«Мы в подъезде — как в гробу»: Заваренные лифты, перебои со светом и грязь — как живет скандальный ЖК «Новое Внуково»
В последние несколько лет вокруг разворачивается большая стройка. По данным компании «Метриру», сейчас в административных границах столицы возводится более 30 жилых комплексов, в которых запроектировано свыше 50 тысяч квартир. Абсолютное большинство из них — в Новой Москве. Этот же район является и лидером по спросу на жилье — только в прошлом году здесь была треть всех сделок с недвижимостью на первичном рынке. Современные жилые комплексы привлекают покупателей просторными дворами без машин, удобными планировками квартир, а главное — низкими ценами на жилье. Однако, купив квартиру, многие люди сталкиваются с проблемами — транспортной доступностью, инфраструктурой и качеством строительства в новостройках оставляют желать лучшего, превращая жизнь владельцев квартир в ад. Об этом хорошо знают жители ЖК «Новое Внуково» (застройщик «Самолет»). «Лента.ру» побывала там и выяснила, как их жители борются с застревающими лифтами, продуваемыми фасадами и почему давно привыкли к походным газовым плиткам.
ЖК в картонных полях
«Для третьей очереди строительства надо сделать набор для въезда в жилой комплекс — газовая горелка, фонарики, батарейки, пауэрбанки. Я активный турист, у меня все это есть. Это очень выручает, если живешь в новостройке», — смеется.
Андрею — 36 лет, он автомеханик. Год назад он купил квартиру в жилом комплексе (ЖК) «Новое Внуково» в Новомосковском округе столицы и вскоре стал председателем инициативной группы своего корпуса, а также вошел в совет ЖК. Теперь он помогает решать возникающие в комплексе проблемы другим новоселам.
ЖК «Новое Внуково» — одна из самых крупных новостроек, которые возводятся сейчас вокруг столицы. Комплекс расположен в Новой Москве, в 24 километрах от МКАД, рядом с двумя поселениями — Кокошкино и Санино, в 4 километрах от . Добраться из Москвы сюда можно либо на машине по Борковскому или Минскому шоссе, либо на электричке, по МЦД-4.
Еще пятьдесят лет назад здешние места считались непроходимыми. Санино было деревней, возникшей в XIX веке, а Кокошкино — дачным поселком, появившимся в 1956 году. На месте нынешнего ЖК были поля, на которых в советские годы выращивали картофель, кормовые корнеплоды, а также травы для заготовки сена. За полями, внизу, текла река Незаинка, на другом ее берегу лежала деревня Шарапово, а дальше начинался громадный Ульяновский лесопарк.
В 2012 году поселки Санино и Кокошкино вошли в состав Новой Москвы. В начале 2020-х годов права на земельный участок между Кокошкино и рекой Незаинка приобрела компания «Самолет». На площади 96 гектаров девелопер планирует построить 35 жилых домов высотой от 6 до 14 этажей (в некоторых домах по нескольку корпусов), две школы, четыре детских сада, а также поликлинику для взрослых и детей. Всего комплекс рассчитан на 18,5 тысяч жителей — почти столько же народу живет в соседнем подмосковном.
Первые два корпуса «Новое Внуково» были сданы в 2023 году, год спустя в эксплуатацию ввели еще шесть домов. Несмотря на формат ЖК в чистом поле, квартиры в них оказались востребованы у покупателей.
При этом жильцы получили все плюсы современного жилья: просторные планировки с кухнями-гостиными, гардеробными и дополнительными санузлами, сквозные подъезды с панорамным остеклением, закрытые дворы, а главное — столичный прописка.
Пока ждали ключи от новой квартиры, переезжали шесть раз
«Квартиру в «Новом Внуково» я взял ради московской прописки. Очень хотел, чтобы она была ни у жены, ни у тестя, а у меня. Это мой пункт», — рассказывает Андрей Алексеев. Андрей вырос в Туле, но, женившись, переехал в Москву. Шесть лет вместе с супругой они жили в Очаковом, в квартире, которую им уступили родители, и купили на собственное жилье. Собрав 1,9 миллиона рублей на первый взнос, стали искать квартиру. Они хотели, чтобы она была на юго-западе, поближе к родственникам, новой, недорогой и с готовым ремонтом: купить диван, телевизор — и жить. Условия сошлись в Новой Москве. В 2022 году Андрей взял ипотеку в компании «Самолет» под 1,1 процента и приобрел квартиру в «Новом Внуково» за 13 миллионов рублей. «Мы выбрали евро-трешку с отделкой от застройщика, кухней и кондиционером. Я решил: раз такой низкий процент, гуляем на все!» — смеется Андрей.
Схожая история и у другой жительницы «Нового Внуково» Анастасии Рвачевой, которая, как и Андрей, является председателем инициативной группы своего корпуса. Насте — 33, она юрист, замужем, есть ребенок. До того как обзавестись своим жильем, они с мужем жили у родителей, а на съемных квартирах. «Переезжали восемь раз!» — восклицает Настя. Квартиру выбрали так, чтобы удобно было добираться и до родных, и до работы, и до дачи, расположенной по Минскому шоссе. В «Новом Внукове» супруги взяли трехкомнатную квартиру с отделкой — за 10 миллионов рублей по программе семейной ипотеки. «Квартиру мы купили в конце 2022 года, весной 2024 переехали, — говорит Настя. — К переезду я готовила сама: мыла, заказывала мебель, бытовую технику. Потом мы собрали вещи и перебрались. Это была огромная радость!
Однако еще на этапе заселения собственники обнаружили, что жизнь в новостройке — это не только счастье, но и целый комплекс проблем. По словам Андрея и Анастасии, первая трудность, с которой сталкиваются новоселы, — задержка застройщиком подписания акта приемки-передачи квартиры, иначе говоря, выдачи ключей. По закону, девелопер передать дольщикам ключи не позднее двух месяцев от даты, указанной в договоре долевого участия (ДДУ), иначе дольщик может взыскать с него неустойку. На практике же просрочка может составлять от трех месяцев и выше. «У нас во второй очереди стройки была просрочка месяц — ерунда!», — рассказывает Настя. — А вот одна девушка из первой очереди ждала ключи полгода. За это время она шесть раз переезжала с одной съемной квартиры на другую. При этом платила и ипотеку, и аренду, да и сам переезд денег стоит».
У Андрея с заселенцами тоже вышла заминка. «Как только начали заселяться корпуса второй очереди, мы создали с соседями чат, — поясняет мужчина. — И люди писали, что моя квартира открыта, можно зайти, посмотреть. Я думал, мне вот-вот позвонят из кол-центра, пригласив за ключами. Но никто не позвонил. Тогда я приехал в ЖК и сам пришел в отдел заселения. Оказалось, мои ключи у них лежат уже месяц — базы кол-центра и отдела заселения у «Самолета» не совпадают».
«С интернетом у нас замкнутый круг, — жалуются жители «Нового Внукова». — Мы хотим, чтобы кроме «Телекома-центра» в домах была связь и других поставщиков. Но наш провайдер никакого не пускает в свою канализацию на правах собственности. Можно положить другую канализацию, но тут риск для себя видит застройщик: новый провайдер придет, все перекопает, но вернется ли территория в надлежащий вид — неизвестно. А у застройщика сдать жилье городу!», — рассказывает сосед. Квартиры стали стимулом для небольших заторов, которые еще не устранились. Дела идет в основном на активистам в спальных районах, мимо стоящих губернатора Коваленко. Таковы отчеты покупателей, которые в будущем конечно же обидят за все нарушения в сфере прав собственности. Жители уже над тем бегут на Новой Вотчине — этом практика заходит только на время. Вывод товара делает семи — не под решением проблем. Чаще всего они попадают к старым лишь с информацией, чтобы преодолеть налоговые риски и не платить за пяточные помещения, которые из-за неиспользования частого транспорта переходят в близлежащие семьи. Метры могут «окончить» проблемы с работой и с рабочими».
«В «Новом Внукове», это современный, красивый и объемный дом, добротный: мы хотим отмечать дни, ездить по дачам и служить доехали», — сказали ветераны-находка. — Соединившись, люди могут тесниться как на своих подселениях, когда это было необходимо. ВОТ ВАЖНО ИМУЩЕСТВО ВПЕРДИ КУРОРТ. ЗА не равного себе холода — это должны контролировать, а остальное замечать по аналогичным аналогиям: масса добъем их.
