После 48 лет владения нашим домом, мы построили арендную недвижимость в нашем саду, которая сдаётся в аренду уже 27 лет. В настоящее время мы ищем возможности для продажи этой арендной единицы, но обнаружили, что часть земли, купленная у предыдущих владельцев, не зарегистрирована в Земельном реестре, и у нас нет документов, касающихся этой сделки. Мы срочно нуждаемся в помощи в поиске деталей этой продажи.
Введение регистрации земли имело целью упростить процесс передачи прав собственности на недвижимость. Наличие вашего имени в реестре служит весомым доказательством владения. Однако примерно 12 процентов земель в Англии и Уэльсе остаются незарегистрированными. Для продажи незарегистрированной земли необходимо установить непрерывную цепь владения, охватывающую как минимум 15 лет, что обычно требует оригинальных титульных документов. Первым шагом должно стать нахождение адвоката, который занимался покупкой вашей недвижимости, чтобы выяснить, сохранились ли у него какие-либо связанные документы. Учитывая, что прошло 48 лет, это может представлять трудности, так как фирма могла прекратить свое существование, но если будет возможность связаться, старые записи могут еще существовать.
Если в момент вашей первоначальной покупки был оформлен ипотечный кредит или вы обеспечили его позднее, банк-кредитор может иметь необходимые документы. Обычно кредиторы требуют титульные документы в свои файлы.
Кроме того, записи от предыдущего владельца или его наследников могут содержать ценные документы.
Если эти возможности не принесут результатов, остаются еще несколько вариантов. Вы можете найти покупателя, готового продвинуться в покупке, несмотря на отсутствие титульных документов. Вариант страхования от дефектов титула может вызвать некоторое спокойствие. Если вы сможете подготовить декларацию истинности, в которой изложите, как приобрели и использовали землю, покупатель может рассмотреть возможность подачи заявки в Земельный реестр самостоятельно после продажи.
Если такого покупателя не удастся найти, вы можете подать заявку в Земельный реестр на обладание титулом на том основании, что титульные документы потеряны или уничтожены. Согласно Практическому Руководству по Земельному Регистру 2, конвейерный адвокат может помочь с этой заявкой. Если это не удастся, можно подать заявку на первую регистрацию на основании неблагоприятного владения. Этот процесс требует демонстрации того, что вы имели исключительное физическое управление землёй в течение определённого времени, обычно за 12 лет до 2003 года в вашем случае.
Успех в любой из заявок приведет к тому, что земля будет зарегистрирована с титулом на обладание, что в сочетании с защитой от дефектов титула должно облегчить продажу недвижимости. Более того, позже покупатель сможет подать заявку на повышение титула до статуса абсолютного после дополнительных 12 лет без каких-либо споров о праве собственности.
Лара Мурелл — старший сотрудник в russell-cooke.co.uk
Советы читателей
Какие методы я могу использовать для удаления масляных и жировых пятен с моих любимых черных топов? У меня есть один из хлопка и другой из полиэстера. Пятна не сильно заметны, но стойки к стирке. Кассия
Рекомендую использовать Stain Devils от Dr Beckmann, которые предназначены для удаления кулинарного масла и жира. Я нахожу их очень эффективными. Дениз Смит
Используйте сильное моющее средство для посуды, такое как Fairy Max, лучше всего с лимонным ароматом. Нанесите небольшое количество на загрязнённый участок, оставьте на несколько минут, а затем стирайте как обычно. Возможно, вам потребуется повторить этот процесс, но это может быть эффективно. Джейн Пейс, Эссекс
Гель Swarfega может оказаться полезным. Нанесите достаточное количество для покрытия пятен, аккуратно вотрите его в ткань и оставьте на ночь. Стирайте топы, как обычно, и пятна должны исчезнуть. Обратите внимание, что этот продукт недавно снят с производства, но аналогичные альтернативы доступны. Пэт Тейлор, Саут-Эйршир
Натирание портняжного мелка на пятна перед стиркой может впитать остатки жира. Если портняжный мелок недоступен, тальк может быть подходящей заменой. Анна Дункан
Попробуйте использовать ватный диск, смоченный в эвкалиптовом масле, на пятнах, затем посыпьте тальком и оставьте на несколько часов (или на ночь), что может эффективно устранить масляные следы. Хотя кажется нелогичным использовать масло, этот способ работает. Доун Лейси
Попробуйте посыпать тальком пятна, поднести утюг сверху и нагревать во время накрытия кухонным полотенцем, затем счистите остатки и перекиньте в стирку. Вик Бальдсон
Предстоящие вопросы
Как я могу избавиться от мушек в канализации? Глина Симпсон
Какой лучший способ очистки резинового уплотнителя на двери стиральной машины? Джин Мэтисон
Отправьте свои советы и вопросы на адрес homehelp@sunday-times.co.uk. Все советы предоставляются без ответственности.
