В. Мы находимся в процессе покупки дома, однако наше предложение по ипотеке еще не было одобрено. Юристы продавца упомянули, что не могут изменить дату завершения сделки. Какие у нас есть варианты?
О. Дата завершения устанавливается договором купли-продажи. До обмена контрактами ни покупатель, ни продавец не могут подвергаться штрафам за запрос на изменение даты завершения сделки.
После обмена контрактами дата завершения обычно указывается на первой странице договора. При использовании Стандартных условий продажи Законодательного общества (пятое издание), стандартная дата завершения устанавливается на 20 рабочих дней после обмена контрактами, хотя стороны часто выбирают более длинные или короткие сроки.
Покупатели, как правило, вносят депозит во время обмена контрактами. В соответствии с Условием 6.1.1 Стандартных условий, покупатели должны уплатить оставшуюся сумму покупки до 14:00 в согласованный день завершения сделки.
Договор описывает последствия любых задержек завершения сделки. Стандартное Условие 7.2 указывает, что, если недостаток одной из сторон приводит к задержке завершения, она обязана компенсировать другой стороне за каждый день, на который завершение отложено. Эта компенсация рассчитывается на основе «контрактной ставки» Законодательного общества, которая на четыре процента выше базовой ставки банка Barclays для любых непогашенных средств на покупку.
Существенный риск для покупателей, которые не могут завершить сделку в установленный срок, заключается в том, что продавцы могут выдать «уведомление о завершении» и rescind договор купли-продажи. Если это произойдет, покупатели могут потерять свой депозит и стать ответчиками за убытки в связи с несостоявшейся сделкой.
Если вы не можете выполнить дату завершения, установленную договором купли-продажи, последствия будут варьироваться в зависимости от степени задержки. Небольшая задержка может привести к ежедневным компенсационным сборам. С другой стороны, если ваша неспособность завершить сделку приведет к ее срыву, вы рискуете потерять депозит и понести дополнительные убытки, подлежащие выплате продавцам.
Марка Ловедея, адвокат из Tanfield Chambers, предлагает юридические рекомендации. Для справок вы можете обратиться к нему напрямую.
