После захватывающего дня на знаменитых склонах Китцбюэля в Австрии вы можете насладиться Аперолом шприцем, стоимость которого составляет в среднем €6.50 (£5.30). Однако на престижном курорте Сент-Мориц в Швейцарии цена поднимается до примерно €18.85 (£15.50). Предпочитаете согревающий горячий шоколад? В Аспене, штат Колорадо, США, он стоит около €4.55 (£3.60), но на люксовом курорте Гштаад вам придется заплатить €6.85 (£5.60) за тот же напиток.
Эти заметные ценовые вариации задокументированы в последнем издании Ski Report от Savills, которое не только исследует стоимость недвижимости и стабильность снежных условий на ведущих лыжных направлениях, но и представляет свой первый индекс апре-ски.
По словам автора отчета Келси Селлерс, «апре-ски является важной частью культурного опыта катания на лыжах, что делает атмосферу курорта столь же значимой, как и сами склоны». Для создания индекса были оценены различные аспекты, включая цены на лыжные пропуска, наличие спа, баров и ресторанов, средние цены на напитки и стоимость проживания в лучших шале и апартаментах, а также количество отелей с высоким количеством звезд.
Чтобы занять высокое место в индексе, курорты обычно должны поддерживать ниже среднего стоимости лыжного пропуска, предлагая при этом широкий спектр удобств. Например, единый лыжный пропуск в Вейле, штат Колорадо, может достигать до 295 долларов США (£229) для лиц старше 13 лет при предварительном бронировании. В то же время лыжный пропуск в Мерибеле, Франция, стоит €79 (£65) для взрослых, что делает удивительным тот факт, что три североамериканских курорта попали в топ-6: Уистлер Блэккомб в Канаде на 6-м месте, Вейл на 3-м, а Аспен, любимый миллиардерами, занял первое место.
Селлерс отмечает: «Курорты Колорадо, Вейл и Аспен, неповторимы как в катании на лыжах, так и в сцене апре-ски. Они не просто лыжные курорты, а оживленные города, приспособленные для круглогодичного проживания. За пределами этих трех североамериканских жемчужин топ-25 рейтинга в основном занимают европейские направления, где концепция апре-ски и возникла.
Ведущие европейские курорты в индексе апре-ски включают Сент-Мориц и Куршевель, которые также признаются за самые высокие цены на недвижимость в рейтинге премиальной жилой недвижимости Savills в этом году. Куршевель может похвастаться самой дорогой роскошной недвижимостью в Европе — стоимость объектов превышает €750,000 (£621,000), в среднем составляя €34,600 (£28,650) за квадратный метр, что ставит его на второе место в мире после Аспена. Швейцария dominates the upper-end market, with nine resorts featuring in the top 20, led by Verbier (average €27,200) and St Moritz (average €26,600).
Несмотря на шокирующие цены на недвижимость, Симон Мальстер, управляющий директор Investors in Property, отмечает, что Швейцария привлекает наибольший интерес со стороны покупателей, составляя около 80% продаж в этом году. Он объясняет: «Хотя правила покупки более лояльны во Франции, притяжение Швейцарии остается сильным, часто благодаря ограничениям, которые помогают поддерживать традиционные очарования курортов, таких как Венген и Саас-Фе. Сильный швейцарский франк и экономика имеют решающее значение для инвесторов, поскольку процентные ставки значительно снизились с пикового уровня в прошлом году, в настоящее время позволяя занимать средства под процентные ставки ниже 2% от швейцарских банков.”
Джереми Ролласон, глава Savills Ski, отмечает: «Те, кто интересуется премиальной лыжной недвижимостью, не являются типичными покупателями вторичных домов. За последние пять лет наблюдается сильный рост цен по всем альпийским курортам, что заставляет задуматься о его устойчивости. Тем не менее, учитывая ограниченное предложение высококачественной недвижимости и постоянный спрос, кажется, что это продолжится. Премиальный лыжный рынок, по-видимому, отделился от общих тенденций на рынке жилья, и, не считая какого-либо резкого экономического спада, ожидается, что эта тенденция сохранится.
В качестве подтверждения этой тенденции Ролласон упоминает, что в одной лыжной школе в Вербьере в прошлом сезоне средние затраты составили CHF8,000 (£7,066) на человека за уроки, делая даже самый дорогой горячий шоколад доступным.
Очки на склоне
• Цены на премиальную жилую лыжную недвижимость выросли в среднем на 3.8% за последний год.
• Цены на роскошную недвижимость в настоящее время на 2% ниже своих исторических максимумов 2022 года, но все еще на 34% выше уровней, наблюдаемых в 2021 году.
• Индекс устойчивости лыжных курортов ставит итальянский курорт Брюйи-Червиния на первое место благодаря значительному снегопаду в прошлом году, за ним следуют Вейл, Валь Торренс во Франции и Аспен.
• В течение последних четырех лет в Австрии, Франции, Италии и Швейцарии были сделаны крупные инвестиции в инфраструктуру подъемников.
• Ожидается, что предстоящей зимой погода будет определяться паттерном Ла-Нинья, что обычно приводит к более холодным температурам.
