Московские застройщики приостановили строительство недорогих квартир
В Москве девелоперы практически прекратили возведение квартир стандарт-класса. Об этом свидетельствуют данные статистики компании «НДВ супермаркет недвижимости».
Согласно информации фирмы, к марту 2025 года общая площадь квартир стандарт-класса в пределах Старой составила 1,2 тысячи квадратных метров. Таким образом, за последний год показатель упал на 80 процентов, а в сравнении с другими классами жилья — оказался близким к нулю. Эту тенденцию подтверждает и компания «Метриум». Бюджетные новостройки сейчас создаются только за МКАД в Новой Москве и области.
Объемы строительства снижаются и в сегменте комфорт-класса. Согласно информации компании «НДВ», за 2024 год число таких проектов сократилось на 6,2 процента — в то же время общее предложение в новом фонде выросло на 8,3 процента. За пять лет доля объектов комфорт-класса снизилась на 7 процентов. Вместо комфорт-класса такие лоты пять лет назад составляли половину первичного рынка в Москве. Однако к марту 2025 года комфорт-сегмент занял лишь 33,7 процента, а стандарт-класс практически исчез с рынка.
Основатель платформы BnMAP.pro такую ситуацию объясняет ростом цен на участки, в результате чего строительство жилья массовых сегментов становится невыгодным с экономической точки зрения. Так, с 2019 года Гектар жилой застройки в Старой Москве подорожал с 665 миллионов до 1,79 миллиарда рублей. Цены в свою очередь поднялись после запуска льготной ипотеки, а ассортимент площадок сократилась на фоне развития программы комплексного развития территорий. Кроме того, в стоимости прибавили стройматериалы и услуги подрядчиков. Тем временем повышаются требования к архитектурному облику жилых комплексов. Покрыть все эти издержки девелоперы не в состоянии и переходят в бизнес-класс.
Ранее в Москве был запрещен на строительство самого популярного среди покупателей формата жилья — студий и микроапартаментов площадью меньше 28 квадратных метров. Несмотря на это, «малогабаритки» продолжают занимать лидирующие позиции на столичном рынке. За февраль доля микроэжилья в ассортименте стальных новостроек даже выросла, переупредила за половину.
