В. Мы получили предложение о низкозатратном страховании для дома, который покупаем, но какое страховое покрытие действительно необходимо при покупке недвижимости?
О. До обмена контрактами продавцы не обязаны по закону поддерживать страхование или уход за собственностью. Ожидается, что покупатели примут собственность в ее текущем состоянии на дату контракта. Однако, как только контракты обменены, обычно возникают конкретные страховые обязательства. Согласно Условию 5.1.1 Стандартных условий продажи юридического общества, собственность становится «на риск покупателя с даты контракта», если иное не согласовано между сторонами.
Это означает, что покупатели, а не продавцы, обычно должны обеспечить страховое покрытие от возможного ущерба или убытков для собственности в период между обменом и завершением сделок. Рекомендуется, чтобы покупатели оформляли базовую политику страхования зданий с даты обмена, даже если страхование продавца все еще активно. Хотя продавцы могут нести ответственность за свои страховые полисы после обмена, такая схема не всегда принимается многими страховыми компаниями.
Стандартное страхование зданий не следует путать с низкозатратными полисами «покупателя» и «продавца», которые становятся все более доступными. Страхование для покупателя и продавца покрывает риски, связанные с отозванием предложений после их принятия, включая расходы на бесполезные юридические услуги, стоимость оценок и ипотечные сборы.
Страхование покупателя защищает приобретателей от наличия других предложений, которые могут оказаться более выгодными, или от ситуаций, когда продажа может сорваться до обмена контрактами из-за неблагоприятных результатов оценки. В свою очередь, страхование продавца защищает продавцов от покупателей, которые могут отказаться от сделки до окончательного оформления контракта. Эти страховые полисы адресуют различные виды рисков и разные этапы процесса продажи.
Вы можете приобрести полис страхования для покупателей жилья между этапами предложения и обмена. Однако по окончании обмена контрактов на покупку жилья обычно необходимо поддерживать комплексную страховую политику на здание до завершения продажи.
Марк Лавдей является барристером в Tanfield Chambers.
