Алгарве, известный прибрежный регион, славящийся своим ярким образом жизни, сосредоточенным на досуге, стал значимым игроком на рынке недвижимости, теперь находясь наравне с глобальными центрами, такими как Дубай, Сеул и Эр-Рияд. Последний отчет агентства недвижимости Knight Frank показывает, что цены на элитную недвижимость в Алгарве выросли почти на 58% за последние пять лет.
После пандемии Алгарве претерпел преобразования, став все более привлекательным для разноообразных жителей. 22% его населения составляют иностранные граждане — в четыре раза выше общенационального среднего значения, согласно данным Pordata — этот регион уже не принадлежит исключительно британским любителям гольфа. Молодые семьи, цифровые кочевники и удаленные работники переезжают в Алгарве ради желаемого качества жизни, великолепных пляжей и обильного солнечного света.
Читра Стерн, соучредитель и генеральный директор отельной компании Martinhal, отмечает: «Алгарве превратился в настоящую мекку для образа жизни, предлагая великолепный климат, безопасность и культурное богатство с улучшенной транспортной доступностью через аэропорт Фару, который связывает его с растущим числом европейских направлений.» Последний проект Martinhal, Residences Luz, будет включать 40 апартаментов с видом на море, расположенных недалеко от Praia da Luz.
Софи Луис, основательница The Portugal Edit, консалтинговой компании, которая помогает тем, кто переезжает в Португалию, с необходимыми услугами, такими как консультации по недвижимости и визам, переехала из Хартфершира в Луле девять лет назад с юным сыном.
«Хотя в золотую визу и схему налога для неограниченно проживающих были внесены изменения, которые некогда привлекали многих иностранных инвесторов, они неизбежно способствовали росту в регионе,» объясняет она. «Алгарве извлек выгоду от быстрого доступа в интернет, большего количества коворкингов, международных школ и улучшенного доступа к здравоохранению, что делает его более привлекательным местом для проживания для эмигрантов.»
Однако какова повседневная жизнь тех, кто живет и работает в этом залитом солнцем регионе?
Не переполнен ли Алгарве британцами?
Хотя до сих пор существуют британские анклавы — такие как зажиточное сообщество Quinta do Lago и более умеренно оцененные города Албуфеира и Лагос — демографический ландшафт меняется. По словам Софи Садлер, редактора сообщества Алгарве журнал Tomorrow, которая переехала в Лагос в 2004 году: «Ранее этот район в основном населяли пенсионеры и гольфисты. Теперь многие дома в нашем районе заняты круглый год смешанной группой израильтян, американцев и британцев, некоторые из которых переезжают из стран, таких как Испания и Франция, чтобы избежать высоких налогов.»
Садлер добавляет: «Лагос стал захватывающим местом для жизни, boastwith живой атмосферой с разнообразными ресторанами и пляжными барами, не говоря уже о возможностях для серфинга круглый год.»
Брюс Хокер, директор Fine & Country Algarve, заметил значительное изменение в демографии, доля британских покупателей снизилась с 60% до 30%. Запросы на недвижимость в Алгарве возросли на 28% за год, теперь attracting buyers из более чем 30 различных стран. Интерес американцев заметно вырос, отчасти благодаря новым прямым рейсам из Ньюарка, штат Нью-Джерси, до Фару.
Зима здесь скучна?
В межсезонье пляжи могут быть более спокойными, а курорты менее многолюдными, но Алгарве сохраняет свою привлекательность благодаря активностям на свежем воздухе, таким как гольф, велоспорт и длинные прогулки по пляжу, которые становятся более приятными без суровой летней жары. Закрытые площадки для падела становятся все более популярными вдоль побережья, и в 2028 году в Виламуре будет открыт новый элитный спортивный комплекс.
Семьи также могут воспользоваться возможностью купить недели времени на низкий сезон в таких местах, как Country Club Four Seasons в Квинта-ду-Лагу, которые предоставляют доступ к различным удобствам, включая крытый бассейн.
Жизнь в Алгарве предлагает жизнь сообщества круглый год. Лаура Бегг, которая переехала из Лондона в Виламору в 2022 году с семьей, делится: «Мы ожидали спокойной жизни, но быстро интегрировались в яркое сообщество, полное активности, независимо от сезона.»
Найти долгосрочную аренду может быть сложно, так как владельцы недвижимости часто сохраняют свои дома для летнего туристического дохода, а цены на аренду значительно возросли — на 7,7% в прошлом году, в некоторых районах, таких как Фару и Албуфеира, цены выросли на 14%, согласно Algarve Holiday Lets.
Семья Бегг арендует четырехкомнатный дом с бассейном с видом на гольф-поле Pinhal, всего в трех минутах от пляжа Фалезия, стоимостью около €3000 в месяц — это типичная ставка даже в более удаленных от моря районах центрального Алгарве.
Андреа, 60-летняя новая жительница из Сафолка, которая переехала в виллу в Martinhal Sagres, выражает: «Жить здесь чувствуется сильно отличаясь от пребывания туристом. Многие из нас формируют связи с другими постоянными жителями. Хотя сталкиваться с бюрократией может быть пугающе, это все часть опыта.»
Образ жизни в Алгарве позволяет наслаждаться в течение года. Андреа размышляет: «Здесь дни длиннее и ярче, чем в Великобритании, что вдохновляет оставаться активными на протяжении всего года.»
Фару, столица региона, сохраняет живую атмосферу круглый год. Прогресс в технологических отраслях — подкрепленный налоговыми льготами — трансформировал город в центр инноваций, обладающий сильным чувством сообщества, обогащенного местными удобствами, такими как рестораны и университет, а также качеством доступного транспорта, что также привлекает тех, кто предпочитает не водить машину, по словам Луис.
Джеймс Итон, 56-летний бизнес-консультант, делится своими восторгами о жизни рядом с Фару, отмечая привлекательность Ilha de Faro, спокойного островного пляжа. Он и его жена, Лиэн, фитнес-тренер, переехали в только что построенную виллу за €1,5 миллиона, идеально расположенную для возможностей местных достопримечательностей иกิจกรรม, заявляя: «Фару искренне португальский, с яркой ресторанной сценой и расслабленной атмосферой. Это подлинная жизнь для нас!»
Существуют ли альтернативы Золотому треугольнику?
Последние статистические данные указывают на 15,3% повышение цен на недвижимость в Алгарве за последний год, значительно превышающее общенациональный средний показатель в 4,2%. Наиболее заметные скачки цен наблюдаются в так называемом «Золотом треугольнике» Виламуры, Алмансил и Квинта-ду-Лагу.
Однако все больше покупателей начинают осознавать преимущества поиска за пределами этих популярных районов, особенно после недавнего снятия плат за проезд на автомагистрали A22, что делает дальние поездки более доступными.
По словам Стерн, спрос растет не только в известных локациях, таких как Лагос, но и в небольших городах и сообществах, таких как Луз, Альвор, Силвеш и Ольян, которые получают все большую популярность у тех, кто ищет стабильное жилье круглый год.
Сравнительные цены на недвижимость в западном Алгарве колеблются от €3000 до €5000 за квадратный метр, что значительно ниже аналогичных предложений в Золотом треугольнике. Этот район предлагает потрясающий побережье и привлекает тех, кто имеет авантюрный дух и экологически сознательный образ жизни, по словам Стерн.
В очаровательном рыболовном городке Ольян иностранные покупатели активно реставрируют старые townhouses, цены на которые начинаются примерно с €250,000 за «проект под ремонт». Особенно стоит отметить, что Тара Донован, бывший генеральный директор медиагруппы Джейми Оливера, организовала успешный йога-ретрит, который также проводит программы «работы в отпуске», а также делится своим опытом через специальный подкаст о жизни в Ольян.
Ombria, недавно разработанный роскошный курорт недалеко от Луле, подчеркнул внутренний Алгарве как жизнеспособный вариант для иностранных инвесторов, ищущих жилье высокого уровня в сочетании с первоклассными удобствами и потенциалом для аренды, предлагая также привлекательные местные достопримечательности.
Потенциальные новые жители открывают для себя яркие места, такие как Cowork Mucancas и социальные кафе, такие как 11 da Villa в Луле, способствующие установлению общинных связей, по словам Жоао Ричарда Косты, главного коммерческого директора Ombria Algarve. Они предлагают полностью меблированные дома, начиная от €900,000, доступные для аренды через ассоциированный отель Viceroy в пиковый праздничный период.
Кроме того, такие города, как Альфейсау и Санта-Барбара-де-Некс, расположенные вблизи Луле, становятся все более популярными среди британских покупателей, которые принимают новые разработки за рамками ранее определенных границ автомагистрали A22. Эти изменения сигнализируют о готовности к образу жизни, ориентированному на интеграцию семьи и качественное существование, а не на пенсию и гольф.
Несмотря на растущие цены на жилье, Скотт Беннетт из Португальской торговой палаты в Великобритании отмечает неизменную привлекательность Алгарве. Он предостерегает, однако, что покупателям, искающим доступное жилье, следует подготовиться; становится все более сложно найти достойные дома ниже €250,000. В конечном итоге он подчеркивает, что люди переезжают в Алгарве ради более высокого качества жизни, а не ради финансовых намерений.
Нужны ли детям знания португальского языка?
В Алгарве функционирует 14 международных школ, 11 из которых предлагают английскую программу. Хотя это обеспечивает знакомые образовательные пути для детей эмигрантов, это не гарантирует свободного владения португальским языком. Из-за высокого спроса многие из этих учреждений переполнены.
Бегг вспоминает свой опыт переезда в 2022 году: «Нобель Альмансил, куда ходит моя дочь Ила, насчитывал всего 89 учеников; теперь это число увеличилось до 430.» Элизабета дополняет знания Илы в португальском языке через репетитора и дополнительные занятия, в то время как ее сын Лохи преуспевает в местной португальской школе в Вале Жудеу, где всего 120 учеников.
«Сначала это было сложно,» размышляет она, «но через примерно шесть месяцев он стал свободно говорить на португальском языре.»
Могут ли граждане Великобритании по-прежнему переезжать в Португалию?
Хотя Brexit внес путаницу в иммиграционный ландшафт для британских граждан, включая прекращение программы налоговых льгот для неограниченно проживающих в Португалии и вариант золотой визы, в 2023 году было выдано 2,385 новых разрешений на жительство гражданам Великобритании, а также 158 человек получили португальское гражданство.
Дэн Хендерсон из Blevins Franks отмечает: «Путь остается открытым для граждан Великобритании.» Его услуги направлены на то, чтобы помочь эмигрантам разобраться, как успешно выйти из налоговой системы Великобритании.
Португалия продолжает предлагать различные визы для граждан Великобритании, у которых есть работа или пассивный доход. Золотая виза по-прежнему доступна, облегчая проживание через квалифицированные инвестиции, что может привести к постоянному месту жительства и гражданству через пять лет. Важно отметить, что Португалия разрешает двойное гражданство — значительный привлекательный фактор для британских семей, рассматривающих долгосрочный переезд.
Программа NHR, ранее нацеленная на пенсионеров, превратилась в инициативу, предназначенную для привлечения квалифицированных специалистов для улучшения экономики.
