Предположения о динамике цен на жилую недвижимость в России

Снижения арендных ставок в России ожидается как минимум в течение нескольких месяцев. Такой прогноз по динамике цен на жилую недвижимость сделал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» профессор МГСУ.

По словам эксперта, ставки аренды будут оставаться на прежнем уровне благодаря спросу. На фоне инфляции, повышения ключевой ставки, а также из-за отмены льготных программ, потенциальные покупатели недвижимости предпочитают аренду. Как пояснил Кулаков, даже сезонные скачки спроса и расширение ассортимента не смогут существенно повлиять на цены. Так, по его данным, за октябрь арендные ставки снизились всего на 1-6 процентов.

Темпы цен, которые были зимой-весной этого года, ждать не стоит, заключает профессор. Стоимость аренды может незначительно упасть до конца года. В январе аренда может подешеветь на 5-10 тысяч рублей, но в настоящее время. Серьезного падения цен не прогнозируется. Для этого в стране должны одновременно упасть платежеспособный спрос, замедлиться инфляция, снизиться ключевая ставка и проценты по ипотеке. Также заметно поубавит цены возвращение госипотеки или ее альтернатив.

Вместе с тем директор рынка недвижимости России и СНГ FAM Properties Валерий Тумин отмечает некую корректировку цен на аренду в регионах. Особенно арендные ставки реагируют на бюджет населения. Однако существенного падения цен по России эксперт не ожидает: в целом по стране сохраняется высокий спрос, а предложение на качественные объекты скучно. Как показывают статистика, россияне не жертвуют своими стандартами и продолжают выбирать недвижимость, прежде всего ориентируясь на комфорт.

Ранее россиянам падение цен на готовое жилье. К концу 2024 года «вторичка» в стране может подешеветь в пределах 10 процентов.