Эффективность штрафов за аренду жилья без договора показала низкие результаты

Штрафы за сдачу квартиры внаём без договора оказались малорезультативными. Такой вывод был сделан в ходе обсуждения на круглом столе с участием президента Международной академии ипотеки и недвижимости.

По мнению эксперта, официально по договору сдаётся лишь каждая десятая квартира в России. «Желание депутатов ввести штрафы бессмысленно — как доказать, что жильцы сдавали официально? Это нереально», — высказала своё мнение собеседница издания. Проверить, являются ли ваши соседи арендаторами, значительно сложнее, если жильцы не нарушают порядок. В противном случае, по словам Радченко, существуют свои механизмы реагирования, которые подтверждают их эффективность.

В действительности проблема заключается в системе налогообложения, убеждена Радченко. В качестве примера она приводит европейский порядок сбора налогов с арендованного жилья. На Западе аренда жилья вычитается из налогооблагаемой базы, и квартиросъёмщик, подав документы в налоговые органы, платит налог лишь с оставшейся суммы. Таким образом, как подчеркивает Радченко, государство поддерживает арендаторов, а система действует прозрачно.

Ранее в законопроекте, который должен обязывать россиян письменно согласовывать с соседями сдачу квартиры внаём, речь шла о случаях, если жильё сдается без договора. Негативно такую инициативу оценил адвокат. Она отметила, что такая мера нарушает исключительное право людей на свободу владения и распоряжения имуществом.