Джон Кодвелл, миллиардер-предприниматель, известный как основатель компании Phones 4u, недавно поделился своими амбициозными планами по продаже трех пентхаусов в Мэйфэре, стоимость каждого из которых предполагается более 200 миллионов фунтов.
Эти квартиры, если будут проданы по предложенной цене, превзойдут любые другие квартиры, ранее проданные в Великобритании, включая знаменитую One Hyde Park Ника Кэнди, стоимость которой составляет 175 миллионов фунтов, согласно словам Кодвелла.
«Я твердо верю, что наши квартиры предлагают лучшее соотношение цены и качества,» утверждает Кодвелл. Он подчеркивает, что его здание будет отличаться качественным строительством, способным выдержать испытание временем, в отличие от так называемых современных черт, характерных для One Hyde Park.
В свои 71 год Кодвелл открыто заявляет о своих намерениях. Он настаивает на том, что 1 Mayfair, построенный из портлендского камня, будет демонстрировать вечную архитектуру и роскошные интерьеры. «Все в этом здании будет вне времени,» утверждает он, пророча существование, которое будет витать на протяжении веков.
Рынок суперпремьерной недвижимости Лондона ощутимо вырос в последнее время, с состоятельными покупателями со всего мира, которые соперничают за возможность инвестировать в роскошные объекты в эксклюзивных районах, таких как Мэйфэр и Найтсбридж.
Самой крупной известной сделкой с жилой недвижимостью в прошлом году стала покупка индийским предпринимателем Адаром Пунаваллой дома Aberconway House в Мэйфэре за 138 миллионов фунтов — рекордной сделки на фоне рынка, богатого на закрытые транзакции.
Кодвелл, рассматривая этот проект как свое наследие, придает особое значение характеру будущих жителей. Он четко заявляет о своих условиях для потенциальных покупателей, отмечая, что никто, кто имеет какие-либо связи с Владимиром Путиным, не будет рассматриваться. Он также надеется, что будущие владельцы поддержат его благотворительные инициативы, включая фонд Caudwell Children, который помогает детям с аутизмом.
«Как только я слышу, что человек русский, это становится красным флагом,» прокомментировал Кодвелл, раскрывая, что он получил интерес от 450 сторон по поводу 29 объектов в 1 Mayfair.
Он разъясняет свою позицию относительно моральных ценностей: «Я не стал бы продавать никому, кто, как мы подозреваем, нажил состояние через преступные действия. Этот адрес достоин людей с высокой целостностью и моральными ценностями.»
Несмотря на свои высокие идеалы, некоторым представителям отрасли сложно привлечь покупателей с безупречными репутациями в секторе роскошной недвижимости. Премьер-агент по недвижимости Питер Уэзерелл отметил, что строгие стандарты Кодвелла могут значительно ограничить его рынок.
Учитывая 138 миллионов фунтов, заплаченных за Aberconway House, оценки Кодвелла для 1 Mayfair — восьмиэтажного комплекса, построенного на месте бывшей парковки, которую он купил за 150 миллионов фунтов — кажется, готовы переопределить самые эксклюзивные адреса Лондона.
29 объектов будут начинаться от 35 миллионов фунтов, предлагая роскошные отделки, включая уникальную «кристальную галерею», вдохновленную Версалем.
Проектируемые известным архитектором Робертом А.М. Стерном и оформленные чилийско-американским дизайнером Хуаном Пабло Молино, пентхаусы будут состоять из триплекса и двух дуплексов, каждый из которых будет стоить более 200 миллионов фунтов. Два крупнейших пентхауса будут занимать около 15,000 квадратных футов, дополненные таунхаусом на 16,000 квадратных футов.
Хотя Кодвелл упоминает о потенциальном бюджете в 2 миллиарда фунтов для этого проекта, он открыто признается в том, что не знает окончательных затрат, настаивая на максимальном качестве.
Понимание амбиций Кодвелла требует признания настойчивости, которая характеризовала его путь с тех пор, как он начал работать на заводе по производству шин Michelin. Его неутомимое стремление к успеху продолжает подпитывать его амбициозные проекты в сфере недвижимости.
Несмотря на то, что он сам признает себя трудоголиком, которому требуется минимальный сон, ритм жизни Кодвелла дополняется строгой фитнес-программой и периодическим голоданием. Ранее он описывал продажу Phones 4u как почти подавляющий опыт и перенаправляет эту энергию на свои текущие начинания.
Исследуя обширную строительную площадку, Кодвелл рассказывает о сложных деталях, запланированных для проекта. Хотя срок окончания установлен на конец 2025 года, он признает, что временные рамки могут измениться.
Круглая колоннада с репродукцией фрески потолка Микеланджело — одобренной Ватиканом — будет украшать входную зону, привнося атмосферу ренессансной элегантности в проект. Кроме того, на вышеупомянутом входе в грандиозный приемный зал ожидаются фризы, вдохновленные Парфеноном.
Кодвелл видит свою кристальную галерею, стены и пилоны которой будут украшены отражающим горным хрусталем, как центральную часть здания. Однако он признает, что бюджет на галерею уже превысил 50,000 фунтов, и четкой конечной точки не видно.
Интересно, что собственный дом Кодвелла выходит на участок 1 Mayfair, что позволяет ему следить за ходом строительства. Несмотря на этот контроль, он предпочитает сосредоточиться на более широких начинаниях.
Более того, Кодвелл одновременно занимается реконструкцией Le Provençal, исторически значительного отеля в стиле ар-деко в Жуан-ле-Пен, Франция, который был заброшен с 1970-х годов. Его усилия направлены на восстановление здания и возвращение ему прежнего престижа, хотя проект столкнулся с многочисленными задержками.
Для достижения своих ценовых целей по 1 Mayfair Кодвелл рассчитывает на продолжающийся интерес к первоклассной недвижимости Лондона со стороны обеспеченных покупателей как местных, так и международных.
Агенты по недвижимости оптимистично настроены по поводу перспектив, с прогнозами, что Мэйфэр может подняться до титула самого дорогого жилого района в мире, потенциально достигая 15,000 фунтов за квадратный фут.
Тем не менее, некоторые аналитики рынка выражают обеспокоенность по поводу потенциального влияния предполагаемого повышения налогов, такого как налог на прирост капитала, который может непреднамеренно оттолкнуть состоятельных инвесторов в более благоприятные рынки.
Этот возможный сдвиг может осложнить продажу для застройщиков, таких как Кодвелл, стремящихся привлечь высокопрофильных клиентов в конкурентной среде. Исторические тенденции предполагают, что даже самые грандиозные проекты могут столкнуться с трудностями в поддержании своей привлекательности, если налоговая нагрузка возрастет.
Находясь на вершине 1 Mayfair, среди строительного шума, Кодвелл не отчаивается из-за беспокойства о рынке.
«С примерно 6,000 миллиардеров по всему миру, нам не нужно большое их количество, чтобы сделать этот проект успешным,» утверждает он. Подчеркивая огромное сосредоточение богатства, он заявляет: «Многие из них могут легко позволить себе запрашиваемые нами цены. Для некоторых это всего лишь капля в море.»
Он завершает сдержанным размышлением о диспропорции между чрезмерным богатством и мировой нищетой, но остается уверенным в том, что спрос на исключительные объекты останется.
