Хотя миллениалы сталкивались с серьезными трудностями при покупке своих первых домов, ситуация выглядит еще более угнетающей для поколения Z. Эта молодая когорта, рожденная в конце 1990-х, ожидает, что ей придется иметь дело с ипотечными выплатами, которые примерно в два раза превышают те, что испытывали предыдущие поколения.
Исследования агентства недвижимости Hamptons показывают, что покупатели жилья из поколения Z будут платить в среднем 1,739 фунтов стерлингов ежемесячно в виде ипотечных выплат.
Сравнительно, миллениалы, рожденные в 1980-х и до середины 1990-х годов, в среднем выплачивали около 863 фунтов стерлингов в месяц, с учетом инфляции цен на жилье, когда они входили на рынок недвижимости.
Сочетание исторически высоких цен на жилье и растущих ипотечных ставок, которые вряд ли вернутся к показателям до COVID, означает, что поколение Z, по прогнозам, потратит около 104,000 фунтов стерлингов на ипотечные выплаты в первые пять лет.
Это резко контрастирует с 51,800 фунтов стерлингов, которые должны были выплатить миллениалы, 55,400 фунтов стерлингов — поколение X, и 46,500 фунтов стерлингов для бэби-бумеров в их первые годы заимствования. Анализ Hamptons учитывал инфляцию, чтобы сопоставить старые ипотечные выплаты с ценами на жилье 2024 года.
Бэби-бумеры, как правило, определяются как родившиеся в период с 1946 по 1964 год, в то время как поколение X охватывает людей, родившихся с 1965 по 1980 год.
Интересно, что, несмотря на резкий рост цен на недвижимость за последние пять десятилетий, ежемесячные ипотечные выплаты миллениалов в их ранние годы не сильно отличались от выплат предыдущих поколений. Это в значительной степени стало возможным благодаря значительному снижению процентных ставок во время финансового кризиса, что позволило многим миллениалам войти на рынок жилья.
В среднем миллениалы платили около 863 фунтов стерлингов в месяц по своим ипотекам в первые пять лет владения домом. В середине 1990-х годов аналогичные выплаты для поколения X составляли около 923 фунтов стерлингов, в то время как бэби-бумеры в среднем платили 775 фунтов стерлингов.
Тем не менее, надувшиеся цены на жилье привели к тому, что миллениалы имеют более крупные ипотечные долги по сравнению с их предшественниками. С учетом инфляции, миллениалы изначально платили в среднем 246,000 фунтов стерлингов за свои дома, начиная с 2011 года, в отличие от 149,000 фунтов стерлингов, выплаченных поколением X, и 74,000 фунтов стерлингов, потраченных бэби-бумерами.
К середине типичной 25-летней ипотеки бэби-бумеры и поколение X погасили примерно 60% своих кредитов, тогда как миллениалы, которые приближаются к этой середине, скорее всего, погасили менее 40%, по оценкам Hamptons.
Даже внутри группы миллениалов существуют различия. Более старшие миллениалы, которые вошли на рынок раньше, больше выиграли от низких процентных ставок после финансового кризиса, что позволило им погасить большую долю своих кредитов. Напротив, молодые миллениалы, скорее всего, купили дома по завышенным ценам и ожидается, что им предстоит столкнуться с высокими ставками по своим кредитам.
Энейша Беверидж, руководитель исследований Hamptons, отметила, что более высокие ипотечные выплаты, с которыми сталкиваются миллениалы и поколение Z, уменьшат их располагаемый доход по сравнению с доходами их родителей и祖祖.
«Стресс-тестирование, проводимое кредиторами, сделало более высокие ставки управляемыми для большинства заёмщиков», — заявила она. «Тем не менее, в долгосрочной перспективе эти увеличенные ипотечные выплаты окажут давление на миллениалов в тот момент, когда они могут начинать создавать семьи и достигать пика своих карьеров. В результате средства, которыми могли распоряжаться или инвестировать предыдущие поколения, вероятно, будут связаны на более длительный срок из-за ипотечных расходов миллениалов и поколения Z.»
