Компания Luss Estates принадлежит семье Колкунов более 800 лет, охватывая примерно 50 000 акров холмов, лесов и сельскохозяйственных угодий на западном берегу озера Лох-Ломонд. Хотя Патрик Колкун не намерен продавать эти родовые земли, он признает, что действия шотландского правительства в будущем могут привести к их разделению.
На следующей неделе шотландский парламент будет обсуждать законопроект о земельной реформе, который предлагает разделить поместья площадью свыше 1000 гектаров (примерно 2471 акр) на более мелкие, более доступные сегменты при их продаже. Законопроект предписывает, чтобы продажа поместий проходила проверку ‘передачи’, проведенную новым комиссаром по земле и сообществам, который будет подчиняться непосредственно шотландским министрами. Размеры участков будут определяться этими министрами, а местные сообщества должны быть уведомлены о любых предстоящих продажах.
Эти предложенные реформы направлены на радикальное изменение ландшафта собственности в Шотландии, которая обладает самой высокой концентрацией владения землёй в Европе. Инициатива предназначена для улучшения доступа сообществ к меньшим земельным участкам, решая такие проблемы, как нехватка жилья и сокращение населения в сельских районах. Однако Колкун критикует законопроект как ‘идеологический’ и ‘прямую угрозу праву собственности’.
Колкун, который является заместителем председателя Шотландского общества и поместий — группы, выступающей за собственников земли — отмечает, что обсуждение этого законопроекта отражает устаревшие термины, такие как ‘очистки высокогорья’ и ‘историческая несправедливость’. Он призывает к более современному пониманию управления землёй, подчеркивая его ключевую роль в сельских сообществах.
Колкун утверждает, что ‘городоцентричное’ правительство Шотландской национальной партии неправильно понимает потребности сельских районов, сосредотачиваясь вместо этого на эффективности управления землёй, а не на размере поместий. Он утверждает: ‘Я не вижу в большом владении землёй проблемы, если оно управляется ответственно.’ Он ставит под сомнение логику дробления крупных поместий, заявляя, что экономические выгоды для сельской местности часто достигаются только через более крупные операции.
Обсуждая вопросы, требующие обширного управления землёй — такие как крупные природные восстановительные проекты и обширные гидроэнергетические проекты — Колкун считает, что консолидация необходима для получения значительных экологических выгод. ‘Разделение владения землёй между несколькими людьми усложняет эффективное управление и реализацию таких проектов.’
Законопроект о земельной реформе возникает на фоне отчёта Шотландской земельной комиссии (SLC) 2019 года, который показывает, что лишь 1125 владельцев, включая исторических лордов и различные организации, контролируют 70 процентов сельской Шотландии, охватывающей 4.1 миллиона гектаров. Пугает то, что всего 87 человек владеют 1.7 миллиона гектаров, что поднимает вопросы о ‘монопольной власти’, которой обладают эти землевладельцы.
Недавние данные от адвоката земельной реформы Энди Уайта suggest, что концентрация собственности на землю ухудшается, особенно с ростом инвестиций из зелёных капитальных источников. Это включает значительные приобретения земель, такие как 88 296 гектаров, купленных датским магнатом Андерсом Хольчем Повлсеном, и внушительные владения Gresham House и Strathconon Estates Ltd.
Герцог Букилю — крупнейший частный землевладелец в Шотландии — начал продавать части своего поместья местным сообществам. В значительной сделке было продано 5200 акров для создания нового заповедника, подчеркивая потенциал инициатив, ориентированных на сообщество, в управлении землёй.
Текущие поместья на продажу площадью свыше 1000 гектаров включают поместье Боулад в шотландских границах, выставленное за 18.5 миллиона фунтов, и проект секвестрации углерода Фар Ралия площадью 1484 гектара в национальном парке Кэрнгормс, оцененный в 12 миллионов фунтов.
Многие крупные сделки с поместьями проводятся конфиденциально; однако, если этот законопроект будет принят, их необходимо будет открыто объявить. Род Крист, эксперт по продаже поместий, предупреждает, что лимит в 1000 гектаров необычно низок и может негативно сказаться на меньших землевладельцах, потенциально вовлекая в эти регулирования холмистые фермы и другие объекты, которые не должны подпадать под такие нормы.
Доктор Джош Добл, менеджер по политике в Community Land Scotland, считает, что лотирование является способом снизить завышенные цены на землю и уменьшить чрезмерное влияние отдельных землевладельцев, особенно в тех районах, где один землевладелец доминирует в вопросах жилья и общественных отношений. Он утверждает, что тесты публичных интересов должны направлять решения о лотировании для облегчения более гладких переходов между владельцами земли и более тщательного учета потребностей сообщества.
Добл предполагает, что такие меры могли бы помочь в ситуациях, подобных спорному инвестиционному проекту замка Теймут, где корпоративный инвестор преобразовал местную землю, что привело к недовольству сообщества. Он заключает, что без надлежащих мер земельной реформы Шотландия продолжит сталкиваться с повторяющимися проблемами, связанными с концентрацией владения землёй.
