Исследования показывают, что продавцы с завышенными ценами на недвижимость, которые в итоге снижают свою запрашиваемую цену, сталкиваются с периодом продажи, который более чем в два раза превышает срок, необходимый для реализации домов, изначально оцененных более конкурентоспособно.
Данные основаны на анализе компании Zoopla, ведущего сайта по недвижимости, который показывает, что, хотя ключевые показатели активности на рынке жилья улучшились по сравнению с прошлым годом, он по-прежнему выгоден покупателям.
Zoopla сообщает о 23-процентном увеличении числа сделок в 2024 году по сравнению с первыми семью месяцами прошлого года, а также о 20-процентном росте запросов от покупателей в агентствах недвижимости.
Средние запрашиваемые цены выросли на 1,4 процента в 2024 году, причем наиболее значительные повышения наблюдаются в таких городах, как Белфаст, Манчестер и Ливерпуль.
Несмотря на восстановление после почти двухлетнего спада, обусловленного снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, Ричард Доннелл, исполнительный директор по исследованиям в Zoopla, подчеркивает, что покупатели все еще чувствительны к ценам.
Согласно данным Zoopla, каждая пятая недвижимость на рынке подверглась снижению цены на 5 процентов или более, что считается «выше среднего», но немного меньше, чем прошлой осенью, когда рынок столкнулся с резким ростом ипотечных расходов.
Дома, для которых требуется снижение цены, в среднем продаются за 73 дня, в то время как те, которые изначально оценены более конкурентоспособно, находят своих новых владельцев всего за 28 дней.
Доннелл отметил: «Покупатели имеют меньше покупательной способности, чем два или три года назад, что означает, что продавцы должны быть осторожны при установлении слишком высоких цен на свои дома.»
В Housing market существует отчетливый ценовой разрыв между севером и югом; недвижимость в северных городах в целом показала рост цен по сравнению с прошлым годом, тогда как в восточных и юго-восточных регионах Англии, популярных среди лондонских коммутаторов, наблюдаются небольшие снижения цен.
Тем не менее, общая рыночная динамика усиливается. Zoopla ожидает, что в этом году 1,1 миллиона жилых объектов сменят владельца, что является увеличением по сравнению с 1 миллионом в 2023 году, хотя все еще ниже долгосрочного среднего показателя в 1,2 миллиона. Прогнозируется рост цен на 2,5 процента в этом году.
Эта положительная тенденция подтверждается недавними опросами оценщиков недвижимости и обновлениями от крупных застройщиков, указывающими на то, что потенциальные покупатели начинают возвращаться на рынок.
Доннелл связывает восстановление рынка с улучшением доступности и ростом потребительского доверия, побуждающего тех, кто откладывал свои решения в предыдущие годы, вновь рассмотреть возможность переезда.
В результате агентства недвижимости сообщают о наибольшем числе доступных домов с 2017 года, в среднем по 33 активным объектам на филиал — вдвое больше, чем во времена пика пандемического бума недвижимости. Доннелл считает, что этот рост наличия объектов поможет стабилизировать рост цен.
