Расположенная в сердце Уолворта, Ратуша представляет собой захватывающее пространство, которое привлекает посетителей. Поднимаясь по величественной лестнице к тому, что когда-то было боковым входом, открывается современное кафе и ресторан в элегантно оформленном центральном атриуме. Трудно поверить, что это прекрасное пространство было повреждено разрушительным пожаром двенадцать лет назад.
Однако следы пожара все еще остаются. При более внимательном рассмотрении стен можно заметить остатки обугленных кирпичей, намеренно выставленных архитекторами как «завораживающие красоты шрамы огня», как точно подметила Джулия Фейкс из Feix and Merlin. Остатки прежней структуры иллюстрируются цементными линиями на полу, отмечающими прежние расположения стен.
Изначально спроектированная для совета, который больше не функционирует (Уолворт давно объединен с советом Саутворка), это историческое здание было переосмыслено в комплексное пространство, теперь вмещающее офисы для 550 сотрудников.
Эта трансформация является ярким примером движения по переосмыслению многих зданий, набирающего популярность по всему городу — стратегии, направленной на перепрофилирование существующих зданий. General Projects является движущей силой этой инициативы, а также других значимых реноваций, таких как универмаг Heal’s на улице Тоттенхэм-Корт.
Подъем переосмыслений
Со временем здания часто выходят за рамки своих первоначальных функций. Лондон полон бесхозных строений, boasting the highest number of abandoned properties in the UK — estimates suggest around 290,000 empty or long-neglected homes and an additional 21,000 square feet of unoccupied office space. Владельцы часто указывают на высокие расходы на ремонт и недостаточные налоговые стимулы для реновации как на значительные препятствия.
Для застройщиков столкновение с ветханным зданием часто приводит к соблазну снести и построить новое, процесс, который обходится без множества проблем, связанных с реновацией, таких как надоедливый скрытый асбест. Как подчеркивает Пьетро Эспозито, основатель архитектурной фирмы Anomaly, текущие налоговые структуры предоставляют застройщикам освобождение от НДС на проекты сноса, в то время как переосмысление обложено налогом в 20 процентов. «Это сдерживает устойчивые практики», — утверждает он.
Растущее объединение архитекторов и застройщиков выступает за изменение налоговой политики. Объединившись через приверженность устойчивому развитию и культурному наследию, 2000 участников собрались на LinkedIn под лозунгом «Не Waste Buildings», advocating for a national policy that favours retrofitting.
Снижение углеродного следа
В то время как обсуждения по изменениям климата обычно сосредоточены на авиаперелетах и мясной и молочной отраслях, строительство и эксплуатация зданий также являются значительными факторами. Согласно цифрам, если учесть строительство, эксплуатацию и снос, построенная среда составляет 40 процентов ежегодных глобальных углеродных выбросов. В Великобритании строительство порождает треть национального производства отходов и составляет 45 процентов выбросов CO2. Переосмысление существующего здания может снизить углеродные выбросы на 50-75 процентов по сравнению с возведением новых строений.
«За пределами экологического воздействия существует человеческий аспект», — комментирует Джейкоб Лофтус, основатель General Projects, когда мы движемся по Бейкер-стрит к одному из его самых выдающихся проектов. «Смотря в окно и наблюдая за архитектурой, формируется чувство места, истории и общей культуры.»
«Многие современные здания производят защитное впечатление», — продолжает он. «Им недостает творческой ценности, искусства и индивидуальности, они часто кажутся лишенными души.»
Мы достигаем только что завершенной реконверсии универмага Heal’s, исторического объекта с 1840 года, который теперь переосмыслен с 140,000 квадратных футов офисного пространства над торговлей, обслуживая технические стартапы, креативные агентства и финансовые компании.
«Мы любим открывать инновационные способы переопределения зданий», — замечает Лофтус. Проект Heal’s является идеальным примером, сохраняя оригинальный декоративный фасад, в то время как восемь внутренних зон объединены для сохранения уникального характера каждого помещения.
Грузовые зоны здания были трансформированы в кафе, а внутренний коридор был восстановлен и теперь служит вестибюлем с адаптируемыми конференц-залами. Энергоэффективность также была приоритетом при redesign.
Для ученых акт переосмысления выходит за рамки цели по снижению углеродных выбросов.
«Постоянная перестройка нашей среды вызывает социальную алиенацию, поскольку сообщества борются с неумолимым темпом изменений», — говорит Питер Уин Рис, профессор мест и градостроительства в Университетском колледже Лондона. Он считает, что сохранение предлагает стабильный контраст этому подавляющему циклу.
Уин Рис и Лофтус выступают за подход ‘долгая жизнь, свободная форма’, подчеркивая, что здания должны восприниматься как адаптируемые сущности, а не как конечные реновации.
Хотя национальная стратегия, предложенная «Не Waste Buildings», еще не приняла форму, местные власти начинают разрабатывать свои собственные правила «первого переосмысления». Например, Город Лондона инициировал политику в этом году, требующую от застройщиков доказать, что все варианты переосмысления были тщательно изучены перед тем, как они могут получить разрешения на снос.
Мой визит в Уолворт произошел вскоре после его грандиозного открытия, что привело к зловеще пустым офисным зонам. Решение инвестировать в офисное пространство в 2025 году может показаться рискованным, особенно в таком месте, как Уолворт. Тем не менее, адаптивный дизайн подразумевает, что если текущее использование не будет процветать, пространство готово к следующей главе в его реновации.
