Роняющаяся жилья предупреждает о рисках при рассрочке

Приобретение жилой недвижимости с помощью рассрочки связано с определенными рисками. Об этом сообщает эксперт в области недвижимости Ярослав Кобаладзе, основатель агентства Kobaladze Realty, в своём недавнем интервью на площадке «Ленты.ру».

По словам Кобаладзе, главная проблема рассрочки заключается в значительном завышении цен. Например, объект, оцененный в 20 миллионов, с рассрочкой может обойтись в 25 миллионов. «В подобной ситуации часть кредита зачастую уже включена в цену, и даже отсрочка платежа не снижает итоговую сумму. Покупатель начинает платить за воздух — и выйти из такой сделки без потерь практически невозможно», — отметил Кобаладзе.

Он также добавил, что в случае невозможности расплатиться, продажа квартиры будет затруднена, так как покупатель изначально согласовывал приобрести объект по завышенной цене. При этом рассрочка не предписывает никакие страховки, меры защиты или возможность рефинансирования. Особенно опасны сделки, в которых рассрочку оформляют как «договор инвестирования» — в подобных спорах суды зачастую встают на сторону застройщика.

Ранее сообщалось, что россияне стали реже обращаться за ипотекой на индивидуальное жилое строительство. За год выдачи таких кредитов сократились почти в пять раз.