Правительство ставит перед собой цель построить 1,5 миллиона домов в Англии в течение этой парламентской сессии — цель известная. Однако суть проблемы заключается в том, улучшит ли это увеличение предложения жилья на самом деле возможности для приобретения собственного жилья и доступность арендных квартир. Шансы на это возрастают, если соответствующие типы жилья будут построены в стратегически подходящих местах. Кроме того, необходимо проведение реформ и инноваций в ипотечном секторе для содействия приобретению жилья.
Последний анализ от Zoopla показал, что 40 процентов сотрудников на полной ставке не могут позволить себе купить типичный двух- или трехкомнатный дом в своих текущих районах. Эта проблема доступности жилья значительно варьируется в зависимости от регионов. На юге Англии более половины рабочей силы считает покупку жилья непосильной, а в Лондоне эта цифра достигает трех четвертей. Ограниченный доступ к покупке жилья усиливает существующее давление на арендный рынок.
Несмотря на то, что цены на аренду стремительно растут, аренда остается более доступной, чем покупка дома. Исследования показывают, что три четверти сотрудников могут справиться с арендными расходами, за исключением Лондона, где две трети работников находят аренду непосильной. Арендаторы с низкими и средними доходами часто вынуждены идти на компромиссы в плане местоположения и доли своих доходов, тратимой на аренду.
Домохозяйства с единственным источником дохода сталкиваются с еще большими препятствиями. Растущие цены и аренды создают проблемы с доступностью на рынках жилья, аналогичные тем, которые наблюдаются на юге Англии. В Манчестере и Эдинбурге половина всех работников не может позволить себе аренду, в то время как трое из пяти сотрудников в Йорке не могут купить типичный двух- или трехкомнатный дом.
Нет универсального решения проблемы доступности жилья. Важно, чтобы те, кто управляет планированием и предложением жилья, понимали, какие типы домов эффективно удовлетворят местный спрос.
Острый недостаток меньших домов усугубляет проблемы доступа к жилью без значительного первоначального взноса или высокого семейного дохода. Только четверть домов, имеющих статус собственности, имеют одну или две спальни, в то время как остальные состоят из трех и более.
Нехватка двухкомнатных домов поддерживает высокие цены. Пятая часть впервые покупающих на Zoopla ищет двухкомнатные дома, однако они составляют лишь 9 процентов от новых домов на рынке. Строители не мотивированы создавать меньшие дома из-за регулирующих и других ограничений.
Аренда остается более жизнеспособной, так как рынок предлагает более компактные дома. Однако почти 30 процентов частных арендаторов получают жилищные пособия, и многие сталкиваются с трудностями доступа к социальному жилью, предложение которого сдерживалось за последние три десятилетия. Существует весомый аргумент в пользу разработки большего количества социального жилья для семей, чтобы снять нагрузку с частного арендного сектора, особенно чтобы заменить единицы, утерянные в рамках схемы «Право на покупку».
В дополнение к увеличению предложения жилья, мы должны добиваться инноваций и реформ в ипотечном секторе. Хотя меры по доступности ипотеки, введенные в 2015 году, оказались эффективными для предотвращения ипотечного бума, они также подняли барьеры к приобретению жилья. Сторонники утверждают, что правительство должно содействовать развитию рынка долгосрочных фиксированных ипотечных ставок, чтобы помочь большему числу впервые покупающих.
Если мы будем продолжать строить неправильно подобранные дома и не будем вводить инновации в ипотечные решения, нам, возможно, придется полагаться на медленное восстановление с stagnирующими ценами на жилье и растущими заработными платами, чтобы улучшить доступность и возможность получения жилья. Для некоторых это может означать длительное ожидание.
Ричард Доннелл является исполнительным директором Zoopla.
