В. Я внес депозит в размере £19,575 за свою первую недвижимость, но завершение сделки задерживается более чем на семь месяцев. Что будет с процентами на мой депозит?
О. Хотя нет строгого юридического требования для покупателей вносить депозит продавцам, это условие обычно прописывается в договоре купли-продажи. Например, положение 2.2 Стандартных условий продажи (пятое издание) Законодательного общества указывает, что покупатели должны внести депозит в размере 10 процентов от цены покупки к моменту подписания договора, хотя часто сумма депозита обсуждается и может быть снижена до 5 процентов или даже ниже.
Вопрос о процентах, начисленных на депозиты, достаточно сложен. Обычно депозиты вносятся адвокатам или агентам по недвижимости, представляющим продавцов, а не самим продавцам. В большинстве случаев существует взаимное соглашение о том, что эти третьи лица действуют как “стейкхолдеры”. Стейкхолдеры несут двойную ответственность — либо передать депозит продавцам по завершении сделки, либо вернуть его покупателям, если они имеют право на возврат средств. Хотя теоретически стейкхолдеры могут иметь право удерживать проценты, большинство договоров купли-продажи указывают иначе.
Как правило, соглашение заключается таким образом, что любые проценты, начисленные на депозит, удерживаемый стейкхолдером, должны быть переданы вместе с депозитом правомочному получателю в момент завершения сделки. Непринято, чтобы стейкхолдеры в сделках с недвижимостью удерживали проценты вместо того, чтобы передавать их продавцам или возвращать покупателям, когда это уместно.
В вашей конкретной ситуации вы, скорее всего, не получите никаких процентов на ваш депозит, если сделка будет завершена. Проценты, как правило, передаются продавцам в момент завершения сделки или удерживаются стейкхолдерами. Вы будете иметь право на получение каких-либо процентов только в том случае, если сделка не состоится и вам будет возвращен ваш депозит.
Марка Лавдея — адвокат из юридической конторы Tanfield Chambers.
