Ожидаемое возвращение «пузыря» на рынке жилой недвижимости России

На рынке жилой недвижимости России может возникнуть так называемый «пузырь» в 2026-2027 годах, если разница в ценах между первичным и вторичным жильем останется на уровне 80 процентов. Такой прогноз сделал кандидат экономических наук, преподаватель ИМЭИ Залина Казова, на страницах газетного издания.

Снижение цен на жилье в последствии, вероятнее всего, будет наблюдаться в регионах, где фиксируется максимальный (70-80 процентов) разрыв между стоимостью первичного и вторичного жилья, а также там, где заметен высокий удельный вес строительной отрасли при слабом спросе, — уточнила эксперт.

Одной из причин формирования столь значительного разрыва между стоимостью строящихся и готовых квартир стало то, что возведение домов стимулируется легкой ипотекой. В будущем застройщики снизят ценовую нагрузку на новостройки, и первичка плавно перейдет в стагнацию, а разрыв уменьшится, допускает Казова.

При этом сценарии обвал цен на недвижимость в России возможен, если новостройки продолжат дорожать на фоне неконтролируемого ипотечного кредита, отсутствия грамотного регулирования отрасли, снижения интереса к недвижимости и покупательской способности в стране.

Ранее жилье в России подорожало на фоне повышения ставки налога на добавленную стоимость (НДС). Новостройки в стране могут прибавить в стоимости порядка 2-3 процентов, прогнозируют эксперты.