Древняя поговорка о недвижимости рекомендует покупать худший дом на лучшей улице, на которую вы можете позволить себе. Эшли Лоу придерживалась этого принципа со своим домом в стиле фиксер-ап в Уайтчапеле, на востоке Лондона, превратив устаревший двухспальный дом в стильную трехспальную резиденцию.
За год, вложив £270 000, Лоу увеличила стоимость дома более чем на £450 000. В ход реставрации вошли отделка с использованием прочных материалов, восстановленный мрамор и значительные структурные изменения.
Дом изначально находился в плохом состоянии, с пятнами на кирпичной кладке, темными комнатами и сыростью, но у него был потенциал. Лоу, 25 лет, видела далеко за черными пятнами и новыми коврами из модельных волос, быть уверенной, что полная переделка сможет превратить дом в светлое и просторное жилище.
Купленный за £593 000 в 2022 году, 700 кв. футов дома был находкой в центре Лондона. Проект, разработанный архитекторами NIKJOO, начался в марте 2023 и завершился в апреле 2024 года, после чего Лоу въехала в феврале текущего года.
Несмотря на личные трудности, включая расставание с партнером на середине реставрации, проект продвигался, закончившись итоговой ценой продажи в £1.05 миллиона. Профессиональный опыт в области недвижимости заставил Лоу инвестировать крупные суммы. Лоу не ждет огромной прибыли, но находит удовлетворение в оживлении старого дома.
Фасад
Красный кирпич был очищен при помощи кислотного раствора, сгнивший деревянный крыльцо заменен, и установлена новая входная дверь с бушельным окном. Фронтон был преобразован каменными опилками Котсвольда и оливковым деревом для легкого содержания оформления.
Кухня/Гостиная
Лоу расширила первый этаж, отделив часть заднего сада под большую кухню и гостиную, подходящую для приема друзей. Для этого потребовалось переместить лестницу от середины дома, чтобы создать общую зону. Новая дубовая лестница с сочетающейся балясиной была ключом к достижению желаемого плана.
Среди мер экономии затрат была кухня Ikea, дополненная дверьми из вишневого шпона и панелями из шлифованного алюминия, сочетаемыми с бетонными столешницами.
Двухкамерные деревянные окна заменили однокамерные, сохраняя естественную текстуру дерева. 10-футовое заднее пристройка увеличила площадь до 1200 кв. футов и была реализована в рамках права на освоение, чтобы избежать проблем с получением разрешения на строительство. Деревянные балки потолка пристройки остались незакрытыми для создания эффекта высокого потолка.
Задний Сад
Лоу разработала внутренний двор с каменной мостовой, бетонными горшками и встроенными скамейками. При озеленении акцентировались круглогодичная зелень с папоротниками, жиром Японским и пальмами кордилины, избегая цветущих цветов, требующих много ухода.
Задняя стена была выкрашена в камешковую штукатурку, чтобы соответствовать соседним домам и создать дизайнерский акцент.
Первый Этаж
Перемещение лестницы потребовало перестановки дверей. Одна спальня была преобразована в кабинет, а каркасы Ikea с дверцами из дерева и плетенкой создали встроенные шкафы.
В ванной комнате использовали водостойкий таделакт, исключив стыки, с мраморной столешницей из местных каменных складов. Душ сделан из нержавеющей стали подвесными кольчугами, вдохновленными японскими цепями для стока дождевой воды.
Чердак
Лоу использовала полностью останавливающуюся кирпичную кладку, обнаруженную в ходе работ по потолку, добавив фонарь для освещения нового верхнего этажа. Большое окно и фонарь Велюкс в третьей спальне создают ощущение простора.
Простота правит с скрытым хранилищем, минимальной мебелью и склонностью к естественному свету. В ванной на чердаке используется розоватый таделакт и зеленый мрамор, с материалами, взятыми из мусорных контейнеров.
Затраты на Реставрацию
• £30 000: Строительные работы• £55 000: Установка кухни, полы, пристройка• £34 000: Изменения на первом этаже• £32 000: Интерьер чердака• £24 000: Конверсия и крыша чердака• £13 000: Водопровод• £8 500: Электрика• £3 500: Канализация• £5 000: Наружные работы• £20 000: Разное• Промежуточный итог: £225 000• Включая НДС: £270 000
