Используя этот сайт, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Условиями использования..
Accept
Newslive24Newslive24Newslive24
  • Главная
  • Новостные рубрики
    • Вождение
    • Воспитание детей
    • Еда и напитки
    • Здоровье и фитнес
    • Красота
    • Мода
    • Недвижимость и дом
    • Путешествия
    • Роскошь
    • Секс и отношения
  • Закладки
  • Контакты
Поиск
  • Advertise
© 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
Reading: Налоговые аспекты продажи моего дома и перехода на арендуемую собственность
Поделиться
Войти
Уведомление
Размер шрифтаAa
Newslive24Newslive24
Размер шрифтаAa
Поиск
  • Главная
  • Рубрики
    • Роскошь
    • Недвижимость и дом
    • Путешествия
    • Красота
    • Воспитание детей
    • Мода
    • Вождение
    • Секс и отношения
    • Еда и напитки
    • Здоровье и фитнес
  • Закладки
  • Дополнительно
    • Карта сайта
  • Контакты
Have an existing account? Войти
Следуйте за нами
  • Advertise
© 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
Newslive24 > Blog > Недвижимость и дом > Налоговые аспекты продажи моего дома и перехода на арендуемую собственность
Недвижимость и дом

Налоговые аспекты продажи моего дома и перехода на арендуемую собственность

Newslive24
Последнее обновление: 04.05.2025 03:03
Newslive24
Поделиться
8 мин на чтение
Налоговые аспекты продажи моего дома и перехода на арендуемую собственность
Поделиться

В данный момент я владею двумя объектами недвижимости: моим основным местом жительства и арендной квартирой, расположенной в Лондоне. Приближаясь к пенсионному возрасту, я обдумываю продажу своего дома, чтобы переехать в арендное жилье. Каковы налоговые последствия этого перехода? Я хотел бы остаться в арендной квартире, пока принимаю решения о своем будущем и, возможно, помогаю детям войти на рынок недвижимости. У меня нет непогашенных ипотек ни на одной из собственностей. Луиза, Кембридж

С налоговой точки зрения ситуация достаточно проста. Продажа недвижимости, которая была вашим основным местом жительства на протяжении всей вашей собственности, обычно не подразумевает обязательств по уплате налога на прирост капитала (CGT).

При переезде в арендуемую квартиру она станет вашим основным местом проживания, позволяя вам получить освобождение от основного налога на прирост капитала, когда вы решите её продать в будущем. Это освобождение покрывает время, в течение которого вы там жили, плюс дополнительные девять месяцев владения, если после этого квартира будет снова сдана в аренду. Налог на прирост капитала будет применяться только к периоду, в течение которого недвижимость сдавалась в аренду перед тем, как стать вашим основным местом жительства, и будет рассчитываться пропорционально. Рекомендуется получить профессиональную оценку, когда вы переедете, так как это поможет в будущих оценках CGT и может быть необходимо, если налоговые службы поднимут вопросы относительно ваших расчетов.

Переход на менее дорогое жилье или даже продажа его для переезда в арендную квартиру не должны значительно повлиять на сумму, которую вы можете оставить своим детям, не сталкиваясь с налогом на наследство. Благодаря «добавке при уменьшении», вы все еще можете претендовать на нулевую налоговую ставку на жилье (RNRB), если стоимость вашего имущества включает активы, эквивалентные проданной недвижимости, при условии, что они завещаны вашим прямым потомкам. Если арендуемая квартира станет вашим домом, она останется правомочной для RNRB, если будет передана вашим детям или внукам.

Если переезд в Лондон соответствует вашим жизненным устремлениям, нет никаких актуальных налоговых проблем, которые могли бы отпугнуть вас от этого шага. Хотя вы и потеряете арендный доход, у вас будет доступ к капиталу вашего дома, который вы можете реинвестировать или подарить по своему усмотрению. Если вы решите продать свою прежнюю арендуемую собственность вместо того, чтобы сдать ее в аренду снова, такая продажа обернется обязательством по уплате CGT, поэтому разумно оставить часть наличных или ликвидных активов из средств от продажи вашего дома для покрытия будущих налоговых обязательств.

Время имеет решающее значение: вы не можете точно предсказать, когда вы вновь получите доступ к своей арендуемой собственности (так как даты окончания аренды могут варьироваться) или как долго будет длиться процесс продажи дома, что приведет к некоторым затратам и неопределенности, а не к простому переходу.

Эта рекомендация основана на ограниченных деталях, представленных в вашем запросе. Было бы полезно обратиться за профессиональной налоговой и финансовой консультацией, прежде чем принимать какие-либо меры, особенно если вы стремитесь сбалансировать свои пенсионные нужды с желанием поддержать своих детей.

Роб Дикс и Роб Бенс, новые эксперты по аренде в Sunday Times Home.

Наследство в £500,000 — какую инвестиционную стратегию мне рассмотреть?

Я унаследовала около £500,000 от своего пожилого отца. Мне 53 года, я одинока, у меня двое подростков, и я работаю полный рабочий день с минимальными пенсионными накоплениями. Я планирую выделить £50,000 на новый автомобиль и двойное остекление, оставив мне £450,000 для инвестиций. Стоит ли мне инвестировать в арендную недвижимость для получения дохода и пенсионных накоплений или рассмотреть другие варианты? Клер, Фарнборо

Это наследство предлагает возможности, которые ранее были для вас недоступны, однако давление, связанное с принятием правильных решений, может быть подавляющим.

Давайте сначала рассмотрим инвестиции в недвижимость. С £450,000 вы можете исследовать различные варианты. Использование ипотечных кредитов может увеличить вашу покупательную способность, возможно, позволив вам приобрести примерно £1.3 миллиона в недвижимости с учетом всех налогов и расходов на покупку. Это может означать владение примерно шестью домами в выгодных местах, что обеспечит хорошую диверсификацию.

Если вы получите доходность в 6% на свои инвестиции (до налогообложения и после всех расходов), этот портфель может приносить около £27,000 в год в виде арендной прибыли. Смотрючи в будущее, обнадеживает тот факт, что этот доход, вероятно, будет расти вместе с инфляцией, поскольку цены на аренду обычно увеличиваются.

Истинный потенциал инвестиции в недвижимость проявляется в сочетании арендного дохода с приростом капитала. Если рынок вырастет всего на 5%, вы можете увидеть увеличение своего капитала на £65,000, что соответствует примерно 15% роста на ваши первоначальные инвестиции. Исторически ценность недвижимости имеет тенденцию к более значительному росту со временем, что делает её предпочтительным выбором, несмотря на недавние налоговые и правовые изменения.

Вы также можете рассмотреть стратегию без ипотеки, возможно, приобретая пару объектов недвижимости полностью. Это может принести около £20,000 прибыли до налогообложения (предполагая 7% доходности и учитывая 30% на расходы, что является грубой оценкой). Однако главный минус — это утрата преимущества роста от ипотеки со временем. Без кредита, хорошо диверсифицированные инвестиции на фондовом рынке могут подойти вам так же хорошо и обеспечить большую ликвидность.

Также доступен сбалансированный подход. Вы можете рассмотреть возможность использования умеренного уровня заемного капитала или распределения своих средств между несколькими активами, чтобы минимизировать риски.

Наиболее подходящий вариант начинается с определения ваших конкретных целей. Ищете ли вы максимальный месячный доход прямо сейчас, единовременную сумму на конкретную будущую дату или рост активов для последующего наследования вашим детям? Чем больше ясности у вас по вашим целям, тем проще будет определить инвестиционную стратегию, которая имеет смысл.

Обращение к независимому финансовому консультанту может быть разумным первоначальным шагом. Хотя они обычно не дают прямые советы по инвестициям в недвижимость, они могут помочь вам с такими опциями, как пенсионные схемы, ISA и инвестиционные фонды, помогая вам получить более широкую перспективу, прежде чем принимать какие-либо решения.

Если недвижимость входит в ваши планы, вам необходимо будет потратить время на обучение, прежде чем привлекать свои финансы. Существует множество бесплатных ресурсов, включая обширные материалы на подкастах и YouTube, но будьте готовы углубиться в эту тему на протяжении нескольких месяцев, прежде чем делать какие-либо серьезные инвестиционные шаги. Даже после покупки недвижимости не ожидайте, что это будет пассивно: даже если вы наймете агентство по аренде, вам нужно будет быть отзывчивым, следить за их работой и оставаться в курсе событий.

Кроме того, налоговые аспекты также будут на повестке дня. Учитывая вашу работу на полную ставку, вы можете предпочесть владеть недвижимостью через ограниченную компанию, чтобы избежать неблагоприятных налоговых последствий и иметь большую гибкость при передаче прав собственности в будущем — однако это также имеет свои недостатки, поэтому крайне важно получить специальные налоговые консультации.

Какой бы путь вы ни выбрали, важно не спешить. Ошибки часто происходят из-за поспешных решений или неясных целей. Это наследство может значительно повлиять на ваше будущее, если его разумно использовать, поэтому уделите необходимое время для обдуманных выборов.

Вам также может понравиться

38-летняя актриса продемонстрировала грудь после пластической операции в откровенном наряде

В Москве сократится ввод жилья бизнес-класса

41-летний Прохор Шаляпин раскрыл правду о пластике

Жительница Саратова стала жертвой мошенничества с «киберполицием»

Откуда в квартире появляется пыль и как от нее избавиться? Простые способы, советы и лайфхаки

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей

Будьте в курсе событий! Получайте самые свежие новости прямо на свой почтовый ящик.

    Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь с правилами обработки данных, изложенными в нашей Политике конфиденциальности. Вы можете отказаться от подписки в любое время.
    Поделиться новостью
    Twitter Whatsapp Whatsapp Reddit VKontakte Telegram Копировать ссылку Печать
    Поделиться
    Предыдущая статья Открывая сокровища Египта: Незабываемое приключение на воздушном шаре Открывая сокровища Египта: Незабываемое приключение на воздушном шаре
    Следующая статья Исследуйте услуги доставки гурманских блюд: удобное решение дляBusy lifestyles Исследуйте услуги доставки гурманских блюд: удобное решение дляBusy lifestyles
    Оставить комментарий Оставить комментарий

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Мы в сетях

    69.1kFollowersFollow
    136kSubscribersSubscribe
    4.4kFollowersFollow
    23.8kReadersFollow

    Последние новости

    Стилисты отметили самых модных и немодных представителей российской культуры
    Стилисты отметили самых модных и немодных представителей российской культуры
    Красота 11.07.2025
    Звезда «Универ» сфотографировалась в купальнике у бассейна
    Звезда «Универ» сфотографировалась в купальнике у бассейна
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    Киркоров решил продать подорожавший дом в Майами
    Киркоров решил продать подорожавший дом в Майами
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    В российском городе в 71-летнем доме обрушился потолок
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    //

    Newslive24.ru – ваш надежный источник актуальной информации.

    Подпишитесь на нашу рассылку новостей

      Newslive24Newslive24
      Следуйте за нами
      © 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
      • Главная
      • Новостные рубрики
      • Закладки
      • Контакты
      Go to mobile version
      newslive24.ru newslive24.ru-transparent
      С возвращением!

      Войдите в свою учетную запись

      Имя или email адрес
      Пароль

      Забыли пароль?