Сцена открывается перед великолепным, просторным отдельно стоящим домом, рядом с которым стоит роскошный автомобиль, припаркованный в проезде. Камера фокусируется на троих элегантно одетых людях, потягивающих напитки на зеленом газоне, обрамленном песчаным пляжем.
Пока критики анализируют сюжетную линию, а модные энтузиасты обсуждают выбор гардероба Николь Кидман в новом сериале Netflix «Идеальная пара», важно оценить люксовые объекты недвижимости, представленные в этой драме на фоне Нантакета — потрясающего острова у побережья Кейп-Кода, штат Массачусетс, который признан одним из самых дорогих мест в мире для покупки жилья.
Хотя сериал сосредоточен на обеспеченных семьях Нантакета, его захватывающие сюжеты могут не способствовать росту цен на недвижимость, особенно после недавнего выхода Джо Байдена из presidential гонки.
С момента, как Байден вступил в должность в 2021 году, Воздушный Корпус Один часто посещал маленький аэропорт Нантакета, привозя конвой бронеавтомобилей и агентов Секретной службы для ежегодных празднований Дня благодарения. В этом году редкие визиты Байдена могут принести пользу местным жителям.
На протяжении более четырех десятилетий Байден и его семья посещают Нантакет, часто останавливаясь в роскошной усадьбе миллиардера Дэвида Рубенстайна, стоимость которой превышает 30 миллионов долларов.
Ранее на этом небольшом острове можно было приобрести недвижимость всего за несколько сотен тысяч долларов. Однако сегодня тем, как Байден, задумавшимся о доме для выхода на пенсию, потребуются глубокие карманы.
«Порог для инвестиций в Нантакет слишком высок,» — комментирует Пенни Дей, владелица Atlantic East Nantucket Real Estate. Остров имеет размеры всего 14 на 3,5 мили и гордится одними из самых дорогих объектов недвижимости в мире, средние цены достигают 4,1 миллиона долларов.
В заметной продаже в этом июля роскошный дом с семью спальнями на берегу воды был продан за 24 миллиона долларов, что стало самой высокой ценой, зафиксированной за одну недвижимость на Нантакете. Несмотря на его первоклассное местоположение и личную набережную, дом не изменялся с 1993 года, превращая его в дорогостоящий объект для ремонта.
Недалеко от него еще одна усадьба, ранее принадлежавшая владельцу команды Бостон Ред Сокс Джону Генри, побила рекорд в 2022 году с совокупными продажами, превышающими 37 миллионов долларов.
Даже так называемые «колоритные хижины» имеют высокие цены; небольшие коттеджи на берегу вдоль Олд Норт Уорф были проданы по цене около 6,7 миллиона долларов каждый всего два года назад.
Ранее в этом году Дей удалось продать однокомнатный дом, нуждающийся в ремонте, за 1,2 миллиона долларов.
«С 2019 года цены на недвижимость в Нантакете выросли почти на 40 процентов,» — объясняет Дей, связывая рост с пандемией, которая подтолкнула состоятельных людей, стремящихся к безопасности, переехать на такие острова, как Нантакет. Она добавляет: «Мы наблюдаем множество предложений, закрывающихся выше 10 миллионов долларов, с покупателями со всего мира.»
Цены на аренду на острове также высоки, начиная с 4,000 долларов в неделю за простые двухкомнатные коттеджи и достигая 85,000 долларов в неделю. Из-за высоких затрат на импорт, расходы на жизнь на Нантакете значительно превышают таковые на материке, что делает его недружелюбным местом для людей с ограниченным бюджетом.
Даже резиденты с доходом выше 100,000 долларов могут претендовать на субсидированное жилье из-за стремительного роста цен на недвижимость.
«Рынок тяготеет к новым постройкам или серьезным renovations,» — добавляет Дей. «Недвижимость в городе всегда востребована, как и в Сконсете на восточном побережье, особенно если они предлагают доступ к воде или живописные виды. Сегодняшние покупатели предпочитают дома, готовые к заселению, так как ремонт может занять до двух лет.»
Очарование Нантакета заключается в его спокойном образе жизни, нетронутых пляжах, живописных пешеходных и велосипедных маршрутах, захватывающих закатах и разнообразии высококлассных ресторанов, что делает его привлекательным убежищем для состоятельных медиамагнатов, любителей парусного спорта и влиятельных бизнесменов.
Среди его известных владельцев оказывается бывший генеральный директор Google Эрик Шмидт, который был привлечен к возможностям для гольфа и парусного спорта, находясь всего в 30 милях от Кейп-Кода.
Уникальный характер Нантакета и его историческое значение также привлекают покупателей, многие из которых прослеживают свои корни до первых поселенцев, которые приобрели землю у английского пуританина Томаса Мэйхью в 1659 году за смешные 30 фунтов и две бобровые шапки.
Один из первых поселенцев, Тристрам Кофин, оставил свой след на острове, дав название различным местным достопримечательностям.
Его потомки сыграли ключевую роль в развитии процветающей китобойной промышленности на острове, которая способствовала нейтралитету во время Американской революционной войны (1775-83).
С примерно 800 домами, построенными до Гражданской войны в США (1861-65), Нантакет обладает значительной архитектурной историей, отмеченной памятными досками, посвященными выдающимся личностям, таким как аболиционистка Лукретия Кофин Мотт.
Усилия по охране окружающей среды сыграли важную роль в сохранении характера острова и его морского наследия.
Более половины земель Нантакета зарезервировано для охраны, и лишь 40 процентов застроено, оставляя только 5 процентов доступными для будущего строительства. «Сочетание ограниченности земли и высокого спроса поднимает цены,» — отмечает Дей.
Строгие правила регулируют эстетику строительства, требуя использования традиционных материалов, таких как кедровая дранка или белый сайдинг. Это, наряду с архитектурой в стиле греческого возрождения и изящными дверями, создает живописные, низкоэтажные районы, переплетенные мощеными улицами. Максимальная высота зданий ограничена 32 футами, что запрещает крупным розничным сетям устанавливать свой бизнес на острове.
Кроме Ralph Lauren, на Нантакете нет ни одного сетевого магазина, а такие фастфуды, как McDonald’s или Starbucks, отсутствуют. Вместо этого посетители могут исследовать разнообразие независимых антикварных магазинов, бутиков и уникальных магазинов с подарками. Одним из популярных мест для обеда является Братство Воров, находящееся в бывшей китобойной таверне, датируемой 1840-ми годами.
Низкий уровень преступности в Нантакете привлекателен для семей, желающих избежать проблем, связанных с городской жизнью, помеченной насилием и загруженностью.
Многие жители не занимают свои дома на Нантакете на постоянной основе. Обозначенный как Серая Дама Моря, остров часто переживает неожиданный туман и дымку, особенно зимой, что затрудняет авиаперелеты на длительные сроки.
В отличие от его более известного собрата, Виноградника Марты — вдвое большего, менее дорогого и более доступного — Нантакет предлагает более тихую атмосферу. Виноградник Марты привлек высокопрофильных личностей, таких как Кеннеди, Обамы и знаменитостей, таких как Опра Уинфри и Спайк Ли.
Тем не менее, популярность Нантакета растет.
Дей вспоминает: «Путешествие на Нантакет было значительно более сложным в 60-х и 70-х годах, требуя медленных лодок, которые преодолевали расстояние за четыре-шесть часов.»
«Теперь у нас есть несколько высокоскоростных паромов, которые делают поездку с Кейпа всего за один час, а также прямые рейсы из таких городов, как Филадельфия, Вашингтон, Нью-Йорк, Чикаго и Бостон, что повышает доступность острова и его привлекательность для более частых посетителей.»
С прямыми рейсами из Лондона в Бостон, Нантакет становится все более привлекательным для состоятельных британских покупателей.
Остров также славится своими особенностями. Например, мать основателя Бенджамина Франклина, Абия Фольгер, родилась здесь, и фонтан, посвященный ей, можно найти вдоль главной дороги.
Хотя идиллические виды Нантакета на пляжи и дюны завораживают многих, угроза изменения климата нависает. Эрозия побережья и склона ставят под угрозу стабильность острова, заставляя некоторых владельцев нести значительные расходы на перемещение своих домов глубже в страну.
Например, трехкомнатная океанская недвижимость, первоначально оцененная в 2,2 миллиона долларов, увидела, как ее стоимость упала до 600,000 долларов после значительной эрозии пляжа, поставив резиденцию под угрозу. Тем не менее, ей удалось продаться.
Кроме того, пляжный дом миллиардера был снесен ранее в этом году из-за повреждений, вызванных эрозией и шторми. Барри Стернлихт, генеральный директор крупной инвестиционной компании и оцененный Forbes в 2,8 миллиарда долларов, столкнулся с незначительными потерями в финансовом плане.
Прогнозы из Плана устойчивости побережья Нантакета 2021 года указывают на то, что к 2070 году более 2,300 зданий — 84 процента домов на острове — будут подвергаться риску затопления или эрозии. Соответственно, владельцы недвижимости должны либо укреплять свои морские защитные сооружения, либо переселять свои дома.
На данный момент, однако, цены на недвижимость остаются стабильными, с постоянным спросом со стороны потенциальных покупателей, готовых принимать присущие риски.
