Анализ будущего рынка ипотеки после снижения ключевой ставки ЦБ
Снижение ключевой ставки Центробанком (ЦБ) открывает возможности для возвращения к расширению льготных ипотечных программ, заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «101» Рустам Азизов в одном из интервью.
Эксперт полагает, что первостепенно владельцы могут задуматься о расширении программы семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет, а также о запуске других льготных целевых программ. «По моим оценкам, только расширение семейной ипотеки позволит улучшить жилищные условия порядка 100 тысяч российских семей», — добавил он. Кроме того, снижение ключевой ставки, по его мнению, является положительным сигналом для рынка жилья и бизнеса, который нуждается в поддержке.
По словам Азизова, ключевая ставка в 18 процентах не позволит сразу перезапустить рыночные ипотечные программы, так как ставки по ним составляют не менее 16 процентов, что превышает психологическую готовность россиян. Вместе с тем, одновременно произойдет снижение процентов по банковским вкладам, привязанным к ключевой ставке, что увеличит объем перетока средств с депозитов в квадратные метры. Таким образом, недвижимость станет более привлекательной для инвестиций, отметил специалист.
Коллега Рустама Азизова, Сергей Гордейко, уточнил, что ставки по вкладам снизятся быстрее, чем ставки по кредитам. «Настоящая доступность начинается от ставки по кредиту ниже 15 процентов. Соответственно, влияние на рынок недвижимости будет нарастать постепенно», — пояснил он, выразив надежду, что рост доступности жилья не повлечет за собой рост на него.
Эксперт ипотечного рынка также предсказал возможное оживление рынка жилья во второй половине 2025 года. «Отсутствие резких движений по ставке — залог отсутствия роста цен», — подытожил Гордейко.
Ранее в пятницу, 25 июля, ЦБ снизил ключевую ставку на два процентных пункта до 18 процентов годовых. В ВТБ, что в результате этого произойдёт оживление рынка ипотеки, и объем выдачи жилищных кредитов по итогам 2025 года достигнет показателя в 4,04 триллиона рублей вместо прогнозируемых ранее 3,8 триллиона.
