Россиянам рассказали о подводных камнях покупки домов в Сочи
Приобретение частного дома в Сочи может скрывать множество подводных камней. О возможных рисках сделок с курортной недвижимостью рассказал эксперт сочинского рынка недвижимости Антон Гнатченко.
«Продавцы и застройщики часто пытаются воспользоваться неким брендом самого города Сочи. Для многих граждан нашей страны вся Сочи — это дорого, престижно, комфортно и так далее. На самом деле территория частной застройки очень неоднородная в плане качества застройки и стоимости земель», — пояснил Гнатченко.
Специалист рекомендует при покупке коттеджей в Сочи обращать внимание на развитие районной инфраструктуры. Так, по его словам, некоторые местные садовые товарищества (СНТ) могут похвастаться хорошими дорогами и тротуарами, однако один вид на море позволяет застройщикам набивать цену до миллиона за сотку. В то же время дома и капитальные строения за 20-30 лет эксплуатации однозначно устаревают и при последующей продаже не сильно влияют на цену. Главным образом стоимость объекта будет формироваться на основе цены земельного участка. «Каламбур заключается в том, что новые дома вам могут предлагать стоимостью в 50-60 миллионов, которые построены на земле в неразвивающихся локациях стоимостью 1-1,6 миллиона за сотку», — подчеркивает Гнатченко.
Помимо этого, собеседник издания предупреждает об опасности сделок с новыми домами. Такие коттеджи все чаще строятся на вновь образованных земельных участках, подпадающих под полный налог с продажи. Ценники же в договоре, как правило, сильно занижают, что само по себе довольно рискованно. В глазах покупателя сделка напрямую с застройщиком кажется юридически прозрачной и безопасной. Однако на деле нередко компании становятся банкротами, и покупку признают недействительной. Вдобавок многие продавцы предпочитают умалчивать детали сделки до тех пор, пока о них не спросят напрямую. К примеру, застройщик может не рассказывать о гарантийных обязательствах по дому, что впоследствии может вылиться квартирополучателю в большие расходы на ремонт. Риелтор рекомендует фиксировать все договоренности на бумаге во избежание обмана.
Ранее Сочи считался самым выгодным городом для заработка на аренде малогоабариток. Доходность от неё составляет всего 3,5 процента годовых, а срок окупаемости — 28,5 года. В то же время доход от сдачи в аренду квартиры площадью до 32 квадратных метров сравним с 14,2 процента годовых. Таким образом, покупка микро-жилья под сдачу окупится через семь лет.
