Билли Ди Фортуна, 34 года, когда-то полагала, что владение домом недоступно для неё. Однако значительные изменения на рынке недвижимости изменили её ситуацию.
Наблюдается заметный рост числа арендодателей, выставляющих свои объекты на продажу, вызванный многолетним ростом налогов и тревогами по поводу предстоящих изменений в бюджете. Этот поток предложений создаёт возможности для потенциальных покупателей и способствует снижению цен.
Фортуна, работающая фрилансером в сфере PR, снимала небольшую квартиру в Уолтемстоу на востоке Лондона с 2017 года за £810 в месяц. В этом году она обнаружила двухкомнатный полутораэтажный дом в продаже в Маргейте, Кент, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, выставленный на продажу разочарованным арендодателем.
В июне она приобрела недвижимость за £210,000, с ипотекой в £185,000 и скромным наследством от своего деда. Уведомив своего лондонского арендодателя о переезде, она узнала, что он тоже планирует продать свою собственность.
Фортуна выражает благодарность за свой новый дом, где надеется воспитать приёмного ребёнка, несмотря на то, что обнаружила различные проблемы, которые предыдущий арендодатель скрывал. «Многие ремонты были лишь поверхностными, замаскированными краской или изолентой,» делится она, отмечая проблемы, такие как самодельная сантехника и скрытая сырая влага.
Несмотря на трудности, она ценит своё новое пространство, в которое входит большая мансарда, подходящая для переоборудования, и подвал, всё значительно больше, чем она могла позволить бы себе в Лондоне.
С момента её переезда она наблюдает за увеличением числа вывесок ‘На продажу’ в своём районе и отметила на местных форумах, что многие арендодатели выходят с рынка. «Арендодатели продают в больших объёмах, и, похоже, это снижает цены на дома — сейчас выставленные на продажу дома кажутся более доступными, чем когда я покупала свой,» замечает она.
Агенты по недвижимости сообщают о резком увеличении числа арендодателей, решивших продать свои объекты. Анализы, проведённые Hamptons, показывают, что доля объектов, проданных арендодателями и приобретённых первичными покупателями, возросла до 35%, что является заметным увеличением с 16% в 2016 году, совпадающим с повышением налогов при канцлере Джордже Osborne.
Регионально, первичные покупатели в Лондоне получили наибольшую выгоду, при этом 56% объектов, проданных арендодателями, приобретаются новыми покупателями, что выросло с 24% в 2016 году. В Шотландии этот показатель составляет 46%, по сравнению с 17% в 2016 году, тогда как в Восточной Англии — 44%, а на Юго-Востоке — 32%, что вдвое больше, чем 16%.
Специалисты по ипотечному кредитованию, такие как Мартин Стюарт из London Money, утверждают, что эти изменения соответствуют намерениям Osborne по налоговым реформам, направленным на арендодателей, усугубленным повышением процентных ставок по ипотеке и законодательством о реформе аренды от правительства.
Стюарт предполагает, что значительные инвестиции арендодателей, особенно 4,5 миллиона, вошедших на рынок недвижимости с 2000 года, способствовали жилищному кризису, создав дисбаланс в секторе частной аренды, заполненном нерегулируемыми деньгами, которые искажают рынок жилья.
Первичные покупатели не являются единственными выгодоприобретателями этого изменения на рынке; другие владельцы недвижимости тоже пользуются преимуществами.
Агнешка Круковска, которая недавно продала своё прежнее жильё и снимала квартиру, приобрела двухкомнатную квартиру в Эдвардианском стиле рядом с парком Баттерси на юго-западе Лондона за £1 миллион, переехав с собакой Берти в прошлом месяце. Эта квартира также была продана арендодателем, обеспокоенным налоговыми последствиями. «Это квартира на двух уровнях с мансардной перестройкой и видами на парк Баттерси и Челси. Я невероятно счастлива с моей покупкой,» говорит она.
Несмотря на то, что недвижимость показывает признаки своей аренды, Круковска спокойна. «Она, казалось, была подготовлена для арендаторов, и хотя требуется некоторое количество ремонтов, это по-прежнему фантастическое место для меня. Арендодатель даже оставил после себя некоторую мебель, что подчеркивает их отчуждённый подход к продаже,» размышляет она.
Алекс Оппенхайм, директор компании John D Wood and Co, который помогал ей с покупкой, подтверждает рост числа объектов, принадлежащих арендодателям, выходящих на рынок на юго-западе Лондона, заявляя: «Каждый день мы получаем несколько звонков от арендодателей, решивших продать из-за расходов и налоговых проблем. Держать эти объекты становится всё менее целесообразным.» Он также подчеркивает, что многие предложения теперь выгодно оценены, и объекты доступные по цене около полумиллиона фунтов, особенно привлекательны для первичных покупателей.
