Используя этот сайт, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Условиями использования..
Accept
Newslive24Newslive24Newslive24
  • Главная
  • Новостные рубрики
    • Вождение
    • Воспитание детей
    • Еда и напитки
    • Здоровье и фитнес
    • Красота
    • Мода
    • Недвижимость и дом
    • Путешествия
    • Роскошь
    • Секс и отношения
  • Закладки
  • Контакты
Поиск
  • Advertise
© 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
Reading: Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить
Поделиться
Войти
Уведомление
Размер шрифтаAa
Newslive24Newslive24
Размер шрифтаAa
Поиск
  • Главная
  • Рубрики
    • Роскошь
    • Недвижимость и дом
    • Путешествия
    • Красота
    • Воспитание детей
    • Мода
    • Вождение
    • Секс и отношения
    • Еда и напитки
    • Здоровье и фитнес
  • Закладки
  • Дополнительно
    • Карта сайта
  • Контакты
Have an existing account? Войти
Следуйте за нами
  • Advertise
© 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
Newslive24 > Blog > Недвижимость и дом > Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить
Недвижимость и дом

Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить

Newslive24
Последнее обновление: 10.07.2025 03:03
Newslive24
Поделиться
8 мин на чтение
Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить
Поделиться

Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить

Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить
Фото: fizkes / Shutterstock / Fotodom

Если вы планируете продать квартиру, вам нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной от продажи суммы. С 2025 года в России он будет варьироваться в зависимости от размера дохода: чем больше выручка, тем выше сумма налога. Как рассчитать налог при продаже жилья в 2025 году, можно ли уменьшить его и в каких случаях возможно не платить налог с продажи квартиры, читайте в материале.

Contents
Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платитьЧто такое налог с продажи квартирыКогда можно не платить налог с продажи квартирыЧто такое минимальный срок владения имуществомКак рассчитывается минимальный срок владенияКак рассчитать налог с продажи квартирыКак уменьшить размер налогаКак оплатить налог с продажи квартирыЧто будет, если не оплатить налог

Что такое налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры — это НДФЛ, который уплачивается с прибыли, полученной от продажи недвижимости. Уплачивать НДФЛ с продажи жилого помещения необходимо, если имущество находилось в собственности менее минимального сроком — 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств.

В расчет идет не вся сумма доходов от продажи, а разница между суммой продажи и покупной ценой — это и есть прибыль. Например, если в 2023 году Сергей купил квартиру за 4 миллиона рублей, а в 2025 году продал ее за 8 миллионов, его доход составит 4 миллиона рублей.

Стоимость покупки должна быть подтверждена документами. Если их нет, применяется фиксированный вычет в размере 1 миллиона рублей. Таким образом, сумма налога будет считаться как: сумма продажи минус 1 миллион. Налог по такой схеме получится выше, поэтому лучше иметь документы на руках.

Ставка налога с продажи квартиры в России до 2025 года составляла 13% с прибыли. На сегодняшний день действуют ставки 13 и 15%.

Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить
Фото: Владимир Новиков / РИА Новости

Когда можно не платить налог с продажи квартиры

Существуют случаи, при которых уплачивать налог с доходов от продажи объекта не требуется.

Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить
Фото: fizkes / Shutterstock / Fotodom

Что такое минимальный срок владения имуществом

— это своего рода «стаж» владения недвижимостью, по достижении которого собственник получает право не платить налог с продажи недвижимости.

«Смысл этого стажа заключается в том, чтобы отделить граждан, которые регулярно покупают и перепродают квартиры, и тем самым на этом зарабатывают, от тех граждан, которые продают квартиру для улучшения жилищных условий и некоммерческих целей», — рассказал «Ленте.ру» эксперт по налоговым спорам, генеральный директор ООО «Шадрин и партнеры» Вадим Шадрин.

По его словам, именно для тех, кто продает недвижимость в личных целях, государство предусмотрело освобождение от уплаты налога по достижении минимального срока владения.

5
составляет минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ

Однако из этого правила есть, и в некоторых случаях минимальный срок владения может снижаться до трех лет.

Цели введения данных исключений те же: выделить среди продавцов тех, у кого есть уважительные причины для продажи квартиры. В результате, имея единственную квартиру, вы можете беспрепятственно улучшать свои жилищные условия каждые три года. Или, наоборот, продать квартиру, которая досталась вам по наследству
Вадим Шадринэксперт по налоговым спорам
эксперт по налоговым спорам

В ноябре 2024 года в законопроекте, в котором предложили сократить общий минимальный срок до трех лет, срок при наследовании и подарке от родственника — до года, в остальных исключительных случаях — до двух лет.

Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить
Фото: Станислав Трифонов / «лента.ру»

Как рассчитывается минимальный срок владения

Начало срока владения обычно считается с момента регистрации права собственности. При этом есть исключения: например, если квартира получена в наследство, то срок начинается с момента смерти наследодателя. Если собственник купил квартиру по договору долевого участия, отсчет идет с момента полной оплаты застройщику.

Отдельно рассматриваются ситуации с квартирами, полученными собственниками по реновации. Тут минимальный срок входит время, в течение которого собственник владел квартирой в старом доме.

Если же человеку нужно продать квартиру в течение минимального предельного срока, то ему придется платить налог.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

С 1 января 2025 года, если гражданин продает недвижимость, которая была в собственности менее 3 или 5 лет, ставки налога для него будут следующими:

Обратите внимание: налог в 15% нужно платить только на «избыточок» — ту часть прибыли, которая превышает 2,4 миллиона, а не на всю прибыль. Поэтому считается его так: 312 тысяч рублей налога на первую часть плюс остаток прибыли, умноженный на 15 процентов.

Как уменьшить размер налога

Уменьшить сумму НДФЛ можно через имущественный налоговый вычет. Его могут оформить налоговые резиденты, но только при документальном подтверждении расходов, связанных с приобретением квартиры.

Если на продажу выставили квартиру, которую получили от члена семьи или близкого родственника (по наследству или по договору дарения), то вычет можно средством, которые на покупку квартиры потратил прежний владелец, если ранее они не учитывались в целях налогообложения. Для этого также нужно документальное подтверждение.

«А если продается квартира, полученная в дар не от члена семьи или близкого родственника, то доход можно уменьшить на сумму, которая уже была учтена в целях налогообложения», — отметила Лилия Юлгушева.

Если подтверждающих документов нет, можно заявить налоговый вычет в фиксированном размере — 1 миллион рублей

Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить
Фото: Mikhail Nilov / Pexels

Как оплатить налог с продажи квартиры

Если продажа не освобождается от уплаты НДФЛ, внести средства можно через личный кабинет налогоплательщика или в отделении банка. При этом, если продается квартира, которая находится в общей долевой либо общей совместной собственности, каждый собственник подает декларацию и уплачивает налог самостоятельно, заключила Лилия Юлгушева.

При безналоговой продаже декларацию в ФНС подавать не нужно — налоговый орган уже располагал информацией о сделке и видит, что действуют льготы.

Бывают технические сбои, и тогда налоговые органы направляют требование о представлении пояснений — в таком случае нужно ответить на требование, приложив подтверждающие документы
Лилия Юлгушевакандидат экономических наук
кандидат экономических наук
Налог на продажу квартиры в 2025 году: как правильно рассчитать и когда можно не платить
Фото: Komsomolskaya Pravda / Globallookpress.com

Что будет, если не оплатить налог

Уклонение от уплаты налога с продажи квартиры и несвоевременная подача документов в налоговую службу предполагают административную ответственность в виде штрафа.

«Если продавец не подаст декларацию до 30 апреля следующего года, штраф составит пять процентов налога за каждый месяц просрочки. При этом сумма не может быть более 30 процентов или менее одной тысячи рублей», — отметил в беседе с «Лентой.ру» управляющий директор компании «Метриум» Артем Сырцов.

При этом штрафа не освобождает от обязанности сдавать декларацию и уплачивать налог

Если долго не погасить, придется заплатить штраф в размере 20 процентов от суммы налога. А если налоговый орган сможет доказать, что продавец умышленно совершил нарушение, размер штрафа вырастет до 40 процентов. Кроме того, нарушителю за каждый день просрочки будут начисляться пени в размере 1/300 ключевой ставки.

}

Вам также может понравиться

В России введут обязательную маркировку отопительных приборов в квартирах

Размышления архитектора о Лос-Анджелесе: утрата культурного наследия

Россиян предупредили о рисках из-за ипотеки с низким взносом

Прогнозы по ценам на жилье в России

Изменения на рынке ипотеки в Москве

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей

Будьте в курсе событий! Получайте самые свежие новости прямо на свой почтовый ящик.

    Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь с правилами обработки данных, изложенными в нашей Политике конфиденциальности. Вы можете отказаться от подписки в любое время.
    Поделиться новостью
    Twitter Whatsapp Whatsapp Reddit VKontakte Telegram Копировать ссылку Печать
    Поделиться
    Предыдущая статья Восстановление электроснабжения Запорожской АЭС Восстановление электроснабжения Запорожской АЭС
    Следующая статья Спасение для двоих: The Carlton Spa открыл новый кабинет для пар Спасение для двоих: The Carlton Spa открыл новый кабинет для пар
    Оставить комментарий Оставить комментарий

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Мы в сетях

    69.1kFollowersFollow
    136kSubscribersSubscribe
    4.4kFollowersFollow
    23.8kReadersFollow

    Последние новости

    Стилисты отметили самых модных и немодных представителей российской культуры
    Стилисты отметили самых модных и немодных представителей российской культуры
    Красота 11.07.2025
    Звезда «Универ» сфотографировалась в купальнике у бассейна
    Звезда «Универ» сфотографировалась в купальнике у бассейна
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    Киркоров решил продать подорожавший дом в Майами
    Киркоров решил продать подорожавший дом в Майами
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    В российском городе в 71-летнем доме обрушился потолок
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    //

    Newslive24.ru – ваш надежный источник актуальной информации.

    Подпишитесь на нашу рассылку новостей

      Newslive24Newslive24
      Следуйте за нами
      © 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
      • Главная
      • Новостные рубрики
      • Закладки
      • Контакты
      Go to mobile version
      newslive24.ru newslive24.ru-transparent
      С возвращением!

      Войдите в свою учетную запись

      Имя или email адрес
      Пароль

      Забыли пароль?