Как впервые ставший владельцем жилья, я приобрел свой дом по низкой цене, в первую очередь благодаря двум значительным факторам. Во-первых, он был заполнен проблемами. Всеобъемлющее техническое обследование, стоимостью 700 фунтов, длилось 66 страниц и было наполнено тревожными сигналами, согласно словам Элеанор Брайан, 31-летней копирайтерши, проживающей в Линкольне со своим партнером Адамом Уокером, 30-летним программистом.
Во-вторых, его внешний вид был покрыт непривлекательной текстурированной бетонной штукатуркой, окрашенной в белый цвет, напоминающей глазурь для торта или пенообразное средство для бритья. Изначально бывшая полицейская станция, неприглядная внешность дома отпугивала потенциальных покупателей. Бывшие владельцы продали его за 112 000 фунтов быстрой-продажной недвижимости, которая выставила его на продажу за 220 000 фунтов. Он находился на рынке почти год без всяких предложений, когда я решил его купить.
Когда штукатурка была нанесена в 1970-х, предыдущий владелец стремился сделать ее похожей на торт с глазурью, как мне сообщили. Тем не менее, BBC охарактеризовала его как ‘самый уродливый дом Линкольншира’, даже включив его в один из местных новостных сегментов, BBC Look North.
Несмотря на его дурную славу, я влюбился в этот объект во время просмотра и представил, как из этого трехспального недоразумения можно сделать очаровательное жилье, купив его за 190 000 фунтов в декабре 2023 года.
Построенный в 1897 году как полицейская станция, дом имел впечатляющие оригинальные особенности, включая сложные лепнины и резную балюстраду на переднем балконе, которые были скрыты под ужасной штукатуркой. Существующий материал был не только непривлекателен, но и поврежден, требуя неотложного ремонта.
Чтобы оценить состояние внешности дома, я проконсультировался с шестью разными компаниями по нанесению штукатурки для оценки ситуации и получения сметы. Каждая из них выражала опасения по поводу обширных повреждений, утверждая, что внешние стены нельзя вернуться к кирпичу, что было удручающим, так как я стремился вернуть его первоначальный вид.
Они посоветовали, что лучшим решением будет удалить штукатурку, напоминающую торт, и заменить ее на смоляную или силиконовую штукатурку. Одна из компаний даже предложила ввести влагозащитный слой, отметив, что техническое обследование показало, что в моем доме его не было. Доверяя их мнению, я выбрал фирму для выполнения работы и оплатил 8000 фунтов в качестве аванса для начала работ.
Запланированные Renovations включали снятие текущей штукатурки и нанесение белой смоляной отделки, вместе с установкой влагозащитного слоя.
Тем временем я разместил пост на Facebook, искав старые фотографии дома времен его существования как полицейская станция. Пост вызвал интерес в моем сообществе, и кто-то прислал мне черно-белое изображение когда-то великолепного здания, совместно с увлекательными анекдотами от людей, которые помнили активную полицейскую станцию и ее камеры.
Среди откликнувшихся был строитель-охранитель Дэнни Смит из Danelaw Lime and Heritage Conservation, который завел разговор о моих планах по ремонту. Это привело к тому, что я нанял его для консультации за 150 фунтов. На удивление, он сообщил мне, что советы компаний по штукатурке были неверными.
По словам Смита, нанесение силиконовой штукатурки на мой дом вызовет проблемы с влажностью. Структура изначально была построена с использованием дышащего известкового раствора, который позволял влагородным потокам естественно проходить. Большая часть дома все еще содержала этот материал, так что он зависел от этой вентиляции. Нанесение современной штукатурки непременно нарушило бы движение влаги, задерживая конденсат внутри и потенциально приводя к дальнейшим проблемам с влажностью.
По сути, Смит указал, что мне повезло, что я обратился к эксперту по наследию. Многие домовладельцы не осознают необходимости консультироваться со специалистами, когда обновляют викторианскую архитектуру.
Он также отметил, что введение влагозащитного слоя было бы вредным, так как у меня уже был викторианский известковый влагозащитный слой, предназначенный для предотвращения водопроникновения. Введение современного влагозащитного слоя могло бы усугубить проблему влаги внутри здания.
Работа, которую я заказал, могла бы нанести значительный ущерб моему дому.
Смит прояснил, что штукатуры не пытались меня обмануть; они просто не обладали достаточными знаниями. Традиционные строительные техники в значительной степени были исключены из современных учебных планов.
Сегодня те, кто учится на оценщиков, строителей или каменщиков, часто упускают из виду историческое образование, что приводит к заблуждениям. Без специального обучения в области исторических восстановлений их обычно обучают только современным методикам.
Многие ремесленники теперь безоговорочно применяют современные методы, игнорируя неподходящесть таких подходов к зданиям, построенным до 1920-х годов, когда известковый раствор был заменен на современные материалы.
Ни одна из фирм, занимающихся штукатуркой, не проводила тестов, чтобы определить тип раствора, использованного в моем доме; либо они полагались на недосмотр либо просто не знали. Однако Смит собрал образец для анализа, и выяснилось, что компании также пренебрегли осмыслением того, как будет стекать вода с дома или как будут функционировать каменные швы. Они просто наложили бы новый слой штукатурки на существующий без должной оценки.
Я обнаружил, что все современные системы штукатурки, которые мне предлагали, были идеальны только для плоских и ровных поверхностей. Они были неприемлемы не только из-за проблем с дыхательностью, но и потому, что они закрывали архитектурные особенности, которые делают мой дом уникальным.
В результате я отменил контракт на штукатурку. Общая стоимость была оценена в 28,000 фунтов; после уплаты аванса в 8,000 фунтов, я вернул 6,000 фунтов, что привело к общему убытку в 2,000 фунтов. В настоящее время я сотрудничаю с наследственными специалистами из Danelaw Lime and Heritage Conservation.
Команда Смита начала удаление штукатурки с помощью электроинструментов, но вскоре обнаружила, что это сильно повреждает кирпичи, переключившись на ручное долбление и молоток. Учитывая, что штукатурка держалась 50 лет, некоторые участки оказались упорными.
В конечном итоге вся штукатурка была успешно удалена. Строители также отремонтировали поврежденные кирпичи, восстановили оба дымохода, которые не были штукатурены, и восстановили декоративные лепные яичко и стрелу.
Вместо нанесения новой штукатурки, внешний вид был обработан известковым покрытием, включающим слой, известный как ‘горячий известь’. Это известковое покрытие теперь покрывает весь дом, напоминая однотонный слой белой краски, предлагая тонкий защитный слой, подобный репоинтингам, оставаясь при этом полностью дышащим. Использованные известковые материалы были закуплены у специализированного поставщика.
Из-за обширных повреждений было необходимо избежать оставления фасада голым. Хотя Смит предлагал тщательно снять каждый кирпич и перевернуть их, я отказался от этого во избежание лишних затрат времени!
Соответственно, дом был окрашен в белый цвет с черными акцентами с использованием минеральных красок для поддержания дыхательности. Распространенной ошибкой при работе со старыми зданиями является нанесение акриловой краски поверх известкового покрытия.
Используемая минеральная краска включает в себя Beeck White Mineral Paint и KEIM Mineral Paints Concretal-Black, обеспечивая отличное покрытие, позволяющее оставить видимым оригинальный узор кирпичной кладки для эстетически привлекательного результата. Известковое покрытие эффективно скрывает ремонт, выполненный на кирпичной кладке.
Работа началась в сентябре 2024 года, и раскрашивание завершилось в январе. Штукатурная компания ожидала завершить удаление старой штукатурки и новую нанесение всего лишь за две недели.
Дополнительные внешние улучшения включали дымоходы, новый перемычку для основного окна, исправление неуместно использованных блоков из предыдущих ремонтов — которые теперь были бесшовно интегрированы — и установку новой водосточной системы. Остались работы над верандой и заключительные работы по известковому покрытию кухни на заднем дворе, а также удаление штукатурки из гаража.
В конечном итоге, проделка работ по внешним стенам обошлась мне примерно на 5000 фунтов больше, чем стоимость простой замены штукатурки.
Этот процесс был крайне познавательным, и я теперь осознаю потенциальную катастрофу, которая могла бы произойти, если бы я не проконсультировался с экспертом по наследию. Я документирую свое путешествие по ремонту в социальных сетях, стремясь распространить знания о правильных техниках и материалах для старых объектов. Мой контент привлекает примерно три до четырех миллионов просмотров ежемесячно на Instagram, и я также присутствую на TikTok (@TheOldConstabulary) и YouTube (@RenovatingTheConstabulary).
Моя цель — убедиться, что другие избегают таких же ловушек, в которые я чуть не попал из-за ошибочных советов по поводу штукатурки.
