Эксперты предсказали будущие цены на жилье в России

В текущей ситуации в России существует реальный потенциал для снижения цен на жилье. Такое мнение высказал главный эксперт компании «Русипотека» в интервью с kp.ru.

Что касается первичного рынка, то в строении всегда используются импортные материалы и оборудование, из-за чего к цене жилья добавляются логистические затраты. Кроме того, растет стоимость рабочей силы. «А строитель не может оставаться в своей работе. Он должен постоянно что-то делать. Он не может продать дешевле», — отметил эксперт, подчеркнув, что на вторичном рынке в настоящее время «можно хорошо поторговаться».

На цены на рынке также влияет баланс спроса и предложения. Спрос в настоящее время невысок, но предложение может значительно вырасти. По крайне мере, на вторичном рынке и на рынке переуступок (когда один покупатель продает право получить квартиру в новостройке другому).

По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», многие маркетинговые схемы предполагают, что покупатель «пересидит» год-два дорогой ипотеки, а затем перекредитуется по сниженным ставкам или возьмет кредит с нуля в случае рассрочки. Такой сценарий мог бы реализоваться, если бы начали снижать ключевую ставку уже в этом году.

«Но этого уже точно не произойдет», — уверяет эксперт. По его словам, инфляция может еще долго не снижаться, и «светлого будущего низких ставок не наступит ни через год, ни через два, ни через три». Россияне, которые брали «ипотеку за рубль в месяц», не смогут платить по 100 или 200 тысяч рублей за обслуживание кредита по высокой ставке. Если многие из них захотят избавиться от ставшей невытяжимой недвижимости, рынок может серьезно обвалиться. Но даже если «шокового сценария» не будет, потенциала для роста цен также нет, заверил эксперт.

Объем просроченной ипотечной задолженности в России за сентябрь увеличился на шесть процентов — до более чем 80 миллиардов рублей. Это максимальный показатель за историю отечественного рынка ипотечного кредитования.