Проблемы с выдачей льготной ипотеки в России

С 7 августа отмена повышенного возмещения банкам может привести к снижению выдачи льготной ипотеки в России на 15-25 процентов. Пока все еще наблюдаются сложности с получением жилищных кредитов в связи с государственными инициативами, эксперты предупреждают о возможных трудностях.

По словам специалистов, теперь банки будут возмещать не фиксированную надбавку, а разницу между ключевой и льготной ставками, что увеличится на 1,5-2 процентных пункта. При высокой ключевой ставке это может оказаться недостаточным для покрытия расходов.

«Программы господдержки останутся, но банкам станет менее выгодно в них участвовать. Из-за этого возможны ужесточения для заемщиков: повышенные первоначальные взносы, более строгий отбор и меньше одобренных заявок», — пояснил гендиректор группы «Плюс».

Несмотря на то, что ставка по семейной ипотеке останется на прежнем уровне (шесть процентов), доступ к госгарантиям может существенно сократиться, предупреждает эксперт. Таким образом, уже в августе 2025 года объемы выдачи по льготной ипотеке могут сократиться на 15-25 процентов по сравнению с июлем. Другие участники рынка ожидают, что выдачи кредитов с субсидированными ставками могут снизиться на 5-20 процентов.

Исполнительный директор агентства недвижимости «Этажи» Регина Дыдалина рассказала, что некоторые крупные банки уже начали предупреждать россиян об ужесточении условий выдачи с 7 августа. Так, финансовые организации могут повысить требования к минимальному стажу или доходу заемщиков, а также сократить максимальную сумму ипотеки. А некоторые банки могут вовсе отказаться от выдачи льготных кредитов на жилье — у средних и мелких банков без господдержки маржа по льготной ипотеке будет низкой.

Ранее стало известно, что россияне с опаской относятся к подобным сделкам с жильем — в течение последних 3,5 года доля пробирательных новостроек в рассрочку значительно снизилась.