Существует ли вторичный дом, основанный на этике? Люси, лондонка, считает, что приобрела такой. «Мне нравится его этическая составляющая — он не отнял дом у местного жителя», — говорит она, сидя в своей новой экокабине, расположенной в роскошном статическом караван-парке на северном побережье Корнуолла.
Люси и Джон давно мечтали о втором доме между золотистыми песками Рока и бирюзовыми водами Ползеатха. «Мои дети — 20 и 17 лет. Мы отдыхали здесь с тех пор, как они были маленькими. Это всегда было особенным для нас», — говорит Люси.
После продажи своего бизнеса Джон и Люси рассматривали дома на пляже в этом районе, но обнаружили, что они «недостижимы». В дождливый мартовский день Джон уговорил Люси посмотреть на небольшое строительство из 17 почерневших деревянных хижин Koto at the Point, курортного клуба в холмах Ползеатха. Исходно не заинтересованная, мнение Люси изменилось, как только она увидела хижины.
Тем не менее, дома для отдыха столкнулись с критикой со стороны некоторых. В этом году в Озерном округе появились наклейки «F*** your second home». Leeds Building Society прекратил кредитование праздничных аренд, включая Airbnb, в туристических горячих точках, таких как Уитби. В апреле налог на вторые дома в Пембрукшире утроился, а с апреля следующего года Корнуолл и несколько других английских регионов планируют удвоить его.
Количество вторичных домов в Корнуолле (около 13 000) и аренд для отдыха (также 13 000, согласно Оливеру Монку, члену кабинета Корнуолльского совета по жилью) почти совпадают с 27 407 домохозяйствами в ожидании социального жилья графства.
Район Рок (средняя цена недвижимости: 1,299 миллиона фунтов, согласно Rightmove) ощущает этот давление остро. Известный в 90-е годы как любимое место отдыха Уильяма и Гарри, его владельцами второго дома сегодня являются шеф-повар Гордон Рамзи и бывший премьер-министр Дэвид Кэмерон. Авторница «Пятидесяти оттенков серого» Э.Л. Джеймс также владеет недвижимостью поблизости.
Несмотря на богатство, бедность недалеко. Мэдди Тайерс жила в фургоне в Уэйдбридже в прошлом году из-за низкого дохода, работая уборщицей на строительной площадке. Она указала на вторичные дома и аренду для отдыха как факторы, разрушающие местное сообщество, предложив всем желающим владельцам морских убежищ покупать дома на колесах вместо них.
В Падстоу, на другом берегу реки Камел, работник гостиницы Джейсон Смит стал бездомным в 2022 году после потери жилья для персонала вне сезона, вынудив его жить в машине со своей собакой. Позднее благотворительные организации в Ньюки помогли обоим, Тайерс и Смиту, переехать в частные аренды.
Дилемма, как выражает ее приезжий из Девона Грег Смит, 70 лет, заключается в том, что владельцы вторых домов «хотят все услуги», но у работников, предоставляющих их, «нет места для проживания». Его жена Пэм, 68 лет, сравнивает опустошенные рыбацкие деревни с «очень красивым киносетом».
Вторичные дома составляют 42 процента всех объектов вокруг Рока, согласно Корнуольскому совету. Эта область имеет третий по величине концентрацию вторичных домов в Великобритании, уступая только Южным Хэмсу в Девоне и Гвинедду в Уэльсе. Жители 17 церквей Корнуолла проголосовали за то, чтобы новые жилищные проекты были предназначены исключительно для постоянных жителей. Сент-Айвс стал первым городом, который запретил строительство новых зданий для владельцев вторых домов в 2016 году.
На фоне этого в конструкции Koto at the Point дома маркетингово позиционируются как «ответ на растущую проблему нехватки жилья в живописных местах». В PR-письме утверждается, что в отличие от традиционных вторых домов эти хижины предназначены для отпусков и не влияют на местный рынок жилья.
Действительно ли это так? Начато мое собственное семейное отпуск в южном Корнуолле, я свернул к Поинту, чтобы исследовать.
Экологичные трехспальные кабины, обшитые обугленным британским лиственным деревом с зелеными крышами, гармонично сочетаются с суровым пейзажем. Они окружены восстановленными цветочными лугами, 140 местными деревьями и 400 метрами местных каменных оград, спроектированных Дарреном Хоуксом, победителем золотой медали RHS Chelsea.
Аспект устойчивости способствует этическому образу кабин, говорит Ева Дэвис, совладелец Пойнта. Развитие также создает местные рабочие места, укрепляя существующий бизнес, который ранее был признан банкротом, добавляет она. Ева и ее муж Джереми, бывший финансист, приобрели курорт в 2012 году и сегодня занимают около 50 человек постоянно.
Дэвис подчеркивает этическую природу развития, утверждая, что оно предназначено для отдыхающих согласно решению совета. Разрешение на строительство было выдано на основании того, что кабины являются юридически мобильными домами, что означает, что они могут использоваться 11 месяцев в году, но не с 5 января по 5 февраля. Владельцы должны также иметь основной дом в другом месте.
Каждая кабина строится на фабрике в Уэльсе и готова к заселению в течение трех недель после доставки. Внутри кабины тщательно изготовлены и хорошо утеплены переработанными газетами. Их интерьеры оформлены дизайнерскими брендами из Скандинавии.
Как мобильные дома, они не подлежат налогу на покупку или налогу на жилье. Было продано пять кабин, включая Люси (которая просила сохранить анонимность в связи с ее работой для государственного сектора). «Двое покупателей предпочли посвященный дом для отпуска, не влияющий на местный рынок», — отмечает Дэвис.
Для летнего сезона доступны еще две кабины, и еще десять будут построены на заказ. Цены начинаются с 650 000 фунтов полностью меблированных на 90-летнюю лицензию на участке. Это включает удобства, такие как корты для падель-тенниса, тренажерный зал и поле для гольфа на Поинте. Владельцев полагается сдавать свои кабины в аренду в периоды неиспользования, потенциально получая от 13 700 до 24 300 фунтов ежегодно от аренды, после покрытия расходов.
Джозефина Эшби из агентства недвижимости Джона Брея высказывает сомнения, отмечая, что вторичные дома, ограниченные условиями отпуска, являются этичными «до известного предела», но не настолько же значимыми, как те, владельцы которых взаимодействуют с местным сообществом и используют местных поставщиков.
Оливер Монк также осторожен, утверждая, что хотя существуют зеленые вторичные дома, термин «этический вторичный дом» может быть не лучшей маркетинговой стратегией, учитывая проблемы жилья в Корнуолле. Тем не менее, он признает экономические пользы инвестиций во вторичные дома для местного бизнеса.
Монк вызывает ожидание, что люди должны покупать дома там, где выросли, ссылаясь на Мэйфер как пример. «Люди должны чувствовать ответственность и при необходимости добросовестно работать и добираться до работы», — говорит он.
Он поддерживает качественные отдельные праздничные дома, поскольку они могут сделать менее привлекательным для местных жителей сдавать жилье за высокие цены, косвенно освобождая жилье для резидентов.
Возможно, более модные статические караван-парки — это путь вперед для Корнуолла и далее.
