Существенная волна недовольства поднимается против предложенного повышения налогов со стороны испанского правительства, направленного на британских покупателей жилья, при этом критики называют эту политику «ксенофобной».
Социалистический премьер-министр Испании Педро Сánchez стремится ограничить продажи недвижимости иностранцам, вводя резкое увеличение налогов, что фактически повысит стоимость жилья для граждан стран, не входящих в Европейский Союз (ЕС), почти в два раза.
Согласно новым правилам, граждане стран, не входящих в ЕС, не имеющие легального статуса резидента в Испании, будут обременены налогом в размере 100% от рыночной стоимости собственности.
Эта политика встретила сильное сопротивление со стороны политических партий Испании после ее объявления в Мадриде в понедельник, так как они выразили намерение не исполнять ее в регионах под их контролем.
Луис де ла Матта, директор по коммуникациям консервативной Народной партии (PP), заметил: «Проблема не в желании людей жить в Испании, а в нехватке доступного жилья».
Он также добавил: «Мы не будем поддерживать такой дискриминационный закон».
PP управляет ключевыми регионами, популярными среди покупателей вторичной недвижимости из Британии и Латинской Америки, включая Андалусию, Валенсию, Канарские острова и Балеарские острова.
Данные показывают, что число британских граждан, официально зарегистрированных как проживающие в Испании, увеличилось с 276,089 в 2017 году до 284,037 в 2023 году. В 2023 году примерно 12,470 сделок с недвижимостью касались британских покупателей, что ознаменовало собой снижение на 16,5% по сравнению с предыдущим годом.
Иностранцы составляют одну пятую часть покупок недвижимости в Испании, при этом значительная часть из них — не резиденты. Сánchez заявил, что цель предложенного повышения налогов заключается в том, чтобы сделать больше объектов недвижимости доступными для граждан Испании.
«Мы планируем ограничить покупки домов нерезидентами из стран, не входящих в ЕС. В прошлом году нерезиденты приобрели 27,000 домов, в основном в спекулятивных целях», — добавил он.
Эта инициатива будет представлена в парламент, где меньшинство правительства Сánchez постоянно сталкивается с трудностями в принятии нового законодательства.
В настоящее время покупатели жилья в Испании сталкиваются с налогами на продажу в диапазоне от 6% до 13%, в зависимости от места их нахождения.
Во вторник Исабель Родригес, министр жилья, призвала оппозицию помешать предложению, которое она утверждает, увеличит доступность жилья.
«Каждый, кто собирается препятствовать этой инициативе, должен будет оправдать свои действия перед общественностью», — заявила она на пресс-брифинге.
Это объявление совпадает с растущими обеспокоенностью по поводу роста цен на жилье, особенно в городских районах, таких как Мадрид. Предложение о налогах является частью более широкой стратегии, которая включает планы государственной гарантии аренды и выделение тысяч единиц государственного жилья через вновь созданное агентство.
Сánchez также намерен внедрить увеличение налогов на краткосрочную аренду, призывая к тому, чтобы они несут такую же налоговую нагрузку, как и традиционные бизнесы.
«Несправедливо, что люди с несколькими объектами краткосрочной аренды платят меньше налогов, чем отели или их сотрудники», — провозгласил он.
Изменения в налогах соответствуют новой директиве ЕС, касающейся НДС для поставщиков цифровых услуг. В рамках текущего соглашения испанские отели получают выгоду от сниженной ставки НДС в размере 10%, которая учтена в общей стоимости.
Обеспокоенность по поводу стремительного роста арендных цен и его вклада в джентрификацию усиливается, особенно когда арендаторы переключаются на более финансово выгодные краткосрочные туристические аренды в наиболее востребованных городских и прибрежных районах.
Недавно власти инициировали расследование против Airbnb за несоблюдение удаления многочисленных вводящих в заблуждение объявлений об аренде с сайта.
Более того, арендаторы в районах с высокими арендными ценами, соблюдающие регулируемый ценовой индекс, получат полные налоговые исключения на эти доходы.
Сánchez отметил, что его правительство будет продвигать строительство социального жилья, также передав около 500 акров жилой земли вновь созданному государственному агентству по жилью.
Тем не менее, предложения его Социалистической партии столкнулись с критикой как со стороны правых группировок, которые осуждают их как чрезмерно вмешивающиеся, так и со стороны радикально левых союзников, которые утверждают, что Сánchez слишком мягок по отношению к владельцам жилья.
В прошлом году Банк Испании рекомендовал властям принять меры на рынке аренды, поскольку значительная часть домохозяйств испытывает чрезмерную нагрузку от арендных платежей — одна из самых высоких ставок в ЕС, что может иметь «негативные экономические и социальные последствия».
Тем не менее, союз арендаторов Каталонии отметил, что большинство иностранных покупателей в регионе являются гражданами ЕС, охарактеризовав эту меру как «громогласную, но неуместную».
