Новые реалии покупки жилья: россияне выбирают альтернативные способы
С учетом роста ключевой ставки и ужесточения ипотечных условий, россияне все чаще обращаются к альтернативным вариантам приобретения жилья, таким как лизинг. Экономисты, в том числе Оксана Савчина, отмечают, какие подводные камни скрывает этот подход.
Основным недостатком лизинга недвижимости остаются высокие процентные ставки, которые значительно превосходят ипотечные. «Если банки привлекают источники финансирования с финансового рынка, от физических и юридических лиц, то лизинговые компании получают средства от банков», — пояснила экономист.
Кроме того, лизинг обычно подразумевает более короткий срок — в большинстве случаев это 5-7 лет. Таким образом, размер платежей для многих граждан оказывается неподъемным. Как отмечает Савчина, договор лизинга подразумевает ежегодную индексацию стоимости объекта. Исключить переплату можно, если зафиксировать цену в документе или четко прописать предельный коэффициент ее повышения.
Очевидным недостатком таких сделок является зависимость от финансового состояния лизингодателя, ведь до момента полной выплаты стоимости недвижимости остается оформленной на него. Если компания обанкротится, то покупатель может вовсе лишиться квартиры.
Ранее россияне сталкивались с проблемой продажи жилья с последующим выкупом. Специалисты указывают, что такой договор составляется каждым продавцом индивидуально, поэтому его условия не всегда прозрачны и могут ограничивать права нанимателя на выкуп либо предусматривать дополнительные комиссии.
