Мое увлечение недвижимостью началось благодаря матери, которая с головой окунулась в мир инвестиционной недвижимости в 1960-х годах. Получив наследство от дедушки, она начала покупать заброшенные объекты, ремонтировать их и в конечном итоге продавать с прибылью.
Одним из ее самых значительных достижений была покупка замка Эйвон в Хэмпшире всего за 16 500 фунтов на аукционе, где она, вероятно, была единственным участником без резервной цены. Преобразовав его в девять квартир, она смогла оставить несколько в качестве арендных объектов, в то время как она и мой отец называли роскошную квартиру на первом этаже своим домом.
С недавней страстью к инвестициям в недвижимость я столкнулся в начале 1980-х, когда еще существовали доступные возможности, особенно в районе Кэмден Таун на северо-западе Лондона. Это было время, насыщенное возможностями для покупки по низкой цене, ремонта и продажи по высокой.
В 1980-х финансирование было относительно доступным: нулевые кредитные карты позволяли приобретать студии. За эти годы я собрал портфель из 26 объектов, столкнувшись с серьезными проблемами всего лишь дважды, когда выходил за рамки своих обычных пределов. Примечательно, что я купил только одну квартиру стоимостью более 100 000 фунтов.
Пятницы были моими любимыми днями, когда я с нетерпением просматривал объявления о продаже недвижимости в газетах Hampstead и Highgate Express, задолго до того, как цифровые поиски стали привычными.
Хотя я продал большую часть своих объектов для финансирования других инвестиций, несколько я сохранил. Несмотря на то что я часто слышал жуткие истории о сдаваемой в аренду недвижимости, страдающей от повреждений или ставшей сквотами, мои опыты были менее серьезными, хотя и не лишены своих трудностей.
Одним из запоминающихся случаев стала аренда квартиры у меня врачом на Хаверсток-Хилл. Я получил жалобы от жителей на ненадлежащее поведение у квартиры. После расследования я обнаружил, что ситуация была гораздо хуже, чем просто жалобы, выявляя пренебрежительное состояние жизни, оставившее квартиру в руинах.
В другой ситуации, казалось бы, респектабельный арендатор сбежал, оставив за собой хаос, который включал тысячи CDs и тревожную коллекцию буклетов, связанных с вечеринками по теме бондажа, открывая более скандальную сторону управления арендаторами.
За этот период я управлял PR-компанией в Лондоне вместе с подругой Линдсей Суон. Я часто погружался в побочные проекты для создания дополнительного дохода. Мы пробовали разные начинания, такие как ресторан быстрого питания и бизнес открыток; однако мои амбиции в недвижимости всегда были на первом плане.
Мы работали с обеспеченными клиентами из Гонконга, покупая запущенные, но многообещающие квартиры в Лондоне, refurbishing их и затем сдавая в аренду. Наша первая значительная инвестиция была связана с просторной квартирой в Уэст-Хэмпстеде, которая, после ремонта, принесла значительный доход от аренды.
К сожалению, мой опыт в качестве арендодателя сопровождался трагедиями. Одна пара, арендуя у нас, столкнулась с фатальной ссорой, в результате которой мужчина убил свою девушку, шокирующее событие, profoundly impacted me.
Еще один объект, очаровательная двухэтажная квартира рядом с Гайд-парком, требовала внимание. Во время надзора за ремонтом с Линдсей, мы пережили внезапную катастрофу, когда подрядчик невольно повредил водопроводную трубу, затопив комнату и почти разрушив великолепный оригинальный потолок. К счастью, страхование покрыло восстановление.
С ростом цен на недвижимость, мои дни покупки и продажи начали сокращаться, за исключением пары квартир в Хоу, приобретенных 25 лет назад, которые я все еще считаю ценными активами.
Нарратив моих опытов в сфере недвижимости подробно исследуется в книге «Мальчик на пляже», написанной в соавторстве с Линдсей Суон. Эта работа размышляет о темах дружбы, предпринимательства и стойкости перед лицом трудностей, которая должна выйти в свет от Black Spring Press 1 ноября.
