Используя этот сайт, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и Условиями использования..
Accept
Newslive24Newslive24Newslive24
  • Главная
  • Новостные рубрики
    • Вождение
    • Воспитание детей
    • Еда и напитки
    • Здоровье и фитнес
    • Красота
    • Мода
    • Недвижимость и дом
    • Путешествия
    • Роскошь
    • Секс и отношения
  • Закладки
  • Контакты
Поиск
  • Advertise
© 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
Reading: Пара испытывает трудности с продажей идиллической недвижимости в Нортгемптоне, несмотря на уникальные особенности
Поделиться
Войти
Уведомление
Размер шрифтаAa
Newslive24Newslive24
Размер шрифтаAa
Поиск
  • Главная
  • Рубрики
    • Роскошь
    • Недвижимость и дом
    • Путешествия
    • Красота
    • Воспитание детей
    • Мода
    • Вождение
    • Секс и отношения
    • Еда и напитки
    • Здоровье и фитнес
  • Закладки
  • Дополнительно
    • Карта сайта
  • Контакты
Have an existing account? Войти
Следуйте за нами
  • Advertise
© 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
Newslive24 > Blog > Недвижимость и дом > Пара испытывает трудности с продажей идиллической недвижимости в Нортгемптоне, несмотря на уникальные особенности
Недвижимость и дом

Пара испытывает трудности с продажей идиллической недвижимости в Нортгемптоне, несмотря на уникальные особенности

Newslive24
Последнее обновление: 05.05.2025 03:02
Newslive24
Поделиться
9 мин на чтение
Пара испытывает трудности с продажей идиллической недвижимости в Нортгемптоне, несмотря на уникальные особенности
Поделиться

Мели́ни Бронсон и Мэтт Тори́ оказываются в затруднительном положении, пытаясь продать свою прекрасную недвижимость в Нортгемптоне. Участок площадью 1,44 акра с лесистой местностью находится на берегу реки Нене, и пара наслаждается спокойной атмосферой, куда часто наведываются цапли и зимородки.

Бронсон размышляет о своём опыте проживания, говоря: «Вероятно, пять раз в неделю я слышу, как кто-то комментирует, насколько это место прекрасно и как они мечтают здесь жить». Главный дом включает пять спален, дополненных дополнительным жильем в хозяйственных постройках, которые идеально подходят для аренды или проживания семьи. Хотя Коттедж Лок-Кипера сохраняет свой исторический шарм благодаря частям, относящимся к 16 веку, он был полностью модернизирован.

Несмотря на множество привлекательных аспектов недвижимости, пара, оба в возрасте 53 лет, столкнулась с серьезными трудностями при продаже дома. С их детьми, которым по 16 и 18 лет, готовящимися уехать в университет, Бронсон и Тори готовы открыть новую главу своей жизни после 15 лет проживания. Тори управляет бизнесом по поставке картофеля, Linwood Crops, в то время как Бронсон руководит American Rugby Scholarships, компанией, помогающей спортсменам учиться за границей. Они заинтересованы в уменьшении площади, чтобы больше путешествовать.

После того как они начали продажу недвижимости за 1,895 миллиона фунтов со специалистами Michael Graham в ноябре 2022 года, они получили более низкое предложение в 1,625 миллиона фунтов, от которого их агент посоветовал отказаться.

Сменив агентство на Savills в январе 2023 года, они снизили цену до 1,75 миллиона фунтов, прежде чем перейти к Keller Williams летом с ценой в 1,5 миллиона фунтов. К осени 2023 года они обратились к независимому агенту eXp, который попытался продать недвижимость вне рынка, а позднее переоценил ее за 1,75 миллиона фунтов. В последнее время они снова снизили цену до 1,5 миллиона фунтов с местным агентом Пеламом Джеймсом, но безуспешно.

Гостиная с кожаным диваном и креслом, красным ковром и встроенными полками.

После двух с половиной лет и 25 показов они решили снова выставить объект на продажу совместно с Michael Graham и Savills по пересмотренной цене в 1,5 миллиона фунтов. «Цель состоит в том, чтобы расширить наш охват. У обоих агентств были трудности с продажей, так что мы даём этому еще один шанс», — объясняет Бронсон.

Потенциальные покупатели выразили обеспокоенность по поводу расположения объекта на берегу реки и риска затопления. Бронсон уверяет, что дом никогда не подвергался затоплениям, поскольку шлюз расположен на их участке, и Водное управление контролирует уровень воды в этом районе. Кроме того, недвижимость расположена на возвышенности и не подлежит затратам на страхование от наводнений. «Мы никогда не сталкивались с проблемами при получении страховки или ипотечных кредитов», — сообщает Бронсон.

Коттедж ночью с костровой ямой и патио-家具.

Перспективные покупатели проявляют обеспокоенность из-за общего количества десяти спален, распределённых по трем зданиям — пяти в основном доме, двух в отдельном бунгало и трех в хозяйственной постройке с двумя квартирами. Тем не менее, пара рассматривает это как преимущество, отмечая свой успешный опыт аренды, который приносил 40,000 фунтов в год от вспомогательных зданий: «Мы постоянно арендовали место для сотрудников сустава Molesworth и Alconbury», — добавляет Бронсон.

Пара недоумевает по поводу недостатка интереса к своей недвижимости. Тори подозревает, что её не замечают покупатели из-за расположения, всего в десяти милях от пяти городов, включая Хантингдон, Стэмфорд, Маркет Харборо, Бедфорд и Нортгемптон. Покупатели часто прекращают поиски в пределах этого радиуса, что затрудняет нахождение объекта. «Никто её не находит», — сетует Тори.

Эксперты по недвижимости часто связывают не проданные дома с завышенной ценой; однако, их собственность была оценена в более высокую стоимость, равную 1,64 миллиона фунтов, четыре года назад во время оценки для рефинансирования.

Бронсон комментирует: «Это такая уникальная недвижимость, что сложно оценить, потому что нет прямых аналогов с другими домами. Трудно сравнивать её с другим объектом на берегу реки, когда у них только три спальни. Мало кто может предложить 200 метров береговой линии реки и дополнительное жилье на 1,5 акра. В плане стоимости за квадратный фут мы сильно ниже среднего».

Они приобрели эту недвижимость в 2009 году за 585,000 фунтов, и реконструкции увеличили основное жилище до 3,269 квадратных футов, а два хозяйственных здания увеличили общую площадь до 5,388 квадратных футов. При цене в 1,5 миллиона фунтов, стоимость за квадратный фут составляет 278 фунтов.

Гостиная с камином и печью на дровах.

Мнения экспертов

По словам Чарли Ридена, агента по покупке недвижимости, работающего в Нортгемптоне для Stacks Property Search, трудности с оценкой объектов, подобных Коттеджу Лок-Кипера, возникают из-за отсутствия сопоставимых сделок. Он вспоминает встречу с парой в 2022 году и точно предсказал диапазон оценки от 1,3 до 2 миллионов фунтов. «В городских районах можно легко сравнивать объекты, но этот объект стоит отдельно своей уникальностью. Участки в Нортгемптоне, как правило, стоят от 300 до 400 фунтов за квадратный фут», — отметил он.

Риден рекомендует подчеркнуть доходный потенциал хозяйственных зданий в их объявлениях. Он считает это важным аспектом продажи, особенно для покупателей, ищущих образ жизни вне сетей, чтобы помочь покрыть ипотечные платежи.

Смотря на рынок весной 2025 года, Риден советует паре рассмотреть возможность корректировки цены, если просмотры останутся в стагнации. «Недвижимость находится на рынке достаточно долго, чтобы она могла показаться испорченной из-за переизбытка», — говорит он.

Коттедж Лок Кипера с лодкой на канале.

Генри Прайор, другой агент по покупке, предлагает откровенный взгляд на ситуацию, предполагая, что новая цена ближе к 1,25 миллиона фунтов может быть уместна. «Установление слишком высокой цены может обернуться против вас; рынок крайне чувствителен к ценам», — предостерегает он.

Согласно данным агентства по недвижимости TwentyCi, всего 34% объектов, выставленных на продажу выше 1 миллиона фунтов, были успешно проданы в 2024 году. Кроме того, Национальная ассоциация агентов по недвижимости сообщает, что 83% объектов недавно были проданы ниже их запрашиваемой цены.

Прайор утверждает, что паре стоит рассмотреть цену, подходящую для аукциона, где резервная цена устанавливается ниже желаемой, чтобы привлечь интерес.

Большая кухня с деревянными шкафами и островком, а также обеденный стол, накрытый для трапезы.

Он подчеркивает, что цена за квадратный фут менее важна для жилой недвижимости, чем эмоциональные ощущения, которые она предлагает, такие как вид или атмосфера при входе.

Гэвин Бразг, основатель консалтинговой компании Advisory, отмечает, что нишевые объекты могут быть особенно трудны для продажи на вяло текущем рынке. Он подчеркивает, что в их ценовом сегменте конкуренция слабая, с восемью объектами на продажу между 1,25 миллиона и 2 миллиона фунтов, но лишь двумя с предложениями. Он информирует, что крайне важно иметь активного агента по недвижимости, особенно для поиска правильного покупателя, который может не активно искать в данный момент.

Он советует паре пересмотреть своё взаимодействие с агентами, работающими за разделённые комиссии, поскольку это может уменьшить мотивацию. Вместо этого подход «победитель получает всё» с более высокой комиссией может повысить усилия по продажам, а также краткий срок взаимодействия для обеспечения эффективных просмотров.

Аэроснимок Коттеджа Лок Кипера и окружающего канала.

Чтобы решить проблему видимости вне крупных городов, он предлагает искать агентов в этих районах для повышения экспозиции. «Начните с агента в Бедфорде, если это не поможет, перейдите к Хантингтон и так далее», — говорит он.

В конечном итоге, чтобы побудить конкурентный интерес, будет необходима ключевая ценовая стратегия; в противном случае потенциальные покупатели могут остаться в стороне.

Пара колеблется, не желая снижать запрашиваемую цену ниже 1,5 миллиона фунтов, опасаясь убытков после значительных инвестиций. Бронсон описывает этот опыт как «эмоциональные американские горки», выражая своё разочарование: «Жить в состоянии шоу-дома на протяжении более двух лет — непросто; я часто говорю Мэтту: «Если мы продадим, мы больше никогда не переедем».

Риден советует им рассмотреть возможность временного снятия недвижимости с рынка на год, если она останется непроданной весной. «Как только дом остается на рынке слишком долго, он начинает портиться из-за переэкспозиции», — замечает он. «Пауза и повторный выход с обновленной ценой могут привести к успешной продаже».

Вам также может понравиться

Способы предотвращения повреждений бытовой техники водой

Rightmove отклонила предложение о покупке на сумму 6 миллиардов фунтов стерлингов

Шарлотта Хьюз организует девичники в своем историческом доме в Хаддерсфилде

Управляющую компанию элитного жилого комплекса в Москве обвинили в отравлении собак

В России возросли требования к вторичному жилью

Подпишитесь на ежедневную рассылку новостей

Будьте в курсе событий! Получайте самые свежие новости прямо на свой почтовый ящик.

    Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и соглашаетесь с правилами обработки данных, изложенными в нашей Политике конфиденциальности. Вы можете отказаться от подписки в любое время.
    Поделиться новостью
    Twitter Whatsapp Whatsapp Reddit VKontakte Telegram Копировать ссылку Печать
    Поделиться
    Предыдущая статья Семь Идиллических Направлений для Путешествий на Лодках в Великобритании Семь Идиллических Направлений для Путешествий на Лодках в Великобритании
    Следующая статья Можно ли снизить лишний вес, работая на даче: что нужно знать любителям проводить выходные на огороде
    Оставить комментарий Оставить комментарий

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Мы в сетях

    69.1kFollowersFollow
    136kSubscribersSubscribe
    4.4kFollowersFollow
    23.8kReadersFollow

    Последние новости

    Стилисты отметили самых модных и немодных представителей российской культуры
    Стилисты отметили самых модных и немодных представителей российской культуры
    Красота 11.07.2025
    Звезда «Универ» сфотографировалась в купальнике у бассейна
    Звезда «Универ» сфотографировалась в купальнике у бассейна
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    Киркоров решил продать подорожавший дом в Майами
    Киркоров решил продать подорожавший дом в Майами
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    В российском городе в 71-летнем доме обрушился потолок
    Недвижимость и дом 11.07.2025
    //

    Newslive24.ru – ваш надежный источник актуальной информации.

    Подпишитесь на нашу рассылку новостей

      Newslive24Newslive24
      Следуйте за нами
      © 2024 Newslive24.ru. Все новости, которые имеют значение.
      • Главная
      • Новостные рубрики
      • Закладки
      • Контакты
      Go to mobile version
      newslive24.ru newslive24.ru-transparent
      С возвращением!

      Войдите в свою учетную запись

      Имя или email адрес
      Пароль

      Забыли пароль?