Эта осень ознаменует собой важный этап, когда первые жители переходят в свои новые резиденции в Мареттре, новаторском проекте по рекультивации земель стоимостью 2 миллиарда евро (1,685 миллиарда фунтов стерлингов), который замечательно расширил монегасское побережье на три процента, добавив шесть гектаров земли. Вопреки распространенному мнению, земля действительно может быть создана.
Весь проект Мареттры уже полностью распродан, что является замечательным достижением, учитывая, что все сделки были проведены вне рынка напрямую с застройщиками. Недвижимость не рекламировалась публично, и лишь ограниченное число людей, включая около 5,000 подрядчиков и специалистов по охране окружающей среды, участвовавших в десятилетнем строительстве Мареттры, имело доступ к этой новосформированное прибрежной зоне.
Как первый британский журналист, получивший доступ к объекту, я наблюдал за продолжающимся строительством ранним летом, когда строительное оборудование еще работало. Новосозданная пристань на 16 мест, расположенная рядом с апартаментами в Ле Ренцо, названными в честь известного итальянского архитектора Ренцо Пиано, в настоящее время не заполнена яхтами.
Магазины в округе ожидают арендаторов из числа дизайнерских брендов, а обширный плавательный бассейн длиной 20 метров, названный в честь принцессы Шарлен Монакской, бывшей чемпионки по плаванию, остается пустым.
Интересно, что необходимости в выставочной квартире нет, так как потенциальные покупатели уже подтвердили свои намерения о приобретении недвижимости, и ключи будут переданы в ноябре.
Стоя у самого края воды и глядя на Средиземное море, с туманным силуэтом итальянского побережья на востоке, поражаешься первозданной красоте и бескрайности окружающей среды — редкая черта для Монако.
В Мареттре мощные волны, разбивающиеся о километровые бетонные опоры, иллюстрируют силу природы. Хотя это прибрежное расширение способствует уже высокой плотности населения Монако, оно учитывает значительные экологические соображения.
Представить завершенные парки, которые будут дополнены 800 новыми саженцами и велодорожками, возможно, сначала требует VR-очков. Тем не менее, Мареттра призвана стать новым экологическим убежищем Монако. Ирина Люк, соправляющая Savills Monaco, подчеркивает, что охрана окружающей среды была неотъемлемой частью строительства этой преимущественно пешеходной экологически чистой общины, которая использует инновационные тепловые насосы на основе морской воды для своих энергопотребностей.
Первые четыре года проекта Мареттра были сосредоточены под водой, были предприняты усилия по перемещению защищенных кораллов и морской травы. Новые бетонные опоры были специально спроектированы для содействия морской жизни, включая рыбу и водоросли, в то время как застройщики даже создали подводные habitats, которые помогают рыбе перемещаться и предоставляют укрытие. Гай Томас Леви-Суссан, управляющий директор Мареттры и бывший банкир Уолл-стрит из Монако, утверждает, что такие новшества не имеют аналогов в мире.
Информация о роскошных вариантах жилья в Мареттре несколько окутана секретностью. Люк управляла продажами, включая британских клиентов, привлеченных безопасностью, благоприятными налоговыми условиями и большей мобильностью по Европе. Когда ее спрашивали о ценах в Мареттре, она отметила отсутствие комплексного прейскуранта, так как недвижимость была продана до начала продаж через застройщиков. Некоторые клиенты потребовали подписать соглашения о неразглашении.
Даже Эдвард де Малье Морган из Knight Frank, который хорошо известен в элитных кругах недвижимости Монако, признает, что его понимание ситуации ограничено. Он упомянул, что детали становятся известны только сейчас, поскольку некоторые виллы и апартаменты начинают перепродажу.
Ясно одно — эксклюзивность этих объектов недвижимости, считающихся одними из самых дорогих на рынке недвижимости высшей категории в мире.
Компания Savills сообщает, что средняя цена за квадратный метр недвижимости в Монако составляет 51,418 евро (43,345 фунтов стерлингов), при этом старые квартиры в порту, как правило, оцениваются соответственно. Район представляет более аутентичную атмосферу с яркими рынками и общественными парковками, которые обеспечивают легкий доступ для гостей.
Кроме того, близлежащий район Фонвьей предлагает более спокойную обстановку с отличной инфраструктурой и меньшим количеством строительных проектов. Роскошная недвижимость в Ларвотто, расположенная непосредственно к северу от Мареттры, оценивается выше 64,000 евро за квадратный метр, которую Люк описывает как самый привлекательный район Монако благодаря активной ночной жизни и рекреационным возможностям.
Однако в Мареттре покупатели могут ожидать заплатить значительно больше средней цены. Проект включает 100 квартир в Ле Ренцо и Лес Жардин д’О, помимо четырех таунхаусов и десяти эксклюзивных вилл, семь из которых расположены непосредственно у воды.
Расположение у моря повышает привлекательность недвижимости в Монако, добавляя премию примерно в 43 процента. Морган сообщил о сделках примерно по 100,000 евро за квадратный метр, при этом первоначальные инвесторы перепродают снова за еще более высокие суммы. Это означает, что квартира площадью 400 квадратных метров (4,305 квадратных фута) может стоить около 40 миллионов евро. Виллы, площадь которых может достигать 7,000 квадратных метров, предполагается продавать за примерно 200 миллионов евро.
Такие цифры поражают. На протяжении всей истории Монако богатство всегда оказывало влияние, но доступность просторных современных домов с такими удобствами, как услуги консьержа, плавательные бассейны и тренажерные залы, была ограниченной — до появления последних проектов, таких как Тур Одён в 2015 году, которые преобразили рынок.
Как указывает Леви-Суссан, приобретение квартиры в Монако часто требует компромиссов. В отличие от Нью-Йорка, где покупатели предпочитают более просторные варианты, Мареттра теперь предлагает то, что ранее было недоступно.
Тем не менее, даже состоятельные клиенты проходят тщательную проверку, так как пастор и Леви-Суссан лично оценивают каждого покупателя. «Мы взаимодействуем только с клиентами напрямую. Без посредников. Если у них нет времени на встречу, это просто не та ситуация,» объясняет Леви-Суссан.
Этот тщательный подход объясняется частично повышенным вниманием после недавнего включения Монако в «серый список» Группы разработки финансовых мер против отмывания денег, который следит за странами для обеспечения борьбы с отмыванием денег. Люк добавляет, что застройщики стремятся создать настоящую общину, избегая любых проектов, напоминающих закрытые анклавы.
«Половина [наших] покупателей — международные, в основном из Европы,» заявляет Леви-Суссан. «В отличие от двух десятилетий назад, клиенты приобретают имущество не только ради адреса, но для того, чтобы действительно жить здесь. Обычно это люди в возрасте тридцати и сорока лет, с детьми и интересующиеся местными удобствами, такими как Британская школа Монако с годовыми взносами в 37,500 евро.»
Похожие состоятельные клиенты привлекаются к просторным квартирам в Бей Хаус, еще одном новом проекте, цена которого составляет около 100,000 евро за квадратный метр. Трехкомнатная квартира площадью 2,500 квадратных метров начинается с 23 миллионов евро, в то время как вилла на крыше над Международной школой Монако имеет цену 130 миллионов евро.
Для Леви-Суссана, похоже, нет соперничества с Бей Хаус, поскольку Мареттра предлагает уникальное преимущество — прямой доступ к береговой линии.
