С начала следующей весны первичные покупатели жилья в Лондоне столкнутся со средним увеличением расходов на гербовый сбор на £6,250, как показывает недавний анализ в свете решения Рэйчел Ривз не продлевать ранее действовавшую правительственную скидку.
Министр финансов решил не продолжать действующие повышенные пороги для гербового сбора, впервые введенные в мини-бюджете Лиз Трасс в 2022 году. Эта мера должна истечь 31 марта.
Как только этот налоговый иммунитет истечет, порог, освобождающий от налогов для обычных покупателей жилья, вернется к £125,000 с £250,000, тогда как для первичных покупателей он снизится с £425,000 до £300,000.
Эксперты предупреждают, что это изменение значительно повлияет на первичных покупателей в Лондоне, где средняя цена на жилье для новых владельцев составляет £480,040. Многие сейчас спешат завершить сделки по покупке жилья до наступления крайних сроков, которые наступят через всего 160 дней.
Согласно данным компании Savills, средний первичный покупатель в Лондоне столкнется с увеличением своего платежа по гербовому сбору до £9,002, начиная с 1 апреля, что выше текущего среднего показателя в £2,752.
На юго-востоке, где средняя цена для первичных покупателей составляет £314,675, это изменение добавит £734 к их расходам, тогда как в настоящее время новички на рынке не платят гербовый сбор.
В масштабах страны эти изменения приведут к дополнительным расходам в размере £2,500 для среднестатистического покупателя жилья.
Подтверждение того, что Ривз не будет продлевать скидку для первичных покупателей, обещанную Риши Сунаком во время избирательной кампании, стало неожиданностью для многих специалистов, особенно учитывая, что от дохода арендодателей не ожидается роста налога на прирост капитала.
Savills также сообщает, что арендатор в Лондоне понесет только дополнительную нагрузку в £2,500 из-за изменений в гербовом сборе, что на £3,750 меньше, чем заплатят первичные покупатели.
Люсиан Кук, директор по жилым исследованиям в Savills, прокомментировал: «Окончание повышенного гербового сбора для первичных покупателей еще больше увеличит и без того значительный барьер для внесения первоначального взноса в Лондоне и некоторых частях юго-востока, сдерживая рыночную активность и углубляя зависимость от финансовой поддержки семьи.»”
Кук также отметил, что отсутствие продления скидки может привести к всплеску сделок по мере приближения крайних сроков, напоминая о прошлых случаях рыночных всплесков, включая увеличение на 33,840 сделок в марте 2021 года перед окончанием налоговых каникул, связанных с Covid.
Анеиша Беверидж, ведущий исследователь в Hamptons, заявила: «Поскольку в настоящее время требуется в среднем 115 дней с момента принятия предложения до завершения сделки, покупатели должны принять во внимание необходимость оперативного начала продажи.»”
Согласно прогнозам Беверидж, процент первичных покупателей в Лондоне, которые будут обязаны уплатить гербовый сбор, ожидается, что вырастет с 37% до 71% из-за этих изменений. На юго-востоке он увеличится с 8% до 35%, тогда как на востоке он подскочит с 6% до 38%, что приведет к дополнительным 309,000 ежегодным покупкам, подлежащим гербовому сбору.
Стив Гриффитс, главный коммерческий директор ипотечного кредитора, специализирующегося на кредитах для первичных покупателей, предупредил: «Устранение этого дополнительного облегчения может снизить количество первичных покупателей, выходящих на рынок недвижимости, или вынудить их обращаться за большими ипотечными кредитами, на которые они могут не претендовать, усугубляя существующие проблемы с доступностью жилья.»”
Мартин Стюарт, основатель London Money, ипотечной брокерской компании, выразил сожаление по поводу прекращения этой программы, заявив: «Этот рынок долгое время был неблагоприятным для первичных покупателей, и сохранение этой небольшой налоговой льготы было крайне важно. Им следует рассмотреть возможность сохранения этого стимула и переноса расходов на существующих владельцев жилья, которые решают приобрести дополнительные объекты недвижимости.»”
