Многие потенциальные домовладельцы в Лондоне борются с взлетом цен на жилье с момента финансового кризиса 2008 года, поскольку стоимость недвижимости выросла не пропорционально заработной плате.
В попытке залатать эту пропасть, покупатели, покупающие жилье впервые и переезжающие, часто прибегали к более крупным ипотечным кредитам или занимали деньги у членов семьи. Прошлая программа помощи в ипотеке, финансируемая за счет капитала, также оказала некоторую помощь.
Анализ агентства недвижимости Hamptons показывает, что средняя цена дома в Лондоне достигла £514,733, что составляет увеличение на 82% с 2007 года.
Однако динамика рынка в Лондоне изменилась в последние два года. Ипотечный кризис, усугубленный мини-бюджетом в сентябре 2022 года, ограничил финансовые возможности покупателей и остановил многие планы покупки. В результате рост цен замедлился или даже обратился в нескольких районах Лондона.
В то же время города за пределами Лондона, такие как Бат, Бристоль, Кембридж и Манчестер, пережили значительный рост. Эти города получили значительные экономические инвестиции и привлекли множество новых жителей.
Лидирующие районы роста за пределами Лондона
С 2007 по 2022 год Лондон постоянно лидировал в годовом увеличении цен на жилье. Однако после ипотечного кризиса ситуация изменилась.
В июне Траффорд в Грейтер Манчестер зафиксировал среднюю цену на дом в £370,731, что составляет увеличение на 91% с 2007 года и прирост по сравнению с прошлым годом на 5.7%.
Траффорд, включающий Альтринчам, Сэйл, Стретфорд и Урмстон, имеет цены на дома почти в десять раз выше среднего местного дохода. Ни один другой район административного округа Грейтер Манчестер не имеет такого динамичного рынка недвижимости.
Крис Хит, исполнительный директор Cube Homes, относит популярность Траффорда к его расцветающему рынку труда, подстегиваемому технологиями, финансами и ролями в сфере медиа. Названный «Манк-Хаттан», Манчестер теперь гордится 55 зданиями высотой более 20 этажей, с планами на добавление еще многих других.
«Городское восстановление и улучшенная инфраструктура сделали Траффорд более привлекательным», — говорит Хит. «Остановка трамваев на Олд Траффорд предлагает услуги до центра города Манчестера каждые 20 минут, привлекая коммутеров. Траффорд также предлагает 29 школ с высшими оценками Офстед и уникальные городские характеры».
Энтони Джевонс, директор Jackson-Stops, отмечает, что любители природы также привлекаются к Траффорду, который находится рядом с объектами Национального доверия, такими как Парк Таттон и Масси-Данхэм, Пик-Дистрикт,озерный край и Сноудония. Район богат независимыми магазинами, модными кафе и живой кулинарной сценой.
В других местах, Базилдон в Эссексе увидел увеличение средних цен на дома на 88% с 2007 года, вызванное поиском ценности Лондоном. Средняя цена там составляет £362,527.
Бристоль также выделился как знаковая точка, с увеличением цен на 86% с 2007 года и средней стоимостью дома в £343,394.
Массивные инвестиции укрепили позицию Бристоля среди молодых жителей, специалистов и пенсионеров. Отличные школы, живая культура и природная красота привлекают семьи. «Бристоль — инвестиционный центр для технологий, искусства, культуры, истории, судоходства и трудоустройства», — говорит Майкл Берт, руководитель продаж в агентстве недвижимости City & Country.
Ожидается, что текущие проекты регенерации привлекут еще больше новых жителей. Эндрю Кронан из Recoco Property Search упоминает проект Темпл-Квотер, одну из крупнейших программ регенерации в Великобритании, обещающую новые дома, варианты для образа жизни и возможности трудоустройства.
Шарлотта Стрэнг из Strang & Co отмечает, что богатые иностранные покупатели все чаще обращают внимание на Бристоль, с запросами из мест таких как Сингапур, Гонконг, Швейцария и США. Руперт Оливер, еще один местный агент по продажам, упоминает о недавних покупателях из Каймановых островов, Гонконга, Женевы и Шанхая.
Клифтон, один из наиболее желаемых районов Бристоля, включает в себя популярные улицы, такие как Колледж-Филдс, Каниндж-роуд, Королевский крест человека и Уустер-Террас. Двухкомнатная квартира на Рояль-парке недавно была продана выше запрашиваемой цены после привлечения десятка ставок.
Дэвид Маккензи из Carter Jonas добавляет, что компании переезжают в Бристоль из-за удобства найма персонала и низких накладных расходов.
Перспективные районы роста
Бат, всего в 12 милях от Бристоля, увидел увеличение цен на жилье на 82% с 2007 года, достигнув средней стоимости в £431,400.
Кронан называет Бат городом для семей с пятью частными школами, уникальным очарованием и богатыми культурными предложениями. «Спрос здесь всегда превышает предложение», — говорит он.
Стьюарт Хензби из Абри указывает на то, что растущие цены в Бате могут сделать добраться до рынка недвижимости сложнее для покупателей впервые вступающих на это рынок. «Мы часто слышим, что покупатели впервые встречают трудности из-за высоких ипотечных ставок и несбалансированных депозитов», — говорит он.
Другие растущие районы включают Восточное Кембриджшире, где цены на жилье выросли на 81% с 2007 года (средняя цена £353,496), и сам Кембридж, где произошло повышение на 80% до £483,378. Инвестиции в науку и технологии сыграли роль в этом росте.
Ближе к Лондону, Троук в Эссексе увидел рост цен на 81% (средняя £308,917), а также Стивенедж (80%, £327,199) и Броксбурн (80%, £394,284) в Гертфордшире.
Поскольку рынок Лондона продолжает застаиваться, а ипотечные ставки медленно снижаются, региональные города по всей Британии готовы в дальнейшем получать выгоду.
«На нас обрушился натиск агентов по недвижимости»
Во время пандемии Ник Майс и его жена, Никола, были удивлены постучавшими в дверь в Клифтоне, г. Бристоль. Агент по недвижимости, сопровождаемый заинтересованными покупателями, узнавал, не хотели бы они продать свой дом.
«Стоя с моим младенцем, я тогда был раздражен», — говорит Ник. Пара на собственном опыте ощутила фурор в покупках жилья, вызванный каникулами налога штампа в связи с Covid, начавшимися в июле 2020 года. «Я отношу это к переезду лондонцев сюда», — добавляет он.
Ник, бывший консультант по управлению, и Никола, работающая в бизнесе своей семьи по недвижимости, переехали в Бристоль шесть лет назад после жизни в Нью-Йорке.
Они купили свой дом в Клифтоне за 1.2 миллиона фунтов стерлингов в 2018 году, основываясь на просмотрах их родителей, пока они оставались в США. Они выбрали Клифтон за его сочетание городской и сельской жизни.
«Вы легко можете добраться до Уэльса и пляжей Девона и Корнуолла. Это лучшее из двух миров», — говорит Ник. «С отличными транспортными связями с Лондоном я смогу успешно развивать карьеру, наслаждаясь качественным семейным временем».
С тех пор как они переехали, у пары появились три ребенка: Амели, Хьюго и Арабелла. Теперь они ищут дом побольше, выставляя свой дом на продажу за 1.75 миллиона фунтов стерлингов. Во время пандемии они могли бы получить еще более высокие предложения. «Мы получили много писем от агентов по недвижимости с готовыми покупателями», — вспоминает Ник.
Несмотря на взлет цен, они планируют переехать всего на милю в Снейд-парк.»Это отлично для ресторанов, баров и независимых магазинов», — говорит Никола. «У нас огромное сообщество, и мы знаем всех соседей. Это прекрасное место для жизни».
