Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 80 процентов
Разрыв цен между первичным и вторичным жильем в некоторых регионах России составил 80 процентов. Об этом сообщило Центробанк (ЦБ) в своих данных.
По информации регулятора, во втором квартале 2025 года в среднем по РФ разрыв между стоимостью «первички» и «вторички» составит 60 процентов. При этом в тот момент средняя цена квадратного метра в новых квартирах находилась на уровне 205 тысяч рублей, а в готовых — 128 тысяч рублей. В Центральной России разрыв составил 80 процентов — 294 тысячи рублей за «квадрат» в новостройках против 164 тысяч на вторичном рынке. Аналогичный показатель на северо-западе страны составил 57 процентов, а наименее выраженный разрыв был зафиксирован на Северном Кавказе — 12 процентов.
ЦБ заметил, что большая разница в стоимости квартир несет риски для граждан. Так, если покупатель недвижимости в новостройке взял ипотеку, он может столкнуться с проблемами при выплате, потерять деньги и даже остаться должным банку, ведь ему придется продавать квартиру по рыночной цене, которая будет значительно ниже.
Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина рассказала, что разрыв между ценами на новые и готовые квартиры начал расти после запуска массовой льготной ипотеки под семь процентов в 2020 году — это искусственно стимулировало спрос. В итоге за три года разрыв увеличился с 10 до 40 процентов.
Ранее, в июле, жилье в российских мегаполисах вновь стало дорожать. Средняя стоимость жилья на «вторичке» достигла 182,3 тысячи рублей за квадратный метр, что на 1,3 процента больше, чем в июне.
