Среди владельцев некоторых из самых дорогостоящих «супер-кондоминиумов» Лондона — бас-гитарист U2, комик Руби Уэкс, гонщик Формулы-1 Ланс Стролл и дочь убитого французского миллиардера.
Значимые роскошные жилые комплексы, такие как The Bryanston, The Whiteley, Old War Office (OWO), Park Modern и The Glebe, выставлены на продажу с поразительными ценниками.
Несмотря на существенные задержки в Регистре недвижимости, которые держат в секрете данные о владельцах, недавние расследования пролили свет на имущество стоимостью более 600 миллионов фунтов стерлингов, сосредоточенное в этих пяти элитных зданиях.
Эти данные предоставляют уникальный взгляд на современный ландшафт роскошной недвижимости в Лондоне. Список покупателей включает в себя знаменитостей из индустрии развлечений, американских финансистов, инвесторов хедж-фондов, представителей ближневосточных королевских фамилий, азиатских бизнесменов и обеспеченных людей из бывших советских республик, при этом британские покупатели заметно редки и предпочитают более доступные объекты, как правило, стоимостью ниже 5 миллионов фунтов стерлингов.
Рекорд самой дорогой сделки принадлежит американскому дуэту. Ли Броутон и Кристина Бродхёрст Тейлор, наследница покойного Джека Тейлора, основателя известной компании по аренде автомобилей Enterprise, приобрели пентхаус за 68 миллионов фунтов стерлингов в 2023 году.
Вторая по стоимости сделка была заключена Анной Дрэ, дочерью французского миллиардера Клода Дрэ, который был убит в 2011 году. Она купила квартиру за 34,5 миллиона фунтов стерлингов и, по сообщениям, намерена продать её за 40 миллионов фунтов стерлингов. (Из-за соображений безопасности и конфиденциальности конкретные названия зданий не раскрыты.)
Камилла Ким, дочь самого богатого человека Казахстана Владимира Кима, чье состояние составляет около 5,7 миллиарда долларов, занимает третье место после покупки квартиры за 32 миллиона фунтов стерлингов в 2023 году.
Этот рост числа покупателей класса «люкс» особенно важен, так как первичный рынок центрального Лондона, который охватывает самые дорогие районы города, сталкивается с трудностями. Увеличение налогов и отмена статуса недомициля привели к сокращению спроса на элитную недвижимость и способствовали волне отъезда обеспеченных людей из Лондона. Для иностранных покупателей недавние повышения ставки налога на герб могут означать налоговое бремя в 19 процентов при покупке недвижимости в Великобритании.
Недавние данные, опубликованные Knight Frank, показывают, что средние цены в первичном центральном Лондоне снизились на 3 процента за последние пять лет, а стоимость объектов, проданных за 5 миллионов фунтов стерлингов или более, упала на 2,6 процента только за последний год, согласно Savills. В настоящее время средние цены на недвижимость в столице на 21 процент ниже пиковых значений июня 2014 года, что эквивалентно утрате в 1,2 миллиона фунтов стерлингов.
Воздействие усиливается в верхней части рынка. В категории свыше 15 миллионов фунтов стерлингов в прошлом году было потеряно почти полмиллиарда фунтов стерлингов (443 миллиона фунтов стерлингов), согласно анализам Beauchamp Estates. Всего за прошлый год было совершено сделок на сумму 857 миллионов фунтов стерлингов, что является резким снижением по сравнению с 1,3 миллиарда в 2023 году.
Хотя некоторые сделки приносили внушительные суммы, систематические задержки в Регистре недвижимости, где оформление прав собственности на новые постройки может занять до двух лет, препятствуют своевременному доступу к этой информации.
В то время как некоторые соглашения были установлены и видны в предварительных записях, полные данные о праве собственности, включая даты покупок и цены, еще не раскрыты. Это также касается Руби Уэкс и её супруга Эда Бая; Маркуса Мейера, голландского миллионера, владеющего Burlington Arcade; и Тины Стинес, звезды Love Island и Made in Chelsea, которые все купили квартиры в одном и том же комплексе в прошлом году.
С другой стороны, сделки бас-гитариста U2 Адама Клейтона (который заплатил 10,5 миллиона фунтов стерлингов) и гонщика Формулы-1 Ланса Стролла (который потратил 14,2 миллиона фунтов стерлингов) появились в публичном доступе только сейчас.
По мере того как рынок роскошной недвижимости в Лондоне переживает спад, скорость, с которой продаются квартиры этой новой волны роскоши, остается несколько неопределенной из-за задержек Регистра недвижимости.
Тем не менее, имеющиеся данные свидетельствуют о том, что самые успешные продажи имели место в зданиях, которые были запущены только после завершения, что отклоняется от традиционной модели продажи роскошной недвижимости до начала строительства.
OWO, с заявлениями своих застройщиков, группы Hinduja и Onex Holding, о том, что он на 70 процентов продан, сообщил, что большинство сделок произошло в период с марта по апрель 2023 года, после завершения строительства. Многие покупатели — американцы, такие как Майк Блумберг, бывший мэр Нью-Йорка и миллиардер-сооснователь Bloomberg.
Аналогично, Park Modern, который привлекает значительное количество арабских и азиатских клиентов, утверждает, что на 65 процентов продан, с пиками продаж между ноябрем 2023 года и январем 2024 года, также после завершения квартир.
Конечно, The Bryanston, который применил смешанный подход с предзаказами и поэтапными завершениями, всё ещё имеет половину из 54 квартир в продаже, согласно заявлению застройщика Almacantar. Многие сделки, включая одну на пятикомнатную квартиру за 24,5 миллиона фунтов стерлингов, всё ещё не отображены в Регистре, несмотря на утверждения застройщика о том, что в последние полгода было продано недвижимости на 70 миллионов фунтов стерлингов.
Hamptons сообщает, что только 55 процентов лондонских квартир были проданы до начала строительства, что значительно ниже 81 процента, зафиксированного на пике рынка в 2016 году.
На севере Англии наблюдается лидерство в продажах до начала строительства, с городами, такими как Салфорд и Ливерпуль, достигающими показателей 80 и 75 процентов соответственно. Эта тенденция заслуживает внимания для роскошных застройщиков, рассматривающих будущие проекты. Центральный Ливерпуль имеет привлекательную коммерческую стойкость.
Топ роскошных жилых комплексов в Лондоне
The Glebe: 88% продано
Расположенный вблизи Kings Road в Челси, The Glebe состоит из семи огромных квартир и двух вилл, зафиксированных как один из самых желанных и премиальных комплексов Лондона. Последнее жилое предложение, шестикомнатная квартира с шестью ванными комнатами, стоит 45 миллионов фунтов стерлингов.
The Old War Office (OWO): 70% продано
Знаменитый Old War Office в Уайтхолле, известный тем, что вмещает 1,100 комнат и принимает таких личностей, как Уинстон Черчилль, был преобразован в роскошный пятизвездочный отель Raffles и включает 85 резиденций после его продажи в 2014 году.
The Whiteley: 70% продано
Когда-то крупнейший универмаг в мире, Whiteleys на Queensway прошел реконструкцию стоимостью 1,2 миллиарда фунтов стерлингов, в результате которой появилось 139 роскошных квартир от студий до роскошных пентхаусов стоимостью от 1,5 миллиона до 40 миллионов фунтов стерлингов.
Park Modern: 65% продано
Расположенный с видом на Гайд-парк, Park Modern является первоклассным высококлассным комплексом, состоящим из 57 квартир, с ценами от 2,2 миллиона до 60 миллионов фунтов стерлингов за пентхаус, который все еще на рынке. Отметим, что Джереми Кинг, известный рестораторами Wolseley и Delaunay, открыл ресторан на этой площадке в прошлом году.
The Bryanston: 50% продано
The Bryanston, современная жилая башня из 54 квартир, разработанная Almacantar, boasts prime views of Hyde Park, adjacent to Marble Arch. Дуплекс «таунхаус» на 8-9 этажах выставлен за 132 миллиона фунтов стерлингов, в то время как пентхаус на 18 этаже оценен в 70 миллионов фунтов стерлингов.
