Пик туристического сезона в Марракеше начался с бурного восприятия: современный аэропорт заполнен, а дороги перегружены. В этом июле, в разгар летней жары, когда температура может достигать 40°C, количество туристов, посетивших Марокко, увеличилось на 20% по сравнению с прошлым годом.
После разрушительного землетрясения, унесшего почти 3000 жизней в прошлом году в Атласских горах, количество туристов вернулось к уровням, превышающим показатели 2019 года. Жизнь в Марракеше продолжает кипеть: зов азана, очаровательные бледно-розовые оттенки города, живописные лавочки и узкие улочки медины все еще процветают. С приближением зимы в Европе, притяжение Красного города — всего в четырех часах от Лондона — остается особенно привлекательным.
Согласно словам Стеллы де Баньо из галереи Stella, партнерши Knight Frank в Марракеше, «приятная погода, вероятно, изначально привлекает посетителей, наряду с высоким качеством обслуживания и дружелюбным характером местных жителей. Это по-прежнему актуально, но нынешние туристы чаще бывают моложе, часто приезжают с семьями и остаются дольше».
Рост числа студентов в Американской школе Марракеша говорит о привлекательности города как постоянного места жительства. Фрэнко-марокканская художница Ясмина Алауй делится: в прошлом году класс ее 13-летнего сына едва набрал необходимое количество учеников, но сейчас у них уже два класса, и они рассматривают возможность открытия третьего. Лицей Виктора Гюго, хорошо известная французская международная школа, также начал набор на ожидание для определенных возрастных групп.
Алауй, которая выросла как в Нью-Йорке, так и в Марракеше, живет в своем родовом доме в Палмераи, самом престижном районе города, всего в 15 минутах езды от центра.
«Когда люди приезжают в Марракеш, чтобы купить недвижимость, они часто представляют себе жизнь в риаде в медине», — поясняет де Баньо. «Однако многие вскоре осознают, что риады часто лишены садов, бассейнов и достаточного пространства, что побуждает их исследовать районы за пределами медины. Палмерая предлагает большие виллы на участках не менее одного гектара с изящными пальмами, причем цены начинаются от 900 000 евро за участки и 1,5 миллиона евро за виллы».
Когда Верле Баттю и ее муж Филипп Бриан, оба в шестидесятые, владельцы Vitruvius Yachts, начали поиск недвижимости в Марракеше, их путешествие началось в медине. «Я быстро поняла, что жить в риаде не совсем для нас», — говорит Баттю. «В Лондоне нас окружают люди, и в медине та же ситуация. Мне нравится социальный аспект, но я хотела бы больше уединения и близости к природе, дополненной потрясающими видами на Атласские горы».
Пара в конечном итоге приобрела красивый дом в Палмераи, который соответствовал всем их требованиям, и с тех пор они его улучшили и модернизировали. Баттю отмечает: «Марракеш действительно восхитителен в плане дизайна и местных ремесел. Хотя импортные ткани могут иметь наценку в 20%, все остальное производится на месте по самым высоким стандартам, демонстрируя свежий взгляд на инновации».
С тех пор как они переехали в виллу, Баттю начала играть в гольф, наслаждаясь доступом к 17 полям поблизости. Она описывает Марракеш как очаровательное смешение традиционной марокканской культуры и современных ресторанов и магазинов, все это дополнено невероятной теплотой марокканского народа.
«Мой совет покупателям: будьте готовы к большому количеству посетителей, так что разумно создавать пространства для гостей, чтобы они могли наслаждаться своей независимостью», — рекомендует она. «Имейте в виду пустынную среду; недвижимость без скважин может повлечь затраты на коммунальные услуги, сравнимые с таковыми в Великобритании. Подготовьтесь к значительному объемупаперной работы в процессе покупки, но наслаждайтесь непревзойденными голубыми небесами и обширными видами на снежные горы».
Цена на землю в центральной Палмераи за последние два года увеличилась не менее чем на 25%, согласно де Баньо, в то время как цены на виллы в курортном комплексе Fairmont Royal Palm выросли на 30% с 2018 года. Определение арендного потенциала недвижимости стало важным для покупателей, которые обычно ищут удобные для проживания дома с надежным управлением собственностью.
Спрос на аренду взорвался, увеличившись в четыре раза с 2021 года, с дальнейшим ростом на 20% всего за последний год, согласно данным агентства люксовой аренды Le Collectionist.
Текущие списки де Баньо включают риады в медине начиная от 700 000 евро, достигая до 3,6 миллиона евро, в то время как виллы начинаются от 650 000 евро, превышая 4 миллиона евро для самых желанных объектов в Палмераи — ее средняя продажа в прошлом году составила более 1 миллиона евро. Николас Бегюин из Sotheby’s Realty Morocco сообщает об увеличении цен на риады на 5–10% с 2020 до середины 2023 года, а затем еще на 15% за последний год.
«Качество жизни в Марракеше значительно улучшилось, включая дорожную инфраструктуру, доступность продуктовых магазинов и правовые нормы по недвижимости», — заявляет де Баньо. «Тем не менее, суть Марракеша остается нетронутой: мастера, замечательное местное искусство и, конечно же, прекрасный климат».
«Марракеш поразителен — так отличен от работы в Великобритании»
«В Марокко есть пословица, что все возможно, но ничего не определено», — замечает Ванесса Брансън, занимающаяся гостиничным бизнесом, искусством и дизайном, сестра сэра Ричарда. «Вам просто нужно воспринимать все с радостью». Эта позитивная атмосфера ощутима в El Fenn, отеле-новаторе в Марракеше, который в этом году отметил свое 20-летие.
«Я посещала Марракеш несколько раз, в основном из-за воздушных шаров Ричарда, и я испытываю огромное уважение к исламской культуре», — делится Брансън. «Однажды вечером, наслаждаясь вином с другом, мы шутливо решили купить недвижимость, представляя себе легко управляемый риад. Прежде чем сесть на наш рейс домой, мы наткнулись на заброшенный риад. Он находился в запустении, но сохранил свои оригинальные двери и панели. В тот же момент мы согласились на покупку».
Через месяц, во время заключительного процесса, они обнаружили, что приобрели ряд риадов, соединенных лабиринтом дорожек. Сегодня эта сеть зданий известна как El Fenn, награжденный отель, который также служит ярким центром искусства и ремесел Марракеша, предлагая бутик, посещение которого занимает отдельное время.
«Для творческих людей работа в Марракеше невероятно увлекательна благодаря таланту местных мастеров», — объясняет Брансън. «Вы можете быстро построить стену в один день и решить снести ее на следующий — работа здесь совершенно отличается от Великобритании. Наш дизайн включает полы из сырой кожи, искусно резные потолки и изысканное металлическое искусство — все создано талантливыми местными мастерами, придавая этому характер и душу».
В 2004 году Брансън также основала Marrakech Biennale, культурный фестиваль, посвященный современному местному искусству, и возглавляла его до 2014 года. Это мероприятие положило начало ежегодной ярмарке современного искусства 1-54, которая проходит каждый январь в Марракеше.
«Марракеш является домом для яркого сообщества инновационных молодых художников, среди которых женщины добиваются успеха в различных сферах, включая мэрию и высокие юридические должности», — утверждает она. «Я стремилась представить Марракеш не только как город наследия, но и как культурный центр, и биеннале это удалось. Загадка города, ароматы, специи, романтика и уникальные впечатления, которые мы испытывали, когда приобретали El Fenn, все это способствовало его неотразимому обаянию».
