В 1-ом веке римский писатель Плиний Младший столкнулся с дилеммой, выбирая дом на озере Комо — жить на самом берегу или подняться на крутую горную вершину за прохладным воздухом и захватывающими видами. Его решение? Он приобрел две виллы: Трагедия, расположенную выше озера, и Комедия, прямо у воды.
Плиний был одним из первых, кто выбрал образ жизни на озере Комо, выбор, который продолжает манить богатых покупателей и по сей день. Тания Морабито, владелица La Reale Domus, ассоциированная с Knight Frank на озере Комо, объясняет, что для самых богатых покупателей, способных позволить себе премию в размере 40-50%, объекты на первой линии озера особенно привлекательны.
“Доступ к озеру является эксклюзивной особенностью,” говорит Морабито. “Дефицит объектов с выходом к воде привел к увеличению цен на первичном рынке на озере Комо на 6.2% в 2023 году.”
Данные от Savills указывают на еще более радужную картину, с ценами на первичном рынке, поднявшимися почти на 20% в прошлом году, опережая другие северные итальянские озера — Маджоре и Гарда.
Озеро Комо выделяется своим романтическим привлекательностью, с великолепными холмами, глубокими водами, очаровательными деревнями и классической архитектурой. Его притяжение, укрепленное задолго до того, как Джордж Клуни заселился в своей вилле на берегу озера в Лальо в 18-ом веке, продолжает привлекать поклонников.
Для канадских граждан Брайана и Линды Мейнард, проживающих в Швейцарии, их первое впечатление от озера Комо в 2012 году было незабываемым. “Мы пересекли границу и увидели озеро с горами вдалеке,” вспоминает Брайан, 65 лет, отставной руководитель по горнодобывающей промышленности. “Это был довольно момент.”
Советы от хозяйки их гостевого дома оказались бесценными во время поиска недвижимости. “Она предупредила нас, что крутые горы бросают тени на многие районы большую часть дня,” говорит Брайан. В конечном итоге они выбрали солнечный таунхаус в Тремеццине.
Через пять лет они перешли на отдельный дом на той же улице, с местом для бассейна. Теперь, будучи резидентами Италии и налогоплательщиками, они проводят там большую часть года.
“Мы живем на трех улицах выше воды с видом на озеро в 270 градусов,” говорит Брайан. “Мы наслаждаемся полной конфиденциальностью в нашем доме, но легко можем присоединиться к местной культуре кафе. Комо, с крупнейшей в Европе базой гидросамолетов, всего в 30 минутах езды — это бонус для меня, как квалифицированного пилота гидросамолетов.”
Инвертированная форма буквы Y озера Комо включает Комо у его южного конца, всего в 40 минутах от международного аэропорта Мальпенса Милана. Юго-западная ветвь, от Комо до Менаджио, гордится престижными районами, такими как Черноббио, Мольтрасио и Лальо. Престижные деревни на противоположном берегу включают Блевио, Торно и Белладжио.
Паола Клэпс из Habitat Real Estate, ассоциированная с Savills, восхваляет Комо как рыночный город эпохи с увеличивающимся международным привлекательностью, сохраняя итальянскую подлинность. “С несколькими новыми пятизвездочными отелями и ресторанами район привлекает больше международных посетителей. Это замечательное место для жизни, здоровья и красоты,” говорит она. “В пределах двух с половиной часов вы найдете альпийские курорты, пляжи итальянской Ривьеры и тосканскую местность.”
Цены на объекты на первой линии озера составляют около €10,000 за квадратный метр, с премией за прямой доступ к воде, увеличивающей цены еще больше. Лон Херон, менеджер по продажам Property at Lake Como, отмечает, что в типичный бюджет входят суммы от €2 миллионов до €10 миллионов, а спрос растет на исторические виллы на первой линии озера, стоимость которых составляет от €10 миллионов до €30 миллионов.
“С 2000 года цены и спрос постоянно растут ежегодно,” — говорит Херон. “Приобретение Джорджем Клуни объекта на берегу озера привлекло внимание к району, но сейчас рынок привлекает широкую аудиторию лиц с высоким уровнем дохода. Озеро Комо считается самым престижным и гламурным озером Италии, с низкими запасами, которые увеличивают цены на роскошные объекты еще больше.”
Режим налогового учета Италии 2017 года, предлагающий фиксированную сумму в размере €100,000 на все источники дохода за пределами Италии и освобождение от налога на наследство на зарубежные активы, также привлек богатых покупателей.
Андрю Бландфорд-Ньюсон из Knight Frank отмечает, “Регистрации покупателей на озере Комо взлетели, с лицами с очень высоким уровнем дохода, ищущими постоянное жилье. Эксклюзивность и утонченность озера Комо — ключевые привлекательные моменты.”
Итальянский портал недвижимости gate-away.com подтверждает, что Комо — главное итальянское направление для международных клиентов, особенно американских покупателей, поддержанных сильным долларом по отношению к евро.
“Богатые семьи из Северной Европы переезжают сюда ради трудовых возможностей Милана и международных школ,” — говорит Клэпс. “Они чаще всего запрашивают большие старые дома с современными удобствами, желательно с выходом к воде и отдельным гостевым домом.”
Тенденция, заданная Плинием 2,000 лет назад, продолжает процветать и по сей день.
