Обозначены условия привлекательности вторичного жилья перед новостройками

Ипотека на вторичное жилье может оказаться более выгодной по сравнению с новостройками, если она дешевле на 30-50 процентов от стоимости квартир в строящемся доме, сообщает замруководитель ипотечного департамента компании «Этажи».

В других случаях ипотека невыгодна — платежи по кредиту могут быть выше или сопоставимы со стоимостью госприграммы для семей. По словам риелтора, чем больше срок кредитования, тем ниже должна быть стоимость жилья.

Если сравнивать предложение новостройки по семейной ипотеке под шесть процентов и готового жилья по минимальной доступной ставке — 19,99 процента, то при сроке кредитования 30 лет цена квартиры на вторичном рынке должна быть ниже на 51 процент, при сроке кредитования 10 лет — на 34 процента, а при сроке кредитования 7 лет — на 27 процентов, подсчитала риелтор.

По её словам, эти расчёты не учитывают того, что оформленную сейчас ипотеку можно в будущем рефинансировать по более низкой ставке, в этом случае дисконт может быть ещё ниже.

При выборе между покупкой новостройки и вторичного жилья эксперт советовала принимать во внимание финансовые возможности покупателя, долю собственных и заемных средств, наличие собственного жилья и стоимость аренды временного, а также срок кредитования, пояснила Решетникова.

В апреле-июне 2025 года ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем в Центральной России составит 80 процентов. В среднем по стране разница составляет 60 процентов.