Арестованных гражданам дали советы на случай отказа жильцов от переезда
Российские арендодатели все чаще сталкиваются с отказом жильцов покидать снимаемую квартиру. О том, как действовать в такой ситуации, в беседе с журналистами рассказал управляющий партнер юридической компании PG Partners.
Облегчить будущее выселение поможет правильно составленный договор. В документе следует прописать условия его расторжения в одностороннем порядке: к примеру, несвоевременная оплата, нарушение норм проживания, порча имущества или если в квартире живут не те жильцы, с которыми подписывался договор. Кроме этого, необходимо прописать сроки, за которые предупреждают о выселении, и срок, в течение которого квартира должна быть освобождена. О своем решении собственник должен известить жильцов, направив предварительное уведомление. Если получатели с ним не согласны, можно обращаться в суд.
Если квартиры прописаны на жильцов официально, а выселение планируется еще до истечения срока регистрации, придется идти в суд. «Поэтому хорошо подумайте, делать ли регистрацию в помещении, которое вы сдаете в наем, или нет», — прокомментировал Гусятников. Обращение в полицию, по его словам, бесполезно. После вступления решения суда в силу в выселении недобросовестных жильцов помогут судебные приставы.
Даже если квартиранты исправно платят, есть способы их выселить. Они указаны в статье 619 Гражданского кодекса. «Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или надлежащего использования имущества или с неоднократными нарушениями либо же существенно ухудшает имущество», — пояснил юрист Магомед Дзейтов.
Если письменных договоренностей не было, единственный оставшийся вариант — договариваться лично. Если наниматели вели себя добросовестно, суд займет их сторону. Для хозяев такие разбирательства будут абсолютно невыгодны, отметил Дзейтов.
Ранее эксперт по недвижимости рекомендовал юридические возможности продажи квартиры из-за границы. Прежде всего стоит расторгнуть договор с арендаторами — квартиртанты могут саботировать показатели и мешать продаже объекта.
