Эффективность запр0430та на продажу жилья за наличные оценили

Введение запр0430та на покупку жилья за наличные повысит намети разговёу сделок, но не сможет лишить участников рынка всех лазек. Эффективность нового закона в разговоре с агентствам оценил руководитель агентсва недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Мера прежде всего призвана «обелить» рынок, сократив объем теневых сделок и увеличив налоговые поступления в бюджет страны. В частности, крайне популярны сделки с занижением стоимости в договорах, позволящие обеим его сторнам экономить на налогах.

Есть и обратняя схема с завышением стоимости объекта. Она нередко используется в сделках с привлечением заемных средств, когда покупателю не хватает средств для оплаты первоначального взноса по ипотеке. Надбавку участники договора якобы передают друг другу по расписке, благодаря чему банк соглашается выдать в кредит сумму, равную реальной стоисти квартиры.

Однако закон навряд ли сможет устранить все уловки, которыми пользуются при покупке жилплощади. «При полном переходе на безналичные расчеты реализация данных схем уже будет весьма проблематична, но маловероятно, что данный законопроект способен полностью сделать рынок прозрачным и искоренит ухищрения», — полагает эксперт. Одной из таких лазек являтся договоры на неотделимые улучения. Они не требут регистрации позволяут переводить деньги безналичные формы расчетов (например, аккредитив) и занижать реальную стоисть лота. Если схема вскроется, участникам сделки грозит как минимум доначисление налогов, а как максимум — уголовная ответственность. «Окончательный эффект будет зависеть от того, насколько жестко государство будет пресекать обходные схемы и какие дополнительные меры регулирования последуют», — заключил Чурилов.

Ранее 17 июня , что Генпрокуратура поддержала идею запрета на сделки с недвижимостью за наличные. Таким образом собираются бороться с мошенниками. Кроме того, в ведомстве предложили ввести обязательное нотариальное заверение сделок по продаже жилья для лиц старше 65 лет.