За последние 15 лет я успешно сформировал портфель, состоящий из шести арендных объектов. Однако недавнее бюджетное объявление о введении дополнительного налога в 5 процентов на владельцев недвижимости, превышающего ставку для собственников жилья, заставило меня пересмотреть возможность будущих инвестиций в недвижимость. Какие последствия это может вызвать на рынке недвижимости? Может ли это привести к замедлению роста цен на недвижимость из-за снижения интереса покупателей? Более того, как это повлияет на арендные цены? Стюарт, Чичестер
Чтобы предсказать потенциальные последствия этого изменения политики, можно вспомнить о 3-процентной надбавке для инвесторов, введенной в 2016 году. До этого момента количество арендных объектов стабильно росло, но с тех пор оно осталось стагнирующим. Это свидетельствует о том, что первоначальная надбавка скорее всего отпугнула некоторых потенциальных инвесторов, а увеличение до общего размера в 5 процентов относительно ставок для собственников может параллельно отпугнуть потенциальных покупателей. Однако поскольку изменения в налоговой политике касательно доходов от аренды совпали с введением надбавки, измерить точное воздействие довольно сложно.
Разделение различных влияющих факторов является сложной задачей; однако, похоже, что антиарендные меры, принятые за последнее десятилетие, не оказали значительной пользы для покупателей, стремящихся войти на рынок недвижимости, и, возможно, усугубили проблемы доступности аренды. С учетом того, что предложение арендной недвижимости остается на уровне стагнации с 2016 года, а население возросло примерно на три миллиона за тот же период, в данный момент на одно доступное арендное единицу претендует около 21 applicant. Эта нехватка, безусловно, способствует росту арендных цен.
Тем не менее, мы полагаем, что новый налог на гербовый сбор, хотя и нежелателен, не сократит существенно количество инвесторов, стремящихся после вхождения на рынок или расширения своих позиций. Основные причины, которые делают недвижимость привлекательной долгосрочной инвестицией, остаются в силе, и рынок, вероятно, адаптируется к этому дополнительному финансовому бремени, как это произошло при введении первоначальной надбавки.
Также стоит отметить, что 2-процентная надбавка для зарубежных покупателей была введена в 2021 году, но это не отпугнуло тех инвесторов, с которыми мы сотрудничаем.
В заключение, хотя мы сочувствуем владельцам недвижимости, которые могут почувствовать себя обделенными из-за этих изменений, мы не ожидаем значительного общего воздействия от этого нового налога на гербовый сбор. Более того, владельцы недвижимости могут найти некоторое утешение в том, что налог на прирост капитала на недвижимость остался неизменным в бюджете, позволяя долгосрочным владельцам, планирующим выйти с рынка, действовать без давления.
Является ли Стать Дилером Недвижимости Реальным Вариантом для Меня?
Я неоднократно замечала рекламу в Instagram, продвигающую курсы, предназначенные для обучения людей тому, как искать объекты недвижимости для инвесторов. Вместо того чтобы растягивать свои ресурсы, чтобы приобрести единый объект (с которым я могла бы справиться), мне любопытно, может ли этот подход стать более эффективным способом генерировать доход. Я работаю неполный рабочий день, поэтому у меня есть время, чтобы инвестировать в это начинание. Будет ли это разумным выбором? Кэти, Стаффорд
С точки зрения скепсиса маркетинг курсов для широкой аудитории людей, не имеющих достаточных средств для инвестиций в недвижимость, кажется более простым, чем обращение к более узкой аудитории, способной на это. Эта тенденция объясняет распространенность курсов, сосредоточенных на поиске сделок, аренде с правом последующей аренды и других стратегиях, которые позволяют участвовать в недвижимости с ограниченными финансами.
Хотя мы лично не проходили ни один из этих курсов и не можем оценить их качество, наш опыт показывает, что находить сделки с недвижимостью, которые недооценены, предлагают потенциал для развития или иначе привлекают инвесторов, не просто. Мы начали искать объекты для собственных инвестиций и постепенно продвинулись до работы с национальными застройщиками, но это требует значительного времени и преданности.
Тем не менее, эти курсы не вводят в заблуждение: заработать деньги, собирая сделки и получая комиссии от инвесторов, действительно возможно, хотя это не просто. Умения и связи, которые вы развиваете, окажутся бесценными, когда вы в конечном итоге начнете формировать свой собственный портфель.
Мы рекомендуем не поддаваться искушению сразу инвестировать в дорогой курс; в интернете есть множество бесплатных ресурсов, которые помогут вам начать. Активно участвуя с другими, оттачивая свои навыки анализа недвижимости и пытаясь наладить сделки, вы сможете лучше понять, соответствует ли этот путь вашим ожиданиям.
Если реальность окажется неудовлетворительной, вы не понесете больших убытков. Тем не менее, если это окажется вам по душе, тогда вы сможете пройти специализированное обучение, адаптированное к вызовам, с которыми вы столкнетесь, предоставляя более насыщенный опыт обучения, поскольку у вас уже будет базовое понимание и практический опыт.
Роб Дикс и Роб Бенс являются ведущими подкаста «Недвижимость» и соучредителями сообщества инвесторов в недвижимость, Property Hub. Дикс является автором четырех книг по инвестициям и аренде, включая «Инвестиции в недвижимость для начинающих».
