Канада Уотер готовится к замечательной трансформации, с запланированными инвестициями в размере 4 миллиардов фунтов стерлингов, которые изменят эту территорию в яркий центр жизни. С начала года здесь открылся крупнейший в Лондоне крытый вертикальный фермерский комплекс, а также 180 000 квадратных футов инновационных рабочих пространств и место для еды, культуры и живой музыки, которое быстро стало заметной развлекательной площадкой.
Несмотря на это обновление, многие все еще затрудняются найти Канада Уотер на карте, по словам Роджера Маделина, который возглавляет 15-летнюю программу восстановления этой территории от имени застройщика British Land.
«Если вы спросите тысячу людей, где находится Канада Уотер, большинство ошибочно разместит его где-то между Канары Уорф и Данией», — объясняет Маделин, частично в шутку.
Это отсутствие признания не удивительно, замечает он. Участок площадью 53 акра стал известен как Канада Уотер в 1999 году, получив имя от единственного пресноводного озера в лондонских доках, которое само было названо в честь исторического дока Канада, связанного с древесной торговлей с Канадой. Несмотря на богатую историю, эта территория не обладает той долгожданной известностью, которая присуща многим частям Лондона.
«У нас нет сотен лет известности имени», — говорит Маделин, ранее занимавший пост генерального директора Argent и курировавший редевелопмент Королевского Креста. «Наша проблема в том, что многие люди не знают, что может предложить эта территория».
Профиль Канада Уотер не был повышен благодаря усилиям Корпорации по развитию Лондонских Доков, созданной в 1981 году для обновления задолженности доков в рамках 17-летней инициативы. Известная прежде всего своим влиянием на Канары Уорф, корпорация развила землю, ныне признанную Канада Уотер, в пространства низкой плотности для жилья и легкой промышленности, оставляя её относительно незамеченной на протяжении десятилетий.
Все изменилось в 2018 году, когда Управление Большого Лондона определило этот район как идеальное место для новых домов, рабочих мест и инфраструктуры, что привело к запуску Главного плана Канада Уотер. Этот амбициозный, экологически чистый проект, возглавляемый British Land и пенсионным фондом AustralianSuper, и спроектированный архитекторами Allies и Morrison, направлен на создание современного городского центра на полуострове Ротерфарит. План включает в себя 3 000 новых домов, два миллиона квадратных футов офисного пространства, один миллион квадратных футов торговых и развлекательных площадей, повторное открытие легендарного клуба Printworks и новую городскую площадь, сопоставимую с Лестер-сквером, обеспечивая при этом обильные зеленые зоны.
С учетом высоких рисков и текущей экономической нестабильности, сможет ли эта многомиллиардная инициатива успешно позиционировать Канада Уотер как «первый новый городской центр Лондона за последние 50 лет»?
Элементы проекта, ориентированные на общественность, были стратегически приоритетизированы для привлечения лондонцев в Канада Уотер.
Культурные достопримечательности, такие как великолепная гидропонная экспозиция, готовая к Instagram, которая простирается от пола до потолка в Corner Corner, и впечатляющая 170-метровая красная набережная, спроектированная Асифом Ханом и открывшаяся в прошлом ноябре, сыграли важную роль в повышении локальной видимости.
Доступность имеет решающее значение, утверждает Майкл Делфс, городской дизайнер из British Land, участвующий в проекте Канада Уотер. «Не все будут пользоваться зданиями, построенными здесь», — замечает он, — «но все извлекут выгоду из общественных пространств».
Тем временем частные проекты также продвигаются, хотя и в темпе, определяемом текущими рыночными условиями. «Мы не можем предсказать будущее в терминах глобальной политики и экономической стабильности, но жизнь продолжается, и мы готовы идти вперед», — говорит Маделин. Успех проекта зависит от его способности привлечь арендаторов и бизнес.
Первые жители должны переехать в The Founding, жилую башню с 186 квартирами на 35 этажах, в этом году. Недавно открытие рабочего пространства Dock Shed стало значимой коммерческой вехой для этого участка.
Dock Shed впечатляет пятью этажами офисных помещений, открытыми террасами, крупнейшим в Южном Лондоне тренажерным залом и грандиозным лобби площадью 5 000 квадратных футов, спроектированным Conran and Partners. Хотя рабочее пространство еще не было арендовано, директор по развитию British Land, Дэвид Локьер, остается оптимистом, отмечая, что цены на аренду примерно на 50% ниже, чем в аналогичных вариантах в центре Лондона.
«Многие компании не могут позволить себе высокие арендные цены, которые мы видим в центре Лондона», — поясняет Локьер. «В то же время Канада Уотер предлагает превосходные транспортные связи и обширные зеленые пространства, в сочетании с более доступными вариантами недвижимости».
Локьер подчеркивает, что это не первый опыт British Land в крупных проектах. «У нас есть надежный послужной список по проектам в стиле кампуса, таким как Broadgate, Паддингтон и Регент-сквер; принципы одни и те же, просто в кратном размере. Тем не менее, Канада Уотер сталкивается с уникальными проблемами, особенно в связи с его менее известным статусом. Но помните, что Broadgate также не имел широкой известности в 2015 году».
Интересно, что Канада Уотер часто сравнивают с Королевским Крестом, еще одной масштабной программой восстановления. Оба проекта создают новые жизни в неиспользуемых областях Лондона и оба управляются одним и тем же лицом. Однако Маделин с уверенностью считает, что Канада Уотер имеет преимущество.
«Канада Уотер превзойдет Королевский Крест», — утверждает он с уверенностью. «Почему? Он предлагает больше в терминах масштаба, ресурсов, связи и финансовой поддержки. Он должен быть успешным».
Даже если сообщество еще не полностью осознает его потенциал, Маделин не теряет надежды. «С Королевским Крестом потребовалось 13 лет, чтобы люди сказали: «Я всегда знал, что это будет великолепно». История здесь будет аналогичной. Это гарантировано».
