Я рассматриваю возможность займа под залог моего дома для обеспечения первоначального взноса на инвестиционную недвижимость. К моему удивлению, мой кредитор (HSBC) настаивает на предоставлении документов о закладной на новый объект перед выделением средств. Это означает, что мне необходимо сделать предложение и получить предложение о закладной в первую очередь. Является ли это обычным требованием и распространяется ли оно на переоформление ипотеки на инвестиционную недвижимость? Майкл, Лондон
Причина запроса подробной информации заключается в том, что вы расширяете свою ипотеку на жилую недвижимость, а не на кредит на инвестиционное имущество.
Если бы вы расширяли ипотеку на инвестиционное имущество для приобретения другого, внимание было бы сосредоточено на проценте займа и коэффициенте процентного покрытия (ICR) существующего объекта. Кредитор меньше бы беспокоился о деталях нового объекта.
При заеме под залог дома кредитор оценивает ваш личный доход и расходы, включая обязательства по любым другим инвестиционным объектам. Он должен убедиться, что вы можете покрыть пустые периоды и другие расходы, сохраняя при этом платежи по ипотеке на дом.
Эми Закари из Keys Mortgages отмечает, что требования к кредиторам различаются. Некоторым кредиторам достаточно лишь приблизительной стоимости намеченного объекта и предполагаемых ипотечных платежей, в то время как другие, такие как HSBC, требуют более детальной документации.
Если покупка объекта не состоится, возможно, вы сможете перенести заявку на ипотеку на другой объект без начала сначала. Однако части заявки могут потребовать пересмотра, и цифры должны быть скорректированы, прежде чем будет сделано новое предложение. Балансировка выплаты средств для вашей домашней и ипотеки на инвестиционную недвижимость может сделать сделку более сложной.
Мы не касались вопроса о том, разумно ли расширять вашу домашнюю ипотеку для инвестиций. Предполагается, что вы взвесили все за и против и осведомлены о потенциальных рисках, если ваши инвестиции не оправдают себя.
Я новичок в инвестировании в недвижимость и собираюсь купить квартиру в центре Манчестера. Мои варианты: современная квартира с одной спальней за £180,000 или немного старая квартира с двумя спальнями за £220,000. Обе находятся в хороших местах, но я не уверен, какой вариант будет лучше для инвестирования. Квартира с одной спальней имеет более низкие затраты, но может ограничить арендный пул, в то время как квартира с двумя спальнями может привлечь больше арендаторов, но имеет более высокие расходы. Какой вариант может предложить более высокие доходы и легче управлять в долгосрочной перспективе? Сара, Олтрингхам
Многие считают, что квартиры с одной спальней менее привлекательны, но наш опыт показывает, что они могут хорошо проявить себя на рынке аренды, если они качественны и находятся в желательных местах. Речь идет о настоящих однокомнатных квартирах, а не об студиях, у которых могут быть различные проблемы.
Квартиры с одной спальней часто имеют преимущества в виде более длительных сроков аренды, так как одиночные жильцы или пары обычно задерживаются дольше. Однако квартиры с двумя спальнями обращены к более широкому рынку, в том числе к совместителям, небольшим семьям или одиночным жильцам, нуждающимся в дополнительном пространстве. Наблюдается тенденция к тому, что отдельные лица выбирают квартиры с двумя спальнями для домашнего офиса, особенно с увеличением удаленной работы.
У обоих вариантов есть свои преимущества, и выбор должен быть основан на конкретных деталях каждого объекта, а не на общем предпочтении. Учитывайте потенциальные доходы, текущие расходы и соответствие вашей долгосрочной стратегии инвестирования. Гибкость может открыть больше возможностей, если ваш текущий выбор не подойдет, предоставив больший выбор потенциальных инвестиций.
Задавайте ваши вопросы Two Robs на propertyhub.net/sundaytimes
Роб Дикс и Роб Бенс являются ведущими программы The Property Podcast. Они основали сообщество инвесторов в недвижимость Property Hub и инвестиционное приложение Portfolio. Дикс написал четыре книги об инвестировании и аренде, включая Property Investment for Beginners.
