Арендодатели спешат завершить сделки по продаже недвижимости, чтобы избежать значительных налоговых нагрузок после внезапного увеличения правительством гербового налога.
С полуночи среды надбавка для покупающих вторую недвижимость и инвесторов в недвижимость вырастет на 2 процентных пункта до 5 процентов.
Оценка компании Savills показывает, что арендодатели или владельцы вторичного жилья, приобретая имущество стоимостью 500 000 фунтов, понесут дополнительные налоговые расходы в размере 10 000 фунтов, увеличиваясь с 27 500 до 37 500 фунтов.
Для тех, кто купит дом стоимостью 1 миллион фунтов, дополнительная стоимость составит 20 000 фунтов, увеличиваясь с 71 250 до 91 250 фунтов. Казначейство подтвердило, что те, кто не успеет завершить сделку до конца среды, будут подвержены повышенным ставкам.
Рэйчел Ривз предположила, что это решение отпугнет арендаторов и инвесторов в недвижимость, заявив: «Это, как ожидается, приведет к 130 000 дополнительным сделкам в следующие пять лет для покупателей, впервые приобретающих жилье, и для тех, кто покупает свои основные резиденции.»
Тем не менее, группы защиты прав арендаторов и экономисты утверждают, что эта политика может усугубить хроническую нехватку жилья для арендаторов и повысить цены. Это происходит после серии налоговых повышений, начатых с 2016 года, когда Джордж Осборн занимал пост канцлера.
Отчет Capital Economics, заказанный Ассоциацией национальных резидентских арендодателей, предупредил, что это увеличение может привести к утрате до 540 000 арендуемых объектов недвижимости в следующем десятилетии — 12 процентов от арендного имущества Великобритании. Пол Джонсон из Института финансовых исследований также предсказал рост арендной платы из-за дальнейшего налогообложения арендодателей.
«Увеличение гербового налога на арендуемую недвижимость, когда на каждую арендуемую единицу приходится 21 потенциальный арендатора, нелогично», — заявил Бен Бидл, генеральный директор Национальной ассоциации резидентских арендодателей. «Это не поможет большому количеству арендаторов, для которых покупка жилья остается недоступной.»
Офис бюджетной ответственности предположил, что основная цель этого шага, похоже, заключается в том, чтобы препятствовать инвестициям, а не в том, чтобы генерировать значительные доходы, прогнозируя дополнительные 400 миллионов фунтов до 2029-2030 годов. В то же время общие доходы от гербового налога ожидается достигнут 14,1 миллиарда фунтов в 2024-2025 годах — увеличение на 10,5 процента по сравнению с предыдущим годом благодаря усилившейся активности на восстанавливающемся рынке недвижимости. Ожидается, что к 2029-2030 годам эта сумма вырастет до 25,4 миллиарда фунтов.
Гербовый налог, применяемый к покупке недвижимости или земли в Англии и Северной Ирландии, является многоуровневым налогом, варьирующимся от нуля до максимума в 12 процентов, в зависимости от цены на имущество. До последнего увеличения арендодатели и владельцы вторичных домов платили дополнительные 3 процента, которые будут увеличены до 5 процентов.
Саид Дерзи, 33-летний арендодатель с портфелем из 70 объектов недвижимости, столкнулся с трудностями, спеша завершить шесть покупок к моменту обмена в среду вечером, с потенциальной экономией от 40 000 до 50 000 фунтов на гербовом налоге.
Дерзи, специализирующийся на приобретении объектов недвижимости от distressed-продавцов для последующей перепродажи, выразил желание сократить свои долгосрочные владения из-за нарастающих налоговых прессов.
«Такое резкое изменение создаст значительные помехи — оно повлияет на бесчисленные продолжающиеся сделки», — заметил он.
Это повышение гербового налога было объявлено вскоре после того, как арендодатели были рады, что налог на прирост капитала на прибыли останется без изменений. Увеличение затрагивает только инвесторов.
Группы защиты прав арендаторов и покупателей жилья впервые приветствовали это решение.
Том Дарлинг, директор Коалиции реформ арендаторов, заявил: «Важно, чтобы налоговая система благоприятствовала первым покупателям, а не тем, кто приобретает жилье как инвестиции.
«Существует множество арендаторов, которые стремятся купить и могли бы значительно выиграть от этого.»
