На этой неделе Испания объявила о прекращении своей программы золотых виз, которая ранее позволяла гражданам вне ЕС получать вид на жительство, приобретая недвижимость стоимостью 500 000 евро и более.
Испания присоединилась к другим странам, таким как Португалия и Греция, переоценивающим или отменяющим свои схемы золотых виз на фоне растущей обеспокоенности по поводу доступности жилья и спекуляций на рынке недвижимости, вызванных иностранными инвестициями.
Эрнесто Уртасун, министр культуры Испании от левой партии, охарактеризовал золотую визу как «европейский позор», заявив: «Нельзя, чтобы кто-то получал вид на жительство только за свое богатство; это создает разделение между гражданами первого и второго классов.»
Несмотря на этот поворот, Испания по-прежнему остается привлекательной для зарубежных инвесторов, и 2023 год стал вторым по величине годом для покупки иностранной недвижимости. По данным министерства жилищного хозяйства Испании, иностранцы приобрели 123 189 домов, в то время как внутренние продажи снизились из-за роста процентных ставок по ипотеке.
Что это значит для граждан Великобритании? Хотя золотая виза (или виза инвестора) позволяла ее обладателям работать в Испании и пользоваться гибким видом на жительство, она не завоевала такой популярности, как альтернативные визовые варианты.
С момента Brexit в 2021 году только 185 британских граждан подали заявки на испанскую золотую визу, согласно El Confidencial — это резко контрастирует с 10 000 виз, выданных гражданам вне ЕС с 2013 года. В третьем квартале 2023 года британцы составили 2188 покупок недвижимости, став крупнейшей группой иностранных покупателей, многие из которых живут вне городов, где выдано 94% золотых виз и где местная доступность жилья наиболее угрожаема.
Мелани Радфорд из отдела переезда My Lawyer in Spain в настоящее время обрабатывает 15 заявок на золотую визу — включая три от британцев — в условиях растущей срочности перед изменениями в законодательстве Испании. «Некоторые заявки были обработаны за три-четыре недели, так что есть возможность ускорить их», — сказала она. Неопределенность окружает судьбу нынешних держателей золотых виз, поскольку некоторые консульства, включая Малайзию, приостановили новые заявки.
С требованиями о покупке недвижимости на сумму 500 000 евро (без ипотеки) на одно имя — где пары считаются совместными владельцами на сумму 250 000 евро — Радфорд отмечает, что золотая виза стала менее популярной по сравнению с бездокументной визой (NLV), предназначенной для неработающих, таких как пенсионеры. «Многие британские покупатели не располагают необходимыми средствами или временем для инвестиций в недвижимость стоимостью 500 000 евро», — добавила она.
Хотя конкретные данные о бездокументной визе отсутствуют, недавно введенная виза для цифровых кочевников становится все более популярной среди британцев, желающих работать в Испании, особенно в таких областях, как маркетинг, IT и предпринимательство. Висенте Гарсия из Legal Luris заметил: «Тем, кто хочет быстро переехать, получение этой визы проще — она обрабатывается примерно за 20 рабочих дней, если они соответствуют требованиям.» Многие клиенты заинтересованы в таких регионах, как Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, а также Валенсия и Мадрид. Эта виза предназначена для работников и самозанятых лиц из несоответствующих стран, особенно привлекательна для молодых удаленных работников.
Адам Ливер описывает свой распорядок дня в Орехоле, Валенсия, где он совмещает работу с досугом. 31-летний бизнес-аналитик, родом из Глостера, делится: «Переход от офисной работы в Уотфорде к этому образу жизни был вдохновлен привлекательной погодой и доступностью. Виза цифрового кочевника ускорила мои планы по переезду сюда.»
Сьюзан Хайдер, переехавшая со своим мужем Мусой из Манчестера в Вилламатин, Коста-Бланка, также ждет свою визу для цифровых кочевников после приобретения трехкомнатной виллы за 150 000 евро. Она говорит: «Мы можем плавать каждое утро перед работой — расписание здесь позволяет нам более полно наслаждаться жизнью с ужинами после дня, проведенного за онлайн-обучением.»
В 2022 году данные показывают, что 4400 британских граждан переехали в Испанию по причинам, не связанным с образованием, работой или семейными связями. Некоторые из них уходили на пенсию, другие делали перерыв перед созданием нового бизнеса. Безработная виза остается предпочтительным вариантом для этих людей, позволяя им потратить год на разработку бизнес-плана перед подачей заявки на визу самозанятого. Радфорд подчеркнула простоту выбора NLV в Испании по сравнению с началом процесса подачи заявки на визу самозанятого из Великобритании.
Марк Макмиллан из Sun Lawyers в Аликанте подтверждает, что NLV остается наиболее предпочтительным выбором среди британских клиентов, обработка заявок занимает примерно четыре недели в испанском консульстве.
Хизер Уилсон, пытающаяся перейти с Бермуда, чтобы работать удаленно в Испании, изначально столкнулась с отказом в своей заявке NLV от испанского консульства в Лондоне из-за своего возраста. Тем не менее, ей удалось получить визу для цифровых кочевников в прошлом году. «Низкая стоимость жизни в Испании и подходящие часы сделали ее идеальным выбором для меня.»
В 2023 году Валенсийский регион выделился 39 171 продажами иностранным покупателям, за ним следует Андалусия с 23 247 и Каталония с 18 283, согласно данным испанского министерства жилищного хозяйства.
Некоторые удаленные работники продляют свое время в существующих вторых домах. Для Джилл Бержесс из Нортумберленда это означает времяпрепровождение в андалузском финке недалеко от Малаги. «Ранее мы следили за временем, проведенным в Испании, чтобы не превышать 90-дневный предел. С тех пор как я получила визу цифрового кочевника в феврале, я наслаждаюсь образом жизни, который позволяет больше времени проводить на свежем воздухе.»
Виза цифрового кочевника, хотя и связана с значительной бумажной работой и расходами, предлагает потенциальные налоговые преимущества. Держатели виз могут подать заявку на специальный налоговый режим для экспатов, получая фиксированную ставку налога на доход в 24% на доходы до 600 000 евро.
Испания также вводит налог на богатство, что оттолкнуло некоторых от получения вида на жительство (привлекательность золотой визы заключалась в том, что она не имела требований по проживанию). Тем не менее, такие регионы, как Балеарские острова, увеличили свои пороговые значения по налогу на богатство с 700 000 евро до 3 миллионов евро, а также отменили налог на наследство для ближайших членов семьи, создавая дополнительные стимулы для переезда в Испанию после золотой визы.
Понимание типов испанских виз
Виза цифрового кочевника: Требует минимального дохода 31 752 евро для индивидуумов или 43 668 евро для пар. Возможно, понадобится частная медицинская страховка. Виза может выдаваться на срок от одного до трех лет и подлежит продлению за плату от 200 до 1 000 евро.
Безработная виза (NLV): Действует один год, может быть продлена на два дополнительных года, требует подтверждения годового финансового обеспечения в размере 28 800 евро для индивидуумов или 36 000 евро для пар. Начальные расходы обычно составляют около 1 000 евро с человека плюс затраты на частную медицинскую страховку.
Золотая виза: Требует инвестиций в недвижимость на сумму 500 000 евро или капиталовложений в испанские компании на сумму 1 миллион евро, 2 миллиона евро в государственные облигации или перевода 1 миллиона евро на испанский банковский счёт.
Альтернативы по Европе
Визовые правила в Европе продолжают изменяться. Вот краткий обзор распространенных вариантов в некоторых популярных направлениях:
Италия
Италия недавно ввела визу цифровых кочевников для удаленных работников, зарабатывающих минимум 28 000 евро в год. Заявители должны иметь обеспеченное жилье и медицинскую страховку. Действует в течение одного года, подлежит продлению.
Виза для выборочного проживания, популярная среди состоятельных британцев и американцев, требует годового пассивного дохода не менее 32 000 евро и полной медицинской страховки.
Кроме того, Италия предлагает визу инвестора для тех, кто инвестирует минимум 250 000 евро в стартапы, облигации или пожертвования.
Греция
Греция объявила о обновлениях своей золотой визовой программы, увеличив минимальную покупку недвижимости с 500 000 евро до 800 000 евро в востребованных районах, таких как Афины, Миконос и Санторини. В других регионах порог увеличится с 250 000 евро до 400 000 евро. Держатели виз не смогут использовать недвижимость для краткосрочной аренды, такой как Airbnb. Чтобы воспользоваться существующими лимитами, депозиты должны быть внесены до конца сентября, а заявки завершены до 2024 года.
В качестве альтернативы долгосрочные национальные визы (визы D) позволяют оставаться более трех месяцев.
Португалия
Несмотря на то, что возможность покупки недвижимости в рамках золотой визы Португалии была устранена в прошлом году, вид на жительство все еще можно получить через другие каналы, включая инвестиции в капитальный фонд на сумму 500 000 евро.
Виза D7 позволяет работать удаленно в Португалии в течение одного года, подлежит продлению на два года, требуя подтверждения минимального ежемесячного дохода в 820 евро. Держатели визы D7 могут подать заявку на гражданство и португальский паспорт через пять лет.
Существует также виза для цифровых кочевников, которая требует минимального месячного дохода в 3 280 евро (4 096 евро на иждивенцев).
Франция
Французские владельцы вторичных домов изначально надеялись на отмену визы, чтобы обойти 90-дневный лимит Шенгена, но предложение было отклонено. В результате им необходимо подавать заявку на ежегодную возобновляемую визу.
Виза VLS-TS долгосрочного пребывания, подлежащая продлению и позволяющая работу, и временная VLS-T, которая не подлежит продлению, обе пользуются популярностью.
Кипр
Кипр прекратил свою программу гражданства через инвестиции в 2020 году, но сохраняет два привлекательных пути к получению вида на жительство для граждан несоответствующих стран. Ускоренная виза требует покупки новой недвижимости на сумму не менее 300 000 евро, а также подтверждения годового дохода не менее 50 000 евро.
В качестве альтернативы виза категории F (медленный трек) не имеет минимального требования о покупке недвижимости, но требует подтверждения ежегодного дохода за границей не менее 9 568 евро плюс 4 613 евро на каждого иждивенца, что делает ее идеальной для пенсионеров.
Мальта
Мальта предлагает различные программы получения вида на жительство, включая постоянные и глобальные схемы. Первые требуют покупки недвижимости не менее чем за 350 000 евро (300 000 евро на южной Мальте или Гозо) или аренды на сумму не менее 12 000 евро в год (10 000 евро на юге или Гозо).
Глобальная схема проживания, предпочитающая минимальные требования к покупке, требует не менее 275 000 евро (220 000 евро в обозначенных районах) и предлагает фиксированную ставку налога в 15% на зарубежный доход.
Мальта также предоставляет визу для цифровых кочевников, визу для стартапов и различные другие варианты.
Эта статья была первоначально опубликована 25 апреля 2024 года.
