Правительство ставит амбициозные цели, предлагая упростить процесс для домовладельцев, желающих добавить дополнительный этаж к своим резиденциям.
В настоящее время добавление нового этажа ограничено для домов с мансардной крышей, характеризующейся двумя скатами с каждой стороны и плоской или слегка наклонной вершиной. Правительство планирует расширить это положение, чтобы позволить вертикальные расширения на всех типах крыш.
Согласно предложенным рекомендациям, местные советы будут лишены возможности отказывать в разрешении, основываясь исключительно на отсутствии дополнительных этажей у соседних объектов. Кроме того, требование о том, чтобы roof extensions были в гармонии с высотами существующих соседних дополнений, будет снято, с определёнными исключениями, что может привести к увеличению высоты новых строений.
Эти предложения являются частью пересмотров Национальной политики планирования (NPPF), направленных на содействие развитию жилья и стимулирование экономики, что соответствует обещанию премьер-министра Кира Стармера построить 1,5 миллиона домов в следующие пять лет.
Представитель Министерства жилищного строительства, местных сообществ и местного самоуправления заявил: «Мы хотим, чтобы больше домовладельцев имели право на вертикальное расширение. Поэтому изменения уточняют, что национальная политика поддерживает все виды вертикальных расширений, включая мансардные крыши, при условии, что они хорошо спроектированы и соответствуют окружающим объектам.»
Одним из потенциальных источников увеличения жилого фонда в Великобритании могут стать дома, уже преобразованные в квартиры, с дальнейшими единицами, добавленными сверху. Другим вариантом может быть строительство саморазмещённой квартиры над семейным домом, хотя обеспечение частного доступа может вызвать трудности, особенно для взрослых детей, ищущих доступное жилье.
Предложенная структура не уточняет, будут ли эти правила относиться к правам на разрешенное строительство — предоставляющим домовладельцам определенные свободы для расширения без разрешения на планирование — через стандартные разрешения на планирование или их комбинацию.
Значительное количество чердачных пространств модифицируется или расширяется в рамках разрешенного строительства. Владельцы домов могут добавить 40 кубических метров чердачного объёма к рядным домам и 50 кубических метров к отдельным или полусепаратным домам, при условии, что жилище не находится в охраняемой зоне или на выделенных землях. Применяются и другие условия: например, внешние материалы должны близко напоминать материалы существующей конструкции, а ни одно дополнение не может превышать высшую точку текущей крыши.
«Многие выбирают преобразование чердака, потому что они считаются самым простым видом жилищного строительства,» объясняет Майкл Рис, основатель District Architects. «Они не требуют внесения изменений в первый этаж и не нарушают пространство в саду.»
Преобразования чердаков также экономически выгодны. Стоимость значительно варьируется в зависимости от местоположения, объема структурных работ и отделки, но стартовая цена преобразования чердака площадью 30 квадратных метров составляет примерно 27 500 фунтов стерлингов, тогда как расширение на первом этаже такой же площади может начинаться примерно от 60 000 фунтов стерлингов.
Термин «преобразование чердака» часто неверно интерпретируется; он обычно относится к модификации стандартной наклонной крыши без увеличения объёма здания или изменения его формы. В отличие от этого, roof extension включает в себя реализацию конструкции с мансардным окном, фактически добавляя коробкообразную форму на задней стороне, согласно Рису.
Рис также упоминает другой подход: использование чердачного пространства для увеличения высоты нижнего этажа, создавая пространство высотой три или четыре метра, которое может быть преобразовано в мезонин. Он завершил проект в 2020 году для семьи в доме 19-го века в Кэннавбери, северный Лондон, оценивая, что аналогичное предприятие сегодня стоило бы около 100 000 фунтов стерлингов, исключая НДС.
«Мы сняли потолки и открыли крышу, чтобы создать высокие спальные зоны в каждой детской комнате,» говорит он. «Это вмешательство фактически удвоило полезную площадь в каждой комнате.»
Расширение для получения дополнительных спален обычно является основной целью проекта на чердаке. Например, Квини Ю и Винс Панг наняли архитектора Симона Эстриджа, чтобы создать люкс главной спальни над их квартирой на первом этаже в викторианском доме, добавив 300 квадратных футов к их планировке в 700 квадратных футов.
«Мы выбрали мансардное расширение чердака с задним мансардным окном и двойными балконными дверями «Жюльет», » замечает Эстридж. «Этот дизайн предоставил Квини и Винсу просторную спальню, ванную комнату с ванной, гардероб и хранилище. Мы сняли существующую крышу, добавили леса с крышей сверху и построили новую.» Проект длился десять месяцев.
«Новый верхний этаж позволяет нам сохранять приватность, когда у нас есть гости,» делится Ю. «Кроме того, поскольку мы увеличиваем наши кулинарные усилия, отдельный этаж помогает управлять пищевыми запахами.»
В ходе реконструкции своего рядного викторианского дома в Уолтемстоу, северо-восточный Лондон, архитектор Грант Стрэган из Dedraft преобразовал свой чердак и добавил мансарду для создания новой спальни и ванной комнаты для своей семьи.
Эта модернизация обошлась приблизительно в 52 500 фунтов стерлингов, исключая НДС, и добавила дополнительные 30 квадратных метров (322 квадратных фута) жилого пространства, в результате чего в их доме стало три спальни. Существующая спальня была уменьшена, чтобы освободить место для изогнутой лестницы на чердак и обеспечить приток естественного света через окно на крыше в новую двухэтажную центральную лестницу, которая служит кабинетом.
Стрэган расширил первый этаж на дополнительные 39 квадратных метров (420 квадратных футов), чтобы включить другую ванную, в результате чего стало всего две, плюс туалет на первом этаже. Первый этаж также включает в себя раскошенный кухонно-столовый блок площадью 57 квадратных метров, оформленный зелеными эмалированными плитками. «Предыдущий чердак служил просто пустым пространством с выдвижной люкой и лестницей,» описывает Стрэган. Теперь он превратился в просторную главную спальню и ванную комнату.
Для мансарды используется стальная рама для прочности, в то время как стены построены с использованием деревянных каркасных конструкций, утепленных Rockwool Nyrock. Внешний вид украшен бетонными панелями Rieder. Совет в Уолтем-Форест использует работу Стрэгана в качестве ориентира в своем дизайнерском кодексе, направляя других архитекторов и домовладельцев в приемлемых строительных планах.
При любом проекте на чердаке необходимо учитывать несколько факторов. Возможно, понадобятся структурные изменения в доме, включая снижение потолков на верхнем этаже для выполнения требований по высоте, которые должны составлять не менее 2.2 метра от верхней части балок пола до нижней части коньковой балки. Кроме того, пол чердака и поддерживающие стены могут потребовать укрепления.
Архитекторы и строительные специалисты часто выражают опасения по поводу добавления новых этажей к старым зданиям, особенно касаясь достаточной поддержки фундамента, что может потребовать мер по стабилизации.
Завершённый чердак должен соответствовать строительным нормам, включая противопожарную защиту, доступность и стандарты энергетической эффективности. «Важно получить все необходимые разрешения на планирование и обеспечить соблюдение строительных норм,» советует Марк Харрис, генеральный директор ипотечного брокера SPF Private Clients.
Резиденция Стрэгана находится в собственности на аренду, изначально являясь частью поместья Уорнера — района, разработанного для доступного жилья в 19 веке, поэтому ему потребовалось получить разрешение от собственника для преобразования чердака. Он также установил соглашение о стене-соседях. В Англии и Уэльсе домовладельцы обязаны уведомлять своих соседей о любых строительных работах на или около общих границ или стен-соседей.
«Рекомендуется уведомить ваш кредитор о любых структурных изменениях, произведенных в вашем доме, таких как преобразование чердака или дополнительный этаж,» советует Харрис. «Кредиторы, как правило, требуют описание работ и соответствующие планы, хотя этот процесс обычно оказывается формальностью. Необязательно уведомлять Земельный регистр о внутренних изменениях.»
Предполагается, что потребуется значительное время, прежде чем изменения, связанные с NPPF, будут реализованы. Рис предостерегает, что если инициатива правительства по разрешению добавления дополнительных этажей продвинется, это может иметь непредвиденные последствия, потенциально приводя к распространению преобразований чердаков, что может разрушить эстетику исторических районов.
«Уже существует множество преобразований чердаков, которые выглядят плохо спроектированными,» выражает он. «Эти проекты часто удовлетворяют минимальным критериям проверки, что полезно для увеличения диверсификации в изменениях жилья, но действительно ли мы хотим, чтобы исторический Лондон был испорчен неряшливыми постройками? Лучше немного больше инвестировать в найм архитектора, который ставит на первое место продуманный дизайн.»
