В. У меня есть парковочное место, расположенное в подвале моего жилого дома, которое я не использую. Могут ли владельцы здания помешать мне сдать его в аренду онлайн для удобства проезжающих?»
О. Существует два основных способа владения парковочными местами. Во многих случаях земля, на которой расположены места, является частью свободной собственности на недвижимость или определена в договоре аренды квартиры. Альтернативно, собственник может обладать только правами или сервитутами, касающимися поверхности пространства.
Редко когда свободные собственности включают ограничительные соглашения, которые ограничивают использование земли третьими лицами. Следовательно, собственники жилья обычно не сталкиваются с трудностями при использовании своих подъездов или парковочных мест для краткосрочной аренды. Напротив, парковочные сервитуты, как правило, ограничивают использование только собственниками недвижимости, их семьями и гостями. Таким образом, собственникам жилья с обычными сервитутами, как правило, не разрешается допускать посторонние стороны к использованию своих парковочных мест.
Ситуация может усложниться, когда парковочное место сдается вместе с квартирой. Большинство договоров аренды включают ограничения, которые запрещают распоряжение всей или частью земли, имеющейся в договоре аренды, известное как клаузула об алиенации. Клаузы об алиенации могут значительно различаться: некоторые полностью запрещают любое распоряжение, в то время как другие позволяют это с согласия арендодателя. В случаях абсолютных ограничений на алиенацию арендодатели не обязаны предоставлять причины для отказа в согласии. Однако клаузулы об алиенации с ограничениями подпадают под нормы раздела 19 Закона о домовладельцах и арендаторах 1927 года, который утверждает, что разрешение не может быть необоснованно отказано или отозвано.
Таким образом, ответ на ваш вопрос в основном зависит от конкретных условий, изложенных в вашем договоре аренды квартиры. Рекомендуется ознакомиться с положениями, касающимися ваших прав на парковочное место. Если оно классифицируется как сервитут или если имеется абсолютная клауза об алиенации, вам, скорее всего, будет запрещено сдавать пространство в краткосрочную аренду. Напротив, если существует квалифицированная клауза об алиенации, вы сможете сдавать его в аренду, при условии получения разрешения от арендодателя.
Марк Лавдей — адвокат из палаты Танфилд.
